フェニックスに住むのはなぜそんなに高いのか

デボン・ローレンスとエレン・メンドーサは、グレーター・フェニックスの広大な砂漠で一緒に生活を始めてから5年間、家から家へと行き来してきた。

彼らは高速道路の出口ランプの横でキャンプをし、ガソリンスタンドの流しを風呂として使い、ビニール製の防水シートを容赦ない太陽からの避難所として使った。 彼らは友人のリビングルームにあるエアマットレスで寝ていました。 過去2年間、彼らはモーテルの部屋に詰め込み、週に650ドルも払っていた。

メンドーサさんとローレンスさんはともに32歳で、どちらも仕事を持っている。 彼女はスーパーマーケットのデリカウンターで働いています。 彼はコンビニエンスストアの棚に商品を並べています。 二人合わせて月収は約3,500ドルだ。 しかし、彼らはささやかな夢への到達が妨げられている。フェニックスの安全な地域では、家賃が過去10年間で約2倍になった手頃な価格の住宅を見つけることができないのだ。

「この価格はまさに法外です」とメンドーサさんは言う。 「誰もが話していることはほとんどすべてです。 共働きでは私たちを養えないという事実は、狂気の沙汰です。」

住宅の不可能な計算は、フェニックスや多くのアメリカの主要都市において、経済的不安の潜在的な原因となっており、これはホワイトハウスの管理に影響を与える可能性がある現実である。

アリゾナ州は大統領選挙の結果を左右する可能性が高い６つの激戦州のうちの１つ。 2月の失業率はわずか3.7％で、全国の失業率3.9％よりも低かった。 インフレは鈍化した。 フェニックス地域では、最先端のコンピューターチップを製造する工場への600億ドルの投資によって楽観的な見方が後押しされている。 バイデン政権の論点。

しかし、世論調査では経済に対する悲観的な見方が一貫して明らかになり、バイデン大統領の任期が脅かされている。 アリゾナ州有権者の半数以上が経済状況を「悪い」と評価し、さらに4分の1が「まあまあ」と評価した。 ニューヨーク・タイムズとシエナ大学による激戦州の世論調査 去年。

2月の全国世論調査 経済に関する評価は改善しているものの、バイデン氏の業績に対する評価は悪化していることが判明した。 経済状況を「悪い」または「まあまあ」と評価した回答者の90％以上が、住宅市場に対して否定的な見方をしていた。 バイデン氏は最近、次のように概説した。 住宅購入のコストを下げるための提案 同時に、手頃な価格のオプションの構築を促進します。

アリゾナ州は、住宅をめぐるストレスの典型的な例です。 国勢調査データによると、雲一つない空の下での郊外生活の魅力により、過去 10 年間でグレーター・フェニックスの人口は 420 万人から 500 万人に増加しました。 流入により住宅価格は着実に上昇した。

同時に、開発の制限、成長に対する国民の反対、建築資材のサプライチェーンの深刻な混乱により、新規住宅の建設が制限されました。 低所得世帯では利益率が限られており、補助金に依存しているため、これは特に当てはまります。

地域計画庁マリコパ政府協会によると、2010年以来、フェニックス都市圏で1,000ドル以下で利用できる賃貸物件の数は86パーセント減少した。 30万ドル以下で販売された住宅の数は73％減少した。

同庁の副事務局長エイミー・セント・ピーター氏は、こうした種類の物件が「かつては市場の大半を占めていた」と語った。 「それらは今では事実上存在しません。」

低所得世帯にとって、手頃な価格の住宅の大量消失は立ち退きの波を引き起こし、ホームレスと絶望の急増を引き起こしている。

より裕福な人々であっても、住宅には危機的な雰囲気が漂っています。 住宅所有者になるために支払わなければならない代償が高騰する中、6桁の収入を持つ若い専門家たちは、追加の仕事やより長い通勤時間を引き受けるようになっている。

不動産業者は職業的に楽観的な人が多いですが、痛む虚しさの感覚を払拭することができません。

フェニックス地区のカリン・グエン・リアル・エステートのエージェント、ネイサン・クレイボーン氏は「年収4万5000～9万ドルの人のほとんどは家を買う余裕がない。そのため人々は経済が厳しいと感じている」と語る。 「手頃な価格の住宅は誰にとっても精神的に負担になります。」

