科学＆テクノロジー

サンフランシスコの不動産価格はオフィス空室率がピークに達し、下落が続く

人工知能はサンフランシスコの不動産業界にとって大きな恩恵となっている。しかし、市場全体の苦戦を補うには十分ではない。商業不動産会社クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドが月曜日に発表した報告書によると、サンフランシスコのオフィススペースの空室率は第2四半期に34.5%と新たな記録に達した。これは第1四半期の33.9%、前年同期の28.1%、パンデミック前の5%から上昇している。一方、平均募集賃料は四半期で1平方フィートあたり68.27ドルに下落し、2015年後半以来の最低となり、前年の72.90ドルや2020年の最高値84.70ドルを下回った。サンフランシスコは二つの課題に悩まされている 人々を連れ戻す コロナ禍のオフィスへの出勤率低下とテクノロジー市場の減速により 大量人員削減 業界全体では、テクノロジー企業は2022年初頭から53万人以上の従業員を解雇したとウェブサイトは伝えている。 レイオフ.fyi、大幅な人員削減を実施 アルファベット、 メタ、 アマゾン、 テスラ、 マイクロソフト そして セールスフォース。最近の打撃を和らげているのは、生成AIの人気の高まりと、急成長中のスタートアップ企業がサンフランシスコに大規模なオフィスを開設するという決定だ。 非公開企業評価額が800億ドルを超える市場リーダーのOpenAIは、 発表された 同社は10月にミッションベイ地区で約50万平方フィートのスペースを借りていると発表したが、これは2018年以来、市内で最大のオフィス賃貸契約となる。クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドのシニアリサーチディレクター、ロバート・サモンズ氏は、オープンAIは市内でさらなるスペースを探し続けていると語った。また昨年、OpenAIのライバルであるAnthropic 転貸 Slack本社の23万平方フィート。そして今年5月、Scale AI 賃貸契約に署名した 17万〜18万平方フィートのスペースがあると報告されている Airbnbの オフィスビル。「サンフランシスコは確かにAIの中心地だが、AIがサンフランシスコの商業不動産市場を救うわけではない」とサモンズ氏は語った。「役に立つだろう」潤沢な資金を持つAIスタートアップ企業が新しいスペースの大規模なリース契約を締結する一方で、より大きな傾向として、テクノロジー企業、法律事務所、コンサルティング会社は既存のリース契約が終了すると、その占有面積を縮小しようとしている、とサモンズ氏は述べ、これはハイブリッドワークへの広範な移行を反映していると語った。サモンズ氏はさらに、多くの場合、企業は市内のより望ましい地域にある、より質の高いスペースへの移転を検討している、と付け加えた。価格が下がり、従業員を呼び戻すためには雇用主はレストランやお店の近くにいる必要があるからだ。「最高品質のトロフィースペースは引き続き好調に推移している。入居者は最高の立地と最高のアメニティを備えた場所に住みたいと考えているからだ」とサモンズ氏は語った。セールスフォースを含む市内の大手雇用主の中には、 ウーバー、 ビザ そして ウェルズ・ファーゴは、週の一部の時間帯に従業員をオフィスに戻している。これは金融街で役立っており、四半期末時点での空室率は北側で34.2％、南側で32.7％のままである。歴史的にベンチャー支援の新興企業に人気のエリアであったSoMaでは、空室率はほぼ50％である。SoMaは公共交通機関から遠く離れており、大規模な 小売店の撤退クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドによると、サンフランシスコ全域の今四半期の空きオフィススペースは合計2,960万平方フィートだった。同社は報告書の中で、市場には明るい兆しがあり、下半期には吸収力が改善し、オフィスの雇用数も急激な減少から安定しつつあると述べている。しかしサモンズ氏は、賃料が下がり、空室率が上昇する余地がまだあるようだと述べている。大統領選挙をめぐる不確実性が、新規賃貸契約を遅らせる要因になるかもしれないと同氏は述べた。「大きな選挙があると、入居者は決断を先延ばしにすることがある」と彼は語った。時計： サンフランシスコの商業用不動産の空室率は過去最高水準にある #サンフランシスコの不動産価格はオフィス空室率がピークに達し下落が続く