市の1年前の短期レンタルルールは、一部の不動産所有者にとって「退屈」であり、他の人には多すぎる – ウィニペグフリープレス

市が短期宿泊施設のレンタルのライセンスと課税のために細則を導入してからわずか1年以上が経過しました。一部の不動産所有者は規則に適応していますが、他の人はセクターを放棄しました。

「それは面倒で退屈ですが、私が知る限り、いつものようにビジネス」とマニトバの短期賃貸協会の会長であるメラニー・ミッチェルは要件について語った。

「規制は従うのが難しく、なぜそれらのいくつかが導入されているのか理解していませんが、短期レンタルホストは遵守していて、生産的で収益性があります。」

Mikaela Mackenzie / Free Pressファイル

コミュニティサービス委員会委員長Vivian Santosは、このデータはウィニペグの短期賃貸部門の規模とニーズを決定するために重要であると述べました。

部門を規制する動きは、一部には、短期レンタルが貴重な住宅株を占領しているという懸念によって促されました。

一部のウィニペグの住民はまた、そのような財産が政党や犯罪行為の頻繁な源になりつつあることを恐れていました。

2024年4月に導入された新しい規制の下で、不動産所有者は、主要な居住地で1つの短期レンタルユニットのみをライセンスできます。

一部の所有者は、2023年2月23日までに不動産を所有していた限り、1つの主要な住居と最大3つのセカンダリレジデンスのライセンスを取得できるように、規制に祖父になりました。

オペレーターは、賃借人が自分の不動産に30日未満に留まり、6％の宿泊税を支払うことができる期間を制限する必要があります。

新しい年次報告書には、3月31日現在、ライセンス料と税金が合計130万ドル弱でした。

費用を考慮した後、この変更により、市の財源に約70万ドルがもたらされました。

報告書によると、市は過去1年間に698の免許を発行しました。その数のうち、341は主要な居住地であり、352は非司祭用でした。

別の5つのライセンスがレンタルプラットフォームに付与され、オペレーターに代わって予約を宣伝し、料金を徴収しました。このようなプラットフォームの例には、AirbnbやVRBOなどの人気のあるWebサイトが含まれます。

4月1日の時点で、20の新しい短期レンタル申請が審査中であると報告書は述べています。

ミッチェルは、報告書に含まれる執行データが安全性の懸念を休めることを望んでいると述べた。

データによると、市は165件の苦情報告を受け取り、1年にわたって9,625ドルの罰金を集めました。市のスタッフは1,053の不動産を検査し、規制に関する86％のコンプライアンス率を報告したと述べた。

彼らは、ライセンスなしで39のレンタルが運営されていることを発見し、3つのレンタルはライセンス番号なしで、25がレンタル時に所有者の連絡先情報またはライセンス番号を投稿していないことを発見した、と報告書は述べています。

合計で、198人の短期賃貸申請が拒否または撤回され、19人が申請者によってキャンセルされたと報告書は述べています。

「彼ら自身のデータは、罰金が非常に少なく、拒否された免許はほとんどないことを示しています。そして、私たちの業界に黒いスポットがあり、うまくいけばそれが刻印されているため、いくつかのライセンスが拒否されたことを嬉しく思います」とミッチェルは言いました。

コミュニティサービス委員会委員長Vivian Santosは、この報告書はウィニペグの短期賃貸部門の規模とニーズを決定するために重要であると述べました。

「この細則を前進させ、これらのライセンスを持っているので、このデータをオープンで透明にするのは良いことです」とサントス（ポイント・ダグラス）は言いました。

この報告書は、連邦政府が資金を提供しているより大きな進行中の研究に通知するのに役立ちます。

サントスは、市議会が微調整が必​​要な場合、規制を修正することにオープンであると指摘しました。

ミッチェルは、変更が必要だと言いました。彼女は、短期レンタル滞在の30日間の制限に反対し、それを「迷惑」と呼んだ。

この規制により、長期滞在のためにウィニペグを訪れる人々にレンタルすることが困難になります。

規則が制定される前に、多くの所有者は中期予約（30日を超えて1年未満）を優先し、占有のギャップを短期滞在で埋めると彼女は言いました。

元短期のレンタル所有者であるケビン・バースケは、彼が4月に彼の免許を更新しないことを選択したと言いました。