上海の不動産市場では、デフレ圧力の中で富裕層が安全な収益を追求する一方で、家主は喜んで価格引き下げに乗り出すため、今年はオフィスビル、ショッピングモール、賃貸住宅などの取引が増える可能性が高い。
不動産コンサルタント会社JLLによると、経済混乱にもかかわらず、外国機関も地元の不動産市場での掘り出し物探しに関心を高めているという。
ＪＬＬイーストチャイナの資本市場責任者、サン・リン氏は「地主が現金化のための価格譲歩を受け入れるようになっており、取引価格はより合理的になってきている」と述べた。 「市場の変動と価格調整の期間を経て、2025年には上海でより多くのプロジェクトが市場に投入され、取引されることが予想されます。」
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中国、第3四半期のGDPが4.6％となり、ここ1年で最低の経済成長となる見通し
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同氏は、昨年の取引件数は前年比12％増の103件に続き、2025年にはさらに急増すると付け加えた。 JLLのデータによると、2024年の取引額は前年比38％減の574億元（78億米ドル）となった。外国投資の割合は６％から１２％に上昇した。
昨年締結された契約のほとんどはそれぞれ10億元未満で、小規模プロジェクトには一部の超富裕層が集まったとサン氏は述べた。
上海の投資家イン・ラン氏は「経済情勢が低迷しているため、交渉では買い手市場が依然として買い手市場だ」と述べた。 「明らかに、より多くの家主が不動産価格のさらなる下落を予想しており、今すぐ撤退を決断するかもしれない。」
中国本土の商業・金融の中心地である上海は、2024年最初の3四半期の経済生産高成長率が4.7％と報告したが、これは昨年初めに設定した目標の5％を下回った。
11月の小売売上高は2023年の同時期と比べて13.5％減少し、中国の経済機関車と呼ばれる同市の弱気見通しをさらに悪化させた。
#活発なバーゲン探しの中で上海の不動産取引が増加JLL