バブルが築いたもの。

フェニックスがどのようにして非常に高価な居住地になったのかという物語は、フェニックスがかつて手頃な価格の砦として招かれていた経緯に直接端を発しています。

無尽蔵のフロンティアの神話に基づいて育まれたアリゾナ州では、サボテンが点在するアリゾナの風景が、果てしなく続く地平線まで広がっていました。 開発業者は土地の利用可能性を利用して、スペイン瓦屋根とプールの夢を割引価格で販売した。これは重篤な症状に対する解毒剤である。 隣接するカリフォルニア州を悩ませている住宅問題。

フェニックスは、新世紀の最初の数年間を満たした投機不動産ブームの中心地となりました。 その後の清算の結果、差し押さえの波が押し寄せた。 地元コミュニティは開発に制限を課した。

それでも、特にパンデミック中は在宅勤務の専門家が遠く離れた郊外のより大きな物件を求めたため、人口は増加した。 2021年から2022年にかけて、グレーターフェニックスの大部分を含むマリコパ郡では5万7,000人が増加し、全米最大の人口増加を記録した。

連邦準備理事会がインフレ抑制のために金利を引き上げると、住宅ローン金利が急上昇し、住宅購入コストが上昇した。 不動産を売却した可能性のある住宅所有者、より小さな家を求める空の巣ごもりや、追加の寝室を必要とする若い親たちは、その場に留まったままだ。 そのため市場への住宅供給が制限され、価格が高止まりしている。

手頃な価格の尺度は一般に、世帯が住宅に費やすのは総収入の 28 パーセント以下であると想定しています。 この基準によれば、昨年末にフェニックス地域で販売された全住宅のうち、地元の平均収入約7万2000ドルを稼ぐ家族が購入できる住宅はわずか約5分の1に過ぎなかった。 全米住宅建設業者協会とウェルズ・ファーゴが管理する指数。 パンデミック以前は、地元の住宅の 3 分の 2 近くが手頃な価格で販売されていました。

住宅専門家は、解決策についてはおおむね同意している。つまり、税額控除による補助金でアパートを増築し、近隣の密度を高めることだ。 しかし、フェニックスとその周辺郊外で利用可能な土地のほとんどは一戸建て住宅用に区画されています。

地域活動家らはソーシャルメディアを利用して、手頃な価格の住宅プロジェクトの可能性について警戒を強めている。 彼らは、「うちの裏庭にはいない」という長年の信条を唱えることで、犯罪の増加と資産価値の低下を警告してきた。

非営利団体であるアーバン・ランド・インスティテュート・アリゾナ地区評議会のエグゼクティブ・ディレクター、デブラ・Z・シデナム氏は、「多くのコミュニティで声高に主張する少数派がNIMBYイズムの雪崩を生み出している」と語った。 「私たちは消防士、教師、看護師、警察官に家を提供することについて話しています。 彼らはそれを、『いいえ、あなたは麻薬中毒者に家を提供している』と見ています。」

これは、エレン・メンドーサやデボン・ローレンスのような人々が立ち往生している理由を説明するのに役立ちます。 たとえ手頃な価格のアパートを見つけることができたとしても、学生ローンの借金を考慮すると信用調査に合格することができませんでした。 初月と先月の家賃と保証金を捻出することはできません。

これは、レニー・マクロスキー巡査が特に忙しい理由も説明しています。

‘あなたは出なければならない。’

マクロスキー巡査は、同僚の市当局者に「レニーを締め出す」として知られており、家賃を滞納したテナントを立ち退かせることに多くの時間を費やしている。

「彼らは去らなければならないことを知っている」と彼は言った。 「私は彼らにこう説明します。『これは単なる契約です。 あなたは何かをすることに同意しました。 あなたはそれをしませんでした。 あなたは出なければならない。'”

マリコパ政府協会によると、昨年、フェニックス大都市圏で家主が立ち退きを申し立てた件数は8万3000件で、2005年以来最高となった。 この増加は、パンデミック時代の立ち退き一時停止措置の終了を一部反映している。

最近の朝、マクロスキー巡査（68歳）はウエスタンバレーで休みなく十数件の新たな事件に関する書類に目を通した。 彼はマリコパ郡のバッジが付いた黒い防弾チョッキを着ており、緑色の柄の9ミリの拳銃を持ったホルスターを着けていた。

