カナダの不動産: この春に期待できること

カナダ銀行の主要金利が1年以上にわたる利上げサイクルに続き5回連続で据え置かれたことを受け、エコノミストらは全米住宅市場の回復が待っていると述べているが、まだ大幅な上昇は期待していない。

中銀は水曜日の決定発表で再び主要金利を据え置くと予想されているが、次にどのような方向に進むかは不透明だ。

今年後半には小幅な値下げが実施される可能性が高く、早ければ6月にも開始されるとの予測もあるが、買い手が傍観者から這い上がるのに十分な自信を得るまでに何か月もかかる可能性がある。

ＴＤ銀行のエコノミスト、リシ・ソンディ氏は、こうした不確実性により、一部の買い手は春を通じて慎重になる可能性があると述べた。

「背景が少しぬかるんでいるので、それが活動の一部を抑制しているのかもしれない」と彼は語った。

しかしソンディ氏は、カナダの住宅市場は「ちょっとしたコイル状のバネに似ている」と述べ、利下げなど「市場を揺るがす」変化が起きると販売活動や価格が跳ね上がるのが通例だと指摘した。

「特にオンタリオ州とブリティッシュコロンビア州では、かなりの潜在需要が存在するので、ちょっとしたきっかけが必要なのです。」

カナダ不動産協会は、全国の住宅販売と価格データに関する最新の報告書の中で、2月が「今年最後の比較的平穏な月」になる可能性があると示唆した。

CREAのラリー・サークア会長は先月の声明で、「2年間ほぼ静かな中古住宅活動が続いたが、状況が上向きつつあるという感触がある」と述べた。

「現時点では、買い手がカナダ銀行からのシグナルを待つつもりなのか、それとも春の上場が市場に出るのをただ待っているだけなのかを知るのは難しい。」

トロント都市圏の不動産業者ディーン・アルテノシ氏は、現在を「最悪の事態が待ち受けている転換点」と呼んだ。 同氏は、中銀が連続金利据え置きを通じて金利が「横ばい」になったと示唆しており、それが買い手の楽観的な見方を高めていると述べた。

コールドウェル・バンカー・ザ・リアル・エステート・センター・ブローカレッジの共同経営者アルテノシ氏は、「ムードや考え方、心理としては、正常な市場に戻ったということだ」と語った。

「人々は安心しており、このような高い金利での支払いに慣れています。買い手が市場に戻り始めています。明らかに、金利が下がり始めているという話があり、また複数のオファーが見られます」いくつかのプロパティ。」

Re/Max All Points Realtyのティム・ヒル氏は、2024年が真っ赤なスタートを切った後、西部では3月に活動が冷え込んだと語った。

バンクーバーの不動産業者は、彼の顧客の多くが現在、金利が下がるのを待っている間に保有パターンに陥っていることに気づいていると述べた。 同氏は、借り入れコストの低下を背景に価格上昇に拍車がかかると予想されるその時点までに購入することの是非を検討している人もいると述べた。

「人々が望んでいるほど、（中央銀行は）まだ変更を加えていないということは、私たち全員がかなり確信できます。しかし、おそらく彼らの頭がどこにあり、いつ変更するかについては、彼らのプレスリリースでもう少し詳しい情報が得られるでしょう」カナダ銀行の金利が下がるのを見てください」とヒル氏は語った。

「私にとっては、このような小康状態が見られたと今感じています。4月は残りの春がどうなるかを本当に占う月になると思います。」

ＲＢＣのチーフエコノミスト補佐ロバート・ホーグ氏は、中銀の利下げサイクルが進むにつれ、最初の利下げ後に経済活動が大幅に増加するのではなく、今年後半に「緩やかな」回復が見込まれると予想した。

同氏は、この予測にはいくつかの例外があり、特にカルガリー市場は金利上昇にも関わらず好調を維持していると述べた。 地元の不動産委員会によると、州間の移住による需要の増加と平均を下回る在庫により、同市の市場は逼迫しているという。

「市場は引き続き非常に堅調であり、それが変わるとは思わない」とホーグ氏は語った。

需要が滞っているにもかかわらず、トロント、バンクーバー、モントリオールなどの市場では、手頃な価格が依然として大きな問題となっています。

ホーグ氏は「慎重であるとか用心深いかという問題ではなく、買い手に対する予算の制約という点で問題だと考えている」と述べた。

同氏は、カナダでは今後数カ月以内に一部の市場で「一連の小さな波」が見られる可能性があり、利下げを先取りしようとする動きが活発化する可能性があると述べた。

「こうしたミニウェーブが持続するためには、市場に戻るために必要な数の購入者が必要だ」とホーグ氏は語った。

「そのためには、住宅ローン金利の大幅な低下が必要であるというわれわれの見解は変わらないが、これは春の市場というよりも、2024年下半期の話だと思う」と語った。

アルテノシ氏は顧客に対し、待たないよう呼び掛けていると語った。 同氏は、今後数カ月で借り入れ条件がより有利になる可能性がある一方、カナダの人口増加など他の要因が手頃な価格での購入を困難にする可能性があると警告した。

カナダ統計局のライブ人口追跡ツールによると、カナダの人口は4,000万人のマイルストーンに達してから1年も経たないうちに、3月下旬に4,100万人を突破した。

「待ちのゲームをプレイするのは間違いだ」とアルテノシ氏は述べ、持ちこたえている人々はますます入札合戦に巻き込まれる可能性があると付け加えた。

「完璧なシナリオなど存在しないだろう。」

カナダ通信社によるこのレポートは、2024 年 4 月 8 日に初めて発行されました。