最初の4部屋のビダダリマンションが93万7500シンガポールドルから117万シンガポールドルで再販され、BTO発売価格の約2倍となった。

の ビダダリ住宅団地の最初のアパートが再販市場に出回っており、アナリストらは、最初の取引は、特に初めての家を購入しようとしている若いカップルから、この地域のアパートに対する強い需要があることを示していると述べている。

住宅局のデータによると、ビダダリ・パーク・ドライブのアパートの取引は4件行われた。そのうち3件は4部屋のアパートで、取引価格は93万7500シンガポールドルから117万シンガポールドルの間だった。

残りの取引は113平方メートルの5部屋のユニットで、120万シンガポールドルで売却されました。

一部のアナリストは、この価格は同地域の他の取引のベンチマークになる可能性があると述べる一方、この地域のマンションでは「数百万ドル」の取引が標準になると考えるのは危険だと警告するアナリストもいる。

この取引は、新しい住宅団地での最初の再販取引の一つであり、アルカフ・ビスタの住宅は、4部屋のアパート199戸と5部屋のアパート151戸で構成されており、最近5年間の最低居住期間（MOP）を満たした。

ビダダリの受注生産（BTO）マンションは、2015年11月に発売されたときには応募者数を大幅に上回り、5部屋のユニットをめぐって20人もの応募者が争った。

不動産業者やアナリストによると、マンションが再販可能になった今、価格は同地域の住宅需要の高さを反映しているという。

彼らによると、新築物件であるにもかかわらず、市街地の外れという便利な立地と、MRT駅やウッドリー・モールなどのアメニティに近いことから、再販購入者はこの物件に興味を持っているという。

プロップネックス社のエージェント、ジェイデン・チア氏は、アルカフ・ビスタの94平方メートルの物件に対して5件の申し込みを受け、最終的に購入した30代の夫婦が9月に108万ドルで購入することに合意したと語った。

再販取引が完了するまでには約3か月かかるため、取引はまだHDBのウェブサイトに反映されていない。

チア氏によると、購入希望者の大半は初めての住宅購入を検討している若いカップルで、ウッドリーやポトン・パシルMRT駅、セント・アンドリュース・スクールに近いビダダリの便利な立地に惹かれたという。

アルカフ・ビスタの4部屋のアパートは2015年に発売されたとき、43万3000シンガポールドルから55万シンガポールドルの間で販売され、5部屋のユニットは54万4000シンガポールドルから62万5000シンガポールドルで販売された。

NUSビジネススクールの不動産学教授であるシン・ティエン・フー氏は、ビダダリの再販価格は意外なものではないと述べ、ドーソンなど市街地周辺の他の地域の新築マンションも取引価格が高騰していると指摘した。ビダダリは新しい住宅地だが、ドーソンは成熟した町クイーンズタウンに位置している。

「価格の大幅な上昇は、民間住宅価格が多くの平均所得世帯にとって手の届かないエリアへの需要が高いためかもしれない」と彼は述べ、1平方フィート当たり2,000シンガポールドルを超える価格のウッドリー・レジデンスのコンドミニアムを例に挙げた。

同氏は、ビダダリで最近取引された価格が、その地域の再販価格を押し上げ、その不動産の基準を設定するだろうと付け加えた。

プロップネックスの研究・コンテンツ責任者、ウォン・シュー・イン氏は、ビダダリの再販マンションの価格は、隣接する成熟した町トア・パヨにある残存リース期間が94～95年のマンションの価格と同程度だと語った。

トア・パヨ・イースト近くのトア・パヨ・アペックスにある4部屋のアパートは、2023年11月から2024年9月17日の間に85万シンガポールドルから約105万7000シンガポールドルで売買された。

不動産会社オレンジティー・グループの主任研究員兼ストラテジスト、クリスティン・サン氏は、ビダダリの取引価格は1平方フィート当たり1,000シンガポールドルに近いかそれを超えており、最高値は1平方フィート当たり1,200シンガポールドル近くに達し、強い需要を示していると指摘した。

「このPSFレートは、消費者が中古の古いコンドミニアムを購入する際に支払うと予想される金額と同程度です」と彼女は語った。

しかし彼女は、購入を検討している人に対しては注意を払い、ビダダリのマンションでは「100万ドルの値札」が当たり前だと思い込まないようにアドバイスした。

「マンションの供給は時間とともに増加しており、将来の価格上昇は制限される可能性がある」と彼女は語った。

国家開発省は8月、100万ドル規模の再販マンション取引の割合は増加しているが、過去1年半の全取引の約2％を占めるにとどまっており、依然として小さいと発表した。

過去2年間に取引された4部屋以下のアパートのうち、100万ドル以上で売れたのはわずか0.5％だった。

ビダダリではさらに多くの中古マンションが市場に出ると予想されており、531戸のアルカフ レイクビューは今後数か月以内にMOPに達し、1,258戸のアルカフ コートビューは2025年にMOPに達する予定だ。

9月25日に調べたところ、PropertyGuru、99.co、HDB Flat Portalなどの物件プラットフォーム全体で、アルカフ・ビスタの再販マンションの物件が40件以上掲載されていた。

ウォン氏は、ビダダリのマンションの需要は引き続き堅調に推移するだろうと述べた。同氏は、10月のBTO実施から施行される新しいプライム、プラス、スタンダードのマンション分類により、ビダダリのような立地条件が良く、再販制限が厳しくない再販マンションへの関心が高まる可能性があると指摘した。

10月からは、MRT駅や市街地などのアメニティに近い新しいBTOユニットがプライムとプラスのカテゴリーに分類される。これらのアパートには、10年間のMOPや補助金の取り消しなど、より厳しい再販条件が付く。

「購入希望者の中には、こうした厳しい条件やより長いMOPに従うことを嫌がる人もいるかもしれない。代わりに魅力的な立地にある中古マンションを購入することを決める人もいるかもしれない」と彼女は語った。

ビダダリ地区は、アルカフ、バートリー ハイツ、パーク エッジ、ウッドリーの 4 つの地区にまたがる 12 の BTO 開発で構成されています。アルカフ地区とウッドリー地区は完成しており、残りの 2 つの地区は 2025 年半ばまでに完成する予定です。 ストレーツ・タイムズ