産業スペースの四半期需要は15年ぶりに落ちる

5年前、パンデミックが電子商取引を新しい高値に押しやったとき、産業倉庫スペースは最大の商業用不動産のプレーになりました。 2022年には遅くなり始めましたが、現在では、絶えず変化する関税政策と持続的に高いインフレによってもたらされた経済的不確実性は、以前は熱い不動産セクターに大きな打撃を与えています。

商業用不動産開発協会であるNAIOPの8月の報告書によると、今年上半期にわずか2700万平方フィートの産業スペースが吸収され、第2四半期だけで需要が1,130万件（2010年以来の第1四半期の低下）に吸収されました。

不確実性は今年の終わりまで続く可能性が高いため、NAIOPは今年後半にネット吸収が「ほぼ平坦」になると予測しています。

「産業スペースの需要は、占領者が新しい関税体制に適応する時間がある後、多少回復すると予想されています」と報告書の著者は書いています。 「しかし、関税の増加と雇用の伸びが遅くなると、2020年から2022年まで経験したものよりも需要の増加が遅くなる可能性があります。

NAIOPは、2026年の第2四半期から吸収が回復すると予測しており、通年の吸収は合計1,1930万平方フィートになります。 2027年上半期にはさらに1億970万平方フィートの吸収が予想されます。

ヤルディの別のレポートによると、今年の工業用不動産販売に関しては、昨年のペースに匹敵するだけです。産業販売は2024年に合計743億ドルで、2023年から14.7％増加しましたが、2021年の史上最高額1,298億ドルから減少したと報告書は述べています。

また、2019年から2022年にかけて、工業用不動産の平均販売価格が54％増加したことで、価格の上昇は冷却されました。

「資本は安く、投資家は歴史的に低い産業空室率が遅れていることに加えて生じる記録的な家賃の成長から利益を得たいと思っていました」と報告書は述べています。

これまでのところ、ヤルディの報告によると、完了した産業取引の平均販売価格は、2022年の平均よりもわずか6％高かった。

7月の全国産業空室率は9.1％で、6月から10ベーシスポイント増加し、2024年7月から270ベーシスポイント増加しました。ただし、インプレース賃料はまだ前年比6.1％増加しました。

「私たちは過去数年間で産業投資市場がダーリンから回復力への移行を見てきましたが、宇宙の需要の高まりと相まって経済的明確性を期待して活動と関心を高めることを期待しています」とヤルディ・リサーチのディレクターであるピーター・コラシンスキは述べています。