英国の上場建設業者、ここ10年で最も少ない新築住宅の建設を計画中

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FT 編集者の Roula Khalaf が、この週刊ニュースレターでお気に入りの記事を選びました。

労働党新政権が住宅供給拡大を推進しているにもかかわらず、計画規則と高い住宅ローン金利が市場の動きを妨げているため、英国の上場住宅建設会社は、ここ10年で最も少ない新築住宅の販売数を達成する軌道に乗っている。

インベステックがまとめた7社の数字をフィナンシャル・タイムズ紙が分析したところによると、手頃な価格の賃貸住宅に重点を置くヴィストリーを除く同セクターは、今年完成する住宅戸数が5万戸強と予想されており、生産高は2013年以来最低水準となる。

ヴィストリーの株価は火曜日、同社が「予想される年末の取引と完了の遅延」と、財務条件が「十分に魅力的ではなかった」ために取引を断念せざるを得なかったことを理由に、10月以来3回目の利益警告を出したため、17％下落した。

広範な住宅建設の縮小は、大規模な住宅建設の削減に着手したキア・スターマー首相率いる労働党政権にとって大きな課題となっている 改革の計画 新築住宅の建設を過去50年以上で最高水準に引き上げる取り組みだ。

インベステックのアナリスト、エインズリー・ラミン氏は「上場企業はおおむね、過去10年間で最低の達成率を記録している」と述べた。同氏は、住宅ローン金利の高さが初めての購入者の購入を難しくしていることなど「需要と供給の両方の要因」が不況の背景にあると述べた。

労働党の計画改革は建設業界に歓迎されているが、英国ではシェアが低下 ハウスメーカーは倒れた 10月の労働党政府の予算案に比べて約5分の1減少し、インフレの再燃と借り入れコストの長期化への懸念が高まった。

ヴィストリ氏は今年すでに2回、次のことについて警告している。 建築費が過小評価されている、総額1億6,500万ポンド。同社は火曜日に2024年の利益見通しをさらに5000万ポンド引き下げた。ラミン氏は、新たな警告は「グループの信頼性を傷つけ」、「投資家をさらに不安にさせる」だろうと述べた。

一方、バラット、パーシモン、テイラー・ウィンピーなどの企業を含む他のセクターは、借り入れコストに非常に敏感であるため、予算案後の金利に関する懸念に苦しんでいる。

これらの企業の顧客のほとんどは住宅ローンに依存しており、多くは予算を最大限に活用している初めての購入者です。金融情報プロバイダーのマネーファクトによると、住宅ローン金利は今年予想よりも高止まりしており、平均で5％を超えている。

リストされた 7 つの出力 ハウスメーカー 今年は３％下落した。これは、2022年9月の保守党の「ミニ」予算案の影響で、住宅ローン金利の高騰と不動産市場にブレーキがかかった影響で、2023年には5分の1に減少したことに続くものである。

これらの企業（ベルウェイ、バークレー、クレスト・ニコルソン、MJ・グリーソンも含む）による新築住宅完成件数の低迷は、住宅生産の広範な縮小の一環である。新築住宅の総供給量を追跡するデータによると、2024年の最初の9カ月間に完成した住宅は、前年同期と比べて5％減少した。

不動産業者サヴィルズによると、業界は今年約22万戸の新築住宅を完成させる予定だが、労働党の目標である5年間で150万戸を達成するのに必要な数には遠く及ばない。

売上高の減少に伴い、住宅建設業者は土地の購入や新しい敷地の開設を控え、生産量を減らし、住宅価格の値下げを避けようとしている。

業界関係者の多くは、住宅ローン金利が徐々に低下すると予想され、労働党の建設促進改革が実を結び始める可能性もあり、２０２５年が景気回復の始まりになると期待している。

RBCのアナリスト、アンソニー・コドリング氏は「2024年の労働党政権は、私たちが記憶している限り最も住宅建設推進派の政権だ」と述べた。 「英国の住宅建設業者は予算編成以来売られ過ぎている。」

アナリストや業界団体は、労働党がより厳しい初めての住宅購入者に住宅購入を支援する方法を見つけ、手頃な価格の住宅にさらに多額の資金を提供できなければ、労働党は新築住宅150万戸という目標を達成できない可能性が高いと警告している。

しかし、一部の業界幹部は依然として強気だ。 「うめき声にはうんざりだ」とベルウェイの最高経営責任者ジェイソン・ハニーマン氏は10月の決算会見でFTに語った。

「人々は新しい家を望まなかった旧政府に対して不満を言いたがっていました。そして今、彼らはあまりにも多くの建物を建設したいと考えている新政府に対して文句を言いたがっている」と彼は語った。 「それは野心的だ。 。 。住宅建設部門が再び建設を始めるには時間がかかります。」