家を買って所有することにまだ意味があるのでしょうか?

連邦準備制度理事会の次の金融政策会合は火曜日と水曜日に開催される。連邦準備制度理事会ウォッチャーの間で議論されているのは、連邦準備制度理事会がどの程度、どの程度の速さで金利を引き下げるかということだけだ。住宅ローン金利が下がる見通しは、住宅の売買を現在低迷している水準から回復させるだろう。しかし、あまり急激な低下にはならないだろう。

住宅市場の活性化を阻む主な障害は、供給不足、パンデミック以降の住宅価格の急激な上昇、そして2022年初頭の3.3％水準と比べて金利が比較的高いままとなる可能性だ。所有コストは5年間で急激に上昇した。

特に初めて住宅を購入する人にとって、購入して所有することはまだ意味があるのでしょうか? 住宅価格の平均または中央値と賃貸価格の平均または中央値を比較すると、ツインシティを含む多くの市場では、賃貸に比べて住宅所有は価値の低い選択肢として現れます。しかし、アーバン インスティテュート シンクタンクによる所有のコストと利点のより詳細な分析は、所有を強く支持する根拠を示しています。

もちろん、多くの世帯、特に経済的に不安定な世帯にとっては、賃貸が賢明な選択肢、または唯一の選択肢となるのが普通です。厳しい時期に家を売るよりも、賃貸契約を解除する方が安くて簡単です。賃借人は頭金を用意する心配がありません。修理やメンテナンスは家主の責任です。

とはいえ、「賃貸と持ち家の真の価値の測定」では、研究者はさまざまな価値基準を深く掘り下げた後、所有が賃貸より優れていることを発見しました。たとえば、持ち家と賃貸住宅の価値のベースラインの差は 10% ですが、研究者がバスルームの数、床面積、都市圏を考慮すると 33% に広がります。内装と外装の状態、ガレージ、ソーラーパネルを加えると、持ち家住宅の価値は 37% 高くなります。

「住宅購入がますます手が出なくなっているが、だからといって賃貸がより価値あるものになったわけではない」と彼らは書いている。「我々の分析では、持ち家は一般的に広くて状態が良いため、消費者にとっては持ち家の方が依然としてコスト効率が良い場合が多いことがわかった」彼らの判断は、資産価値の向上、資産形成、比較的固定された月々の支払いによる経済的安定を考慮する前のものだ。

住宅購入によって住宅貧困に陥らず、初期費用を正当化するために少なくとも 5 年間は長期間その家に住むことを計画できる限り、住宅所有には多くの利点があります。