レオン氏: 提案されている住宅区画整理は、住宅の選択肢を提供することです。

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疑問に思っていたら アルバータ州首相ダニエル・スミスはカルガリーの包括的区画再編の問題についてどう考えているか、先週末、彼女はラジオのレギュラー出演中にヒントをくれました。

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彼女が主に主張したのは、都市が住宅資金を受け取るための条件として区画整理を行うことで、連邦政府が市民問題に介入していることだった。 これは、地方自治体や大学が州の同意なしにオタワと協定を結ぶことを禁じる法律案の理由の一つとして挙げられている。

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彼女は今では公務員に対しても同情を表明している 住居費と引き換えに連邦条件に従うことを強制される。

公平を期すために言うと、都市周辺の成長を鈍化させ、既存の都市敷地内の住宅ストックを多様化するという考えは、決して新しいものではない。 連邦政府は単に都市の賢明な成長目標を加速させただけのようだ。

政府間関係についての議論は別の日に譲るとして、住宅そのものについてのスミスの考えに焦点を当ててみましょう。

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人々は自分に合った地域に住むことを選択できるべきだと彼女は言う。

彼女は、サービスへのアクセスが便利なため、複合用途地域を好むと述べたが、それをすべての人に押し付けるのは不公平だと付け加えた。

中間住宅の欠落は現在の選択肢の欠如を浮き彫りにしている

しかし、その議論をカルガリーの区画整理の議論の対象である古い住宅専用地区に置き換えると、現在私たちが抱えているのは住宅の選択肢がほぼ完全に欠如しているということになる。

カルガリーを含む北米のほとんどの都市の低密度地域にある住宅の大部分は、一戸建て住宅、場合によっては半戸建て住宅で構成されています。

これは、数十年前、当時の指導者たちが、これが車中心の生活に対応した都市建設の理想的な方法であると判断したためです。

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他の人も指摘しているように、これは、成長都市が何世紀にもわたって辿ってきた、人間中心で財政的に持続可能なパターンに反するものです。

現在のところ、実際的な副作用の 1 つはこれです。一戸建て住宅が提供するスペースに興味はあるが、庭仕事やガーデニングにはあまり興味がない人がいる場合、次善の選択はおそらくアパートメントスタイルの家 (場合によっては 2 階建ての家) になるでしょう。超高密度の高層ビル。

その間にはほとんど何もなく、真ん中が欠けています。 このような状況にある人にとって、住居の選択は不公平なものとなっています。

カルガリーはすでに、一戸建て住宅と、 半戸建て住宅と長屋、どれも特に高くなく、特に密集しているわけでもありません。

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市議会は以前、市官僚が推奨したよりも多くの緑地開発を承認しているため、それが止まるリスクはない。

しかし、際限のない拡大による財政上の危険を念頭に置き、都市はついにその事実に直面しつつある 第二次世界大戦後のような郊外型の成長は財政的に持続不可能である。

そして、私たちは依然として辺縁部で成長する必要がありますが、成長し続ける都市の限界に対応するために市民資源を継続的に拡張することなく、より多くの住宅の選択肢を提供するために、古い地域が時間の経過とともに自然かつ緩やかに発展することを許可することも賢明です。

都市全体のゾーニングは即時的な変革ではなく、ゆっくりとした進化を目指す

ゾーニングは、双方の政治的レトリックが示唆するものにもかかわらず、私たちの都市を一夜にして変革することではなく、都市がゆっくりと自然に進化することを可能にすることです。

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首相の言葉を借りると、それは人々に住宅の種類と場所の選択肢を増やすことだ。

以下の内容は繰り返します: カルガリーが提案している区画変更では、建物の高さとスイートの最小サイズに制限があります。 マンションは完全に対象外です。 公園は手つかずのままにしておくべきです。 そして、市の文書によると、タウンホームには特に厳しい開発監視が残っているという。

住宅所有者がすでにあるものを置き換えるために何かを建てることを選択するか、同様のことを望む人に販売しない限り、何も起こりません。 ここでは何も課されていません。

低密度住宅を、わずかに低密度の住宅に置き換えることを可能にすることにより、包括的なゾーニングは、カルガリー自体が説明した劇的な変化には程遠いものになります。

率直に言って、市が計画していることをもっと正確かつ現実的に描いていたら、論争はもっと少なくなっただろう。

さて、ちょうど1週間ほど前に ゾーニングに関する公聴会カルガリー当局は、部分的には自分たち自身が世論を求める戦いを繰り広げていることに気づきました。

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