増加額の減少と新しいルールにより、WOZ の反対意見は減少すると予想されます

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NOS ニュース・ヴァンダーグ、06:00

• リアン・クラニオティス

  経済編集者

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今年は個人が自治体のWOZ決定に反対することは少なくなるだろう。 これは住宅所有者の利益団体であるEigen Huis Associationと固定資産税監督官庁であるValuation Chamberが期待していることだ。

昨年は、記録的な数の約67万5,000戸で反対の声が上がった。 その後、WOZは住宅価格と一致して平均17％上昇し、商業機関は異議申し立ての提出に多大な支援を提供した。

WOZとは不動産評価法の略です。 住宅所有者は毎年、自治体が不動産の価値を決定する WOZ 決定を受け取ります。 税額はWOZに基づいて計算されます。

NOS/評価室

今年の WOZ の平均増加率は 2.8% と大幅に低くなっています。 「そうすると、そのようなWOZは、大幅な増加の場合とは異なる経験をすることになります」と、評価室のルート・キャスマン氏は言う。 Vereniging Eigen Huis もこれを認識しており、反対意見が少なくなると予想しています。 「昨年、人々はその17％に非常にショックを受けた。パーセンテージが低いほど気分が良い」と利益団体のハンス・アンドレ・デ・ラ・ポルテ氏は言う。

経費が大幅に削減される

また、新しい規則により、異議申し立て機関が個人に代わって異議を申し立てることの利益が大幅に減少します。 昨年まで、異議申し立て機関は手続きに勝訴した場合、自治体から直接数百ユーロの費用の払い戻しを受け取っていた。 現在、これらの手数料は 75% 減額され、自治体が国民に支払います。 異議申し立て機関は、個人から報酬を受け取るよう手配しなければなりません。

「そのため、異議申し立て機関の宣伝広告はかなり少ないというのが私の印象です」とキャスマン氏は言う。 それが、彼が反対意見が少なくなると期待している理由でもある。 内閣 ルールを導入しました 地方自治体がこれらにますます多くのお金を費やすようになったからです 治療法なし、支払いなし局。

WOZシーズン

今年の最初の 8 週間に、地方自治体は住宅所有者に WOZ 決定書を送る必要がありました。 その後、家の評価額が高すぎると思われる場合は、6週間以内に異議を申し立てることができます。 WOZ の削減は、固定資産税などの一部の税金も削減されることを意味します。

一部の代理店は現在、異議申し立ての際に前払いで約50ユーロを請求していると評価法院は指摘している。 「ビジネスモデルは変化しています」とキャスマン氏は言う。 「エージェンシーはプロセスを自動化する方法を検討している。そうすることで、エージェンシーはそれでも生計を立てたいと考えている。」 同氏はまた、企業が閉鎖されつつあることにも気づいている。 「彼らはもうこの市場に興味を持っていません。」

異議申し立てには300ユーロ

WOZ-Consultants は昨年、約 14,000 件の反対意見を提起しました 治療法なし、支払いなし個人向けのベース。 ディレクターのジョス・オースターズ氏は、今年の顧客数は約 200 名にとどまると予想しています。 「結果に関係なく、今後は前払いで支払われることになる。そして、約300ユーロを請求する。訴訟に勝てば、人々が支払う税金は約170ユーロ少なくなるかもしれない。」

したがって、減税で得られる利益よりも異議申し立てサービスに支払う金額の方が高くなる可能性が高くなります。 オースターズは異議申し立てを自動化していないため、他の多くの代理店よりも料金が高くなります。 「私たちにとってそれは手作業です。」

ノーグ・スティーズ 治療法なし、報酬なし

別の代理店である Honest WOZ は、異なる方針をとっています。 彼らはそれに基づいて留まります 治療法も給料もなし 働くこと。 そして、異議申し立てが認められた場合、訴訟費用の立替金を自治体から企業に移管するよう個人に依頼する。

昨年、彼らには通常約450ユーロが自治体から直接支払われた。 今年、彼らが顧客から受け取るのはその4分の1、112.50ユーロだけだ。 「私たちは多くの計算を行いました」と Eerste WOZ の Hendrik van Waveren 氏は言います。 「多くのWOZ値が依然として高すぎるため、当社は原則的に継続するつもりです。しかし、補償金は大幅に削減されたため、損失を出すか、損益分岐点になる可能性が十分にあります。」

自治体およびVEH陽性

昨年、デーフェンター氏は多くの異議申し立て手続きにかかる高額な費用に対して措置を講じた。 財務審議官マルセル・エルフェリンク氏は新しい規則に満足している。 「これらの機関は、国民に大きな影響を与えることなく、市場から多額の公的資金を引き出した。」

「彼らは、国民が反対しなければ数百ユーロを出ていくかのように振る舞った」とエルフェリンク氏は言う。 「しかし、平均的な反対者にとって、そのような金額は問題ではありません。場合によっては、固定資産税が10円も減らないこともあります。」 昨年、デーフェンターの住宅所有者は平均 338 ユーロの固定資産税を支払っていましたが、今年は 353 ユーロです。

自治体によると、異議申し立て手数料の支出が減れば、遊び場や犬の散歩場、下水道などに使えるお金が増えるということだ。

Vereniging Eigen Huis は、政府が償還に介入したことを理解しています。 「代理店が急増し、お金を稼ぐのは簡単でした。それに公的資金が関与していました」とアンドレ・ド・ラ・ポルト氏は言う。 「ほとんどの場合、オーナーであるあなたも反対することができます。」

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#増加額の減少と新しいルールによりWOZ #の反対意見は減少すると予想されます
2024-03-06 05:00:41