物件を全額現金でオファーするハウスハンターは通常、売却が失敗する可能性が低いため、資金を必要とする競合他社よりも大幅に有利になります。
そして、南西部の都市は、全額現金取引のリストのトップとなった。
ニューメキシコ州アルバカーキで購入された住宅の4分の3近くは、神経をすり減らすことの多い住宅ローンの手続きを完全に回避し、すべて現金で支払われました。
Realtor.com® から入手可能な最新の数字によると、AMC の「ブレイキング・バッド」の舞台として有名になった人口 50 万人以上の高原砂漠都市では、2024 年 10 月時点で住宅購入の 71% が全額現金で購入されました。
ニューメキシコ州最大の地下鉄の定価の中央値は当時39万9900ドルだった。
アルバカーキの全額現金による住宅購入の割合は全国平均の34.6%の2倍以上だった。
Realtor.comのシニアエコノミスト、ジョエル・バーナー氏は「アルバカーキは比較的手頃な価格なので、現金での購入が容易だ」と語る。
「投資家にとっても魅力的な市場です…そして投資家は通常、現金で支払うか、従来の住宅ローン以外に自分で資金を確保することができます。」
バーナー氏は、アルバカーキが長年にわたり全国トップの全額現金購入率をリードしており、「その差は拡大している」と付け加えた。
現金取引では西部と南部がリード
住宅購入の少なくとも40％が全額現金で支払われた上位10都市はすべて南部と西部に位置しており、その内訳はフロリダ州が3都市、テキサス州が2都市、ニューメキシコ州、サウスカロライナ州、ネバダ州、アラバマ州、テネシー州が各1都市となっている。
バーナー氏によれば、その理由は、国内のこれらの地域の不動産が他の市場分野よりも一般的に手頃な価格だからであるという。
アルバカーキに次ぐ第2位はサウスカロライナ州マートルビーチで、同時期の住宅用不動産購入の56％弱を全額現金での住宅購入取引が占め、定価の中央値は34万ドルとなっている。
最も全額現金での取引が多い都市はニューメキシコ州アルバカーキで、同市で購入された住宅のほぼ75％が全額現金で支払われている。ゲッティイメージズ
湾岸沿いのタンパとフォートマイヤーズに挟まれたフロリダ州ノースポート市では、秋には全額現金による住宅購入が47％を超え、定価の中央値は47万4,224ドル付近で推移し、Realtor.comのリストで3位となった。
バーナー氏によると、サウスカロライナ州とフロリダ州の物件は、セカンドハウスとして海辺のコンドミニアムを手に入れようとする、裕福な住宅探し者たちを惹きつけているという。
統計によると、2024年1月時点で全額現金でオファーした住宅購入者の割合は全国で32％に達し、この10年間で最高の割合を記録した。 全国不動産業者協会のレポート 昨年の3月から。
全額現金オファーがすべてを征服
1 か月以上かかる住宅ローン取引とは対照的に、全額現金取引はより早く完了する傾向があり、場合によってはわずか 2 週間で完了する場合もあります。
こうした理由から、売り手は、住宅ローン貸し手の関与を必要とする買い手候補よりも、全額現金でのオファーを持ちかけてくる買い手候補を好む傾向があります。
Realtor.com® で確認できる最新の数字によると、アルバカーキ市は AMC の「ブレイキング・バッド」の舞台として有名になり、2024 年 10 月にはこの地域の住宅の 71% が全額現金で購入されました。 TNS
米国中の住宅購入者の大多数は依然として住宅購入のために融資に依存していることに注意することが重要です。
不動産投資家と別荘購入者は、全額現金購入者の大多数を占めています。
全額現金による住宅購入の割合が最も高い米国の都市
1. ニューメキシコ州アルバカーキ
全額現金購入比率：71.4%
定価中央値: $399,900
2. サウスカロライナ州マートルビーチ
全額現金購入比率：55.8%
定価の中央値: 340,000ドル
3. フロリダ州ノースポート
全額現金購入比率：47.4%
定価中央値: $474,224
全額現金購入比率：47%
定価中央値: 520,000ドル
全額現金購入比率：43.8%
定価中央値: $429,900
全額現金購入比率：43.2%
定価中央値: $369,450
全額現金購入比率：42.4%
定価中央値: 525,000ドル
全額現金購入比率：41.6%
定価中央値: 475,000ドル
全額現金購入比率：40.4%
定価中央値: $299,947
全額現金購入比率：40.3%
定価中央値: $334,900
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