自分のアパートに住むことが大多数の国民にとって優先事項の一つとなっていたチェコ共和国では、不動産市場が新たな方向に向かい始めています。大規模投資家の関心により、賃貸住宅の地位はますます高まっています。サヴィルズ・レンタル・ハウジングの分析によると、首都の不動産市場で機関投資家が賃貸アパートを購