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2025-10-21 14:00:00
ワーウィック・アーウィンは一週間の外出を終えて帰国したとき、内部の廃墟を見て衝撃を受けた。
それは2022年2月のことでしたが、その2日前に彼のノース・リズモアの家は天井まで浸水しました。 「水が引いたときに家に入ったときは、本当にびっくりするような経験でした。」
最終的に彼は買い戻しを提案され、そのお金で「洪水レベルをはるかに上回る」他の場所を購入した。
「私はこのまま留まるつもりだったが、よく考えてみると…次の洪水に対する不安は常にある」とアーウィンさんは語った。彼は、この地域の他の人たちとは異なり、赤字で売らなくてよかったと思っていました。
2022 年にはリズモアの約 2,000 戸の住宅が洪水の影響を受けました。 気候評議会と不動産データ会社プロップトラックによる新しい報告書によると、洪水が発生しやすい住宅と洪水が発生しない住宅の価格差はその後大幅に拡大したという。
20年以上の不動産データを分析した報告書によると、洪水によりオーストラリアの住宅価値が合計422億ドル失われたことが示されている。
それによると、2025年4月時点で洪水の危険性がある地域にあるベッド3台、バスルーム2台の住宅の価格の中央値は、洪水の危険がない住宅よりも7万5000ドル低いことが判明した。 オーストラリア全土の2メートルの洪水の危険性がある住宅では、少なくとも70％が洪水のリスクによって価値が下がっています。
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報告書の共著者である気候変動評議会議員で経済学者のニッキー・ハトリー氏は、洪水が起こりやすい土地の半分以上が低所得世帯によって所有または賃貸されていると述べた。 「それを引き受けるしかない人たちだ」 [flood] オーストラリアでは気候リスクが「世代間の不平等を悪化させている」とハットリー氏は付け加えた。
ブリスベンに住む 2 人の子供の母親であるケイト・スモルダーズさんは、2011 年と 2022 年に洪水が発生した後、チェルマーにある実家を売却しました。「私たちは再び同じ経験をすることはできないと分かっていました。家の価値を失いました」と彼女は語った。 「私のような家族は、気候変動に対する無策の代償を、感情面だけでなく経済面でも支払っているのです。」
チェルマーは、住宅価値の損失が 10.6% と最も大きく、平均影響額が 30 万 3,000 ドルの郊外として、PropTrack レポートのトップとなった。
「洪水にさらされている価値の高い郊外の価格が再び上昇している」と報告書は述べている。 「時間が経つにつれて、これは気候変動に対する回復力に基づいた住宅資産の蓄積における構造的な相違につながる可能性があります。」
洪水の危険にさらされている不動産のうち、40％がクイーンズランド州、30％がニューサウスウェールズ州にあった。
ハットリー氏は、この報告書は、ダム堤防や高架道路などの地域レベルのインフラと各世帯への支援の両方に資金を提供する強力な適応計画の必要性を強調していると述べた。
報告書には関与していないタスマニア大学の人文地理学・計画教授ジェイソン・バーン氏は、今回の調査結果は「気候の変化によって課せられるコストと、私たちの計画システムがどのように対処しようと苦戦しているか」を浮き彫りにしたと述べた。
「一部の州では対応が始まりつつあります…そこでは、より正確な洪水地図が、洪水が発生しやすい地域での開発の強化を許可しないという計画決定に情報を提供しています」とバーン氏は述べた。
「開発業界は、洪水が起こりやすい地域での開発を制限しようとするあらゆる取り組みをすぐに非難する」とバーン氏は語った。 「南オーストラリア州のいくつかの議会は、将来の開発の見通しを損なうと考えられているため、洪水マップを事実上無視することを選択しているのを見てきました。
同氏は、払えない保険料を理由に「政治家や政策決定者には、弱い立場の人々を守るために強力なロビー団体や既得権益に立ち向かう勇気を養う必要がある」と述べた。
「愚かな」計画決定が「人々を危険にさらしている」とハットリー氏も同意した。 「私たちは、海岸の浸水、河川の洪水、山火事のリスクなど、気候リスクがどのようなものであるかについての情報を持っています。
「住宅をさらに脆弱なものにすると、長期的には私たち全員の負担がさらに大きくなるでしょう。」