2025年8月12日火曜日、米国ワシントンDCの国会議事堂周辺にある家の外にある「売り出し中」の看板。政府高官らによると、トランプ政権は早ければ今年にも開始される可能性のある株式公開買い出しでファニーメイとフレディマックの株式を売却することを検討しているという。写真家：アル・ドラゴ/ブルームバーグ
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住宅ローン金利は2025年に低下し、30年住宅ローンでは年初の6.91％から11月下旬には6.23％まで低下した。これは米連邦準備理事会（FRB）が金利を引き下げ、債券市場では2026年にさらなる利下げが行われる可能性が高いとみられていることが一因だ。しかし、住宅ローンコストは金利予想を反映しているため、FRBが予想以上に引き下げない限り、2026年に追加利下げしても住宅ローンコストが必ずしも下がるとは限らない。しかし、住宅は依然として比較的手頃な価格ではありません。 アトランタ連銀。
2026 年の住宅ローンコストはどうなるか
債券市場では、2026年にFRBが決定したさまざまな結果が予想され、それが借入コストに影響を与える可能性が高い。短期借入コストに関するFRBの決定や経済情勢に関するFRBの示唆は、長期借入金利にも影響を与える傾向があるためだ。フェデラル・ファンド金利は現在3.75～4％で、FRBが12月10日の次回会合で金利を引き下げる可能性はかなり高い。2026年には金利は低下傾向にあると予想されているが、低下の規模は不透明だ。現在、債券市場はフェデラル・ファンド金利が2026年終了までに3％程度になると予想している。そうであれば、住宅ローン金利はそれほど大きく動かない可能性があります。しかし、金利が現在の水準に近い水準にとどまれば、住宅ローンコストに上昇圧力がかかる可能性がある。市場が可能性はあるものの可能性は低いとみている金利が2％近くまで低下すれば、住宅ローンコストの低下につながる可能性がある。
主要な指標としての失業
借入コストがどうなるかは、米国の雇用市場の動向によって決まる可能性が高い。現時点では、失業率が徐々に上昇しており、雇用市場は軟化していると認識されている。しかし、最近の雇用統計の一部は政府閉鎖により延期または中止された。経済が急激に悪化した場合、金利は低下する可能性が高く、住宅ローン金利の低下につながります。しかし、近年一般的に見られているように、失業情勢が懸念されていたほど悪くなければ、住宅ローン金利は現在の水準か、それを上回る水準にとどまる可能性がある。
その他の要因
経済的要因以外にも、トランプ大統領は間もなく新しい連邦準備制度理事会議長を指名すると予想されている。同氏は低金利を支持する候補者を選ぶと予想されている。 2025年、トランプ大統領は金利引き下げに一貫して賛成票を投じてきたスティーブン・ミラン氏をFRBに指名した。 FRBは広範な政策立案者からなる委員会であるが、金利引き下げを目指すFRB議長は金利に何らかの影響を与える可能性が高い。しかし、トランプ大統領の圧力でFRBの独立性が弱まり、金融市場を動揺させるリスクもある。
また、2008年の金融危機以来政府所有となっているフレディマックとファニーメイも、何らかの形で民営化される可能性がある。これらの事業体がほとんどの住宅ローンの仲介を行っていることを考えると、住宅ローンコストにも影響を与える可能性があります。しかし、民営化のスケジュールは不透明だ。
期待されること
2026年にはFRBのさらなる利下げに基づいて金利が低下すると予想されている。おそらく雇用市場の弱さにより、これらの削減が現在の予想よりも大きくなった場合、インフレが引き続き抑制された場合、2026年の住宅ローンコストは若干低下する可能性があります。ただし、多くは経済状況に左右されます。皮肉なことに、2026 年に住宅ローン費用が低下するとすれば、それは全体的な経済状況が悪化しているためである可能性があり、これが多くの住宅購入予定者にとってマイナス要因となる可能性があります。
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