ハンブルクでは、住宅、駐車スペース、ヒートポンプ、電子充電ステーションの建設が間もなくはるかに簡単になるでしょう。一部の種類の住宅については、建築許可が不要になります。これはおそらく、上院が承認した新しいバージョンのハンブルク建築規制によって可能になったと思われます。
ハンブルク市のカレン・ペイン建築上院議員は火曜日、「特に、将来的に建物を増築したり改造したりする際に個別の規制に従う必要がなくなることで、既存の建物への建設が容易になる」と述べた。 「同時に、承認プロセスを加速し、小規模住宅用建物の承認を免除します。」
これは、適格な開発計画の区域内にあり、建築法に完全に準拠している一戸建て住宅、半戸建住宅、テラスハウス、さらに小規模な集合住宅は、「表示」するだけでよいことを意味します。建築確認書類の提出から1か月後に工事を開始できます。建設業許可は必要なくなりました。
ヒートポンプ、電子充電ステーション、バルコニー発電所
当該物件が旧建築段階計画の区域内または市街地開発保全条例の区域内に位置する場合、住宅建築物は引き続き簡易承認手続きにより承認されます。大規模マンションでも同様です。実証済みの 2 か月の承認期間はここに残ります。
さらに、ヒートポンプ、電気自動車の充電ステーション、バルコニー発電所は将来的には完全に認可されなくなるはずです。 「これにより、時間とお金が節約されます」とペイン氏は言います。
設置業者が小型太陽光発電システムをバルコニーに取り付けます。 (象徴的なイメージ) dpa/ヘンドリック・シュミット
設置業者が小型太陽光発電システムをバルコニーに取り付けます。 (シンボル画像)
駐車スペースにも革新があり、車両駐車スペースを設けるというこれまでの義務は、建築規制の変更により「現代のモビリティの証明」に置き換えられることになる。これは、将来的には、各施設がユーザーのモビリティのニーズに応じて個別に検討されることを意味します。場所と地元の公共交通機関との接続は、地元の交通状況や各ユーザーのニーズと同様に考慮されます。
たとえば、駅の近くにある学校には、都市郊外の病院とは異なるモビリティ ニーズがあり、配送の往来が多い都心部の企業とは異なるニーズがあります。法的に必要だが実現不可能な車両駐車スペースに対するこれまでの金銭的補償金の支払いは、今後は適用されなくなります。
ハンブルク: 既存の建物のイノベーション
さらに新しい規制が既存の建物に適用されます。既存の建物の場合、建設業者は現在（現在も）、用途の変更と重大な構造変更の両方について、現在適用されている法律を遵守する必要があります。この点において、祖父母化は適用されません。これは、多くの場合、改修中に既存の建物を複雑でコストのかかる方法で改修する必要があることを意味します。
したがって、所有者にとっては、資源を節約する方法で既存の建物を維持するよりも、既存の建物を取り壊してその敷地に新しい建物を建てる方が簡単な場合があります。これは、新しい建築基準によって変更されます。たとえば、オフィスやその他のラウンジを居住スペースに改造する場合、既存の建物の壁や天井を新しい建築基準に対応するようにアップグレードする必要はなくなります。在庫保護は拡張されています。
実験的かつ安価な建設が容易になるはず
建設プロジェクトで建築規制からの逸脱が必要な場合、特に既存の建物の継続使用や新たな居住空間の創出に役立つ場合、当局は将来的にはこれをより簡単に許可できるようになるはずだ。ただし、この決定では引き続き隣接権と保護目的が考慮されます。
実験的で安価な建築も支援されるべきである。新しい建築様式や生活様式を試す建築物は、すべての建築規制に準拠していなくても承認される可能性がある。承認当局は、包括的な保護目標が遵守されているかどうかをチェックし、誰も危険にさらされていない場合に承認を与えることができます。
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新しい建築規制により、アパートのバリアフリー化もさらに確実になります。新しい建物で高さの関係でエレベーターが必要な場合、将来的にはアパートの 3 番目に 1 つがバリアフリー化されることになります。これらのアパートメントのバルコニーもバリアフリー化されます。
上院を経て、国民は現在この決議案に取り組んでいる。その後、建築当局はこの法律が 2026 年に発効できるよう施行に取り組むことになります。 (議員)
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