2025年4月15日火曜日、マイルズウォール
4月8日の会議中に市のスタッフが計画委員会に提出したプレゼンテーションによると、市のスタッフが初期のAughts以来、この地域の新しい建物を導いた特別なゾーニングオーバーレイを更新することを計画しているため、オースティンの西キャンパス地区が開発の新しい時代に入ろうとしている可能性があります。
レビュー中、2004年にテキサス大学のすぐ西にある地域の多くをカバーする特別なゾーニング地区であるUniversity Neighborhood OverlayまたはUNOがあります。これは、何千人ものUT学生を収容する近隣の密度、歩行性、手頃な価格を促進するように設計されています。
提案された変更についてプレゼンテーションを行ったPaul Booksは、失敗したプログラムの修正としてではなく、すでに成功しているプログラムへのアップグレードとしてキャストしました。彼は、元のオーバーレイが実装されて以来、近所の28,000人の住民の利益を引用しました。
それは、大学のキャンパスで授業を受けている学生の数を追跡する大学の居住者の登録者数字の時代に起こりました。 約50,000でほぼ静的なままでした。
オーバーレイの提案された変更は広範ですが、新しい開発とオーバーレイの境界線の再描画のための高さの制限に最も劇的な焦点があります。オーバーレイでカバーされているエリアは西と北に拡大し、個々のプロパティを支配するオーバーレイ内のいくつかの地区が変化を見るでしょう。
これらには、ドビーとグアダルーペの地区の排除と、以前のフットプリントをカバーする輸送コア地区に置き換えられることが含まれます。現在、これらの地区の高さはそれぞれ60フィートと85フィートの高さを持っていますが、提案されている輸送コア地区の下での新しい開発の高さは600フィートです。
内側西部と外側の西の地区の高さの制限も変化し、前者は300フィートから420フィートの隆起を見て、後者は50-145の範囲から覆われた範囲から、オーバーレイの端にある低毛の家へのより緩やかな移行を生み出すことを目的としています。
提案は拍車にかけられました 2024年4月に市議会によって可決された決議 それは、土地開発法とも呼ばれる市コードのタイトル25の修正を開始し、都市のスタッフにUNOに関連する多くの変更を計画するよう指示しました。
この解決策は、「ETODオーバーレイに少なくとも参加することで達成できる（それら）に似た（それらに似た）高さの制限を特に求めています。
ジョシュア・ヒラー委員は、計画部門のスタッフに、高さの制限の背後にある理由について尋ね、西部と西の西部地区の間の大きなジャンプに注目した。
「どうやって到着しますか、「これは私たちが背が高くなりたい場所であり、ここで半分の背が高くなりたい場所です」とヒラーは尋ねました。
本によると、開発者がさまざまなゾーニング地区の下に建設した方法の分析に基づいて高さを決定し、ほとんどの人がコンクリートと鋼鉄で作られた背の高い建物、または主に木材で作られた短い建物のいずれかに向かって歪んでいると結論付けました。
「これらは、開発者がこの地域で提供したいと思っていた主なものでした」と彼は付け加えました。
UNOのような特別なオーバーレイを含むゾーニング地区は、開発者がしなければならないことを設定する義務ルールではなく、開発者が特定の利点を受け取るために従うことを選択できるさまざまなプログラムを提供することに注意する価値があります。また、土地利用コードが更新されていても、所有者は特定のゾーニングの下で不動産を再開発する必要はありません。
パメラ・ベル、大統領 ノース大学近隣協会彼らは計画に反対し、UNOの北側の高さの増加制限を引用したと言いました。
「私たちの近所には3階建ての住宅はありません」とベルは言いました。 「私たちは、カービーホールスクールの入り口にそびえ立って、ヘンヒルパークを見渡すような住宅を望んでいません。」
提案されているその他の変更には、手頃な価格の調整、自転車の駐車要件、背の高い建物の間隔ルールの変更、駐車場を地下に移動するインセンティブが含まれます。オースティン人は、変化についてもっと学ぶことに興味があります オンラインでスタッフのプレゼンテーションをご覧ください。
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投稿：計画、9地区
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