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2024-07-22 23:53:06
全米最大手の企業不動産所有者の1つであるインビテーション・ホームズは、カリフォルニア州の賃貸住宅1万2000戸に承認されていない変更を加えたとして4年前に起こされた訴訟を和解するため、内部告発者と35市に2000万ドルを支払う予定だ。
同社は、訴訟には根拠がなく、和解は「すべての利害関係者にとって最善であり、同社が中核事業にさらに集中できるようになる」と述べた。同社の株式の価値は220億ドル。
内部告発者の弁護士は、訴訟の目的は、 大不況のさなか、何万もの戸建て住宅を購入し、賃貸住宅に転用する。
「インビテーション・ホームズのような大手企業から家を借りている人たちにとって、この法律によって家がより安全になることを期待している」とサンフォード・ハイスラー・シャープの弁護士、ヴィンス・マックナイト氏は語った。
2022年のワシントンポストの記事 3つの市場の建築局のデータは、インビテーションホームズの これらの物件は、他の物件に比べて、改修工事やその他の工事の許可を得ている可能性が低い。複数の州にまたがる12以上のインビテーション・ホームズの物件では、同社は必要な許可の記録がない改修工事を請負業者に依頼していた。複数の例で、許可されていない工事によって入居者の家が劣悪な状態になった。
大不況と差し押さえ危機の後にウォール街の投資家によって設立された 同社は数州にまたがる数万戸の住宅を低価格で購入し、その後数億ドルをかけて改築工事を行った。同社は不動産「革命」を先導していると主張した。
国内のほとんどの地域では、大規模な住宅改修には地方当局による建築許可が必要とされている。配管の取り換え、電気回路の配線のやり直し、屋根の取り換えには、料金の支払いが求められることが多く、場合によっては検査も必要となる。建築当局によると、許可を取る責任は所有者と工事を行う認可業者の両方にある。この手続きは遅延を引き起こし、改修費用に数千ドルの追加費用がかかる可能性がある。
しかし、建築当局は、許可手続きによって住宅の品質と安全性が確保されると述べている。
#法人地主がカリフォルニア州各市に2000万ドルの和解金を支払う