彼は陽気な冷静さで巡回を行い、人々が持ち物を持ち出す前に割り当てられた時間内に慌てて荷物をまとめようとしても、希望を失わないようにと人々に忠告した。

「通常は 5 ～ 10 分です」と彼は言いました。 「子どもやペットがいる場合は、少しだけ一緒に仕事をしますが、通常は 30 分以上は行きません。」

ピオリアの寝室コミュニティで、マクロスキー氏は麻薬道具、洗っていない食器、ほとんど食べられた誕生日のシートケーキが散乱した荒廃した家から6人の不法占拠者を追い出した。

彼はリーバート・ジョージ・ブラウンさん（35）を排除するため、アリゾナ・カージナルスのフットボールスタジアムに近いグレンデールの集合住宅まで車で向かった。

ブラウン氏の家はきれいで、白いカウンタートップが輝いていた。 彼は配管工としての仕事を求めて故郷のフロリダからフェニックスに引っ越した8月以来、そこに住んでいた。 ワンベッドルームのアパートで1,600ドル近くの家賃は、配管工組合の幹部になればなんとかなるように思えた。

しかし、彼の申請は保留されていた。 彼はウーバーのために運転し、アマゾンの倉庫で夜勤し、時給17.63ドルを稼いでいた。 彼は発作を起こした母親に家にお金を送っていたが、滞納していた。

巡査が到着するまでに、彼は衣服、高校の卒業証書、家計簿など、ほとんどの持ち物をまとめていた。 保守員が錠を交換するとき、彼は作業靴を手に取った。 アマゾンでの勤務に 5 時間以内にそれらが必要になります。 彼は翌朝5時に仕事を終えることになった。 それでは彼はどこへ行くのでしょうか？

ブラウン氏は肩をすくめた。 「何かを解決しなければならない」と彼は言った。

巡査は、彼が廊下に出てエレベーターに向かう間ドアを押さえ、衣服をビニールのゴミ袋2つに入れて運んだ。

「申し訳ありませんが、時間がかかりました」とブラウン氏は言った。

巡査は「ご協力ありがとうございます」と答えた。

「それはうまくいきません。」

フェニックスのダウンタウンにある非営利団体「キーズ・トゥ・チェンジ」が運営するホームレス・キャンパスでは、スタッフたちは依存症や家庭内暴力などの問題を抱えてやってくる人々に慣れ親しんでいる。 市場の家賃を払えない人たちは、座れるソファがなくなってしまった。 彼らは同情的な友人や親戚からの援助を使い果たしました。

裕福な人々でさえ、経済システムへの信頼を損なう妥協に直面している。

アレクサンドラ・マクダニエルさん（29）は、フェニックスの北にある裕福な郊外、スコッツデールで育った。 彼女と婚約者のキャメロン・スミスさん（32）は今年初めに家探しを始めたが、彼女は両親の近く、そしてファッション小売店の職場の近くに住みたいと望んでいた。 スミスさんは、マクダニエルさんが夜に一人で犬を安全に散歩できる場所を探すことに熱心だった。

スミス氏はアマゾンのデータアナリストです。 彼とマクダニエルさんの年収は合わせて約20万ドルだ。 彼らは、住宅購入に最大55万ドルを支払う余裕があると考えていたが、目標はもっと低かった。

しかし、最近の朝、彼らが会議室に座っていると、不動産業者のカート・ジョンソンがスクリーンに地図を投影し、彼らの期待を下げることを余儀なくされた。

彼は、小さなプールと少なくとも 3 つの寝室があり、価格が 47 万 5,000 ドルから 57 万 5,000 ドルの住宅を探していました。 スコッツデールにはリストがありませんでした。 彼が見つけた6軒の物件は、高速道路を越えた約25マイル離れたところに点在していた。

ジョンソン氏は「ここは低所得地域だ」と述べ、「犯罪率が高い」と付け加えた。

彼は夫婦を車で見に連れ出した。 最初の 2 軒の家には、犬を飼うには不向きな小さな庭がありました。 3番目の場所には広大な庭と広々としたオープンキッチンがありましたが、希望価格は59万9,000ドルでした。 次の店も同じような値段で、その辺はいかがわしい感じがした。 最後の家は予算内でしたが、バルコニーが直接庭に面している集合住宅と隣接していました。

車でスコッツデールに戻る途中、彼らは自分たちの状況を理解するのに苦労した。

「私たちには素晴らしい仕事があります」とマクダニエルさんは語った。 「私たちは言われたことを正確にやっているのですが、うまくいきません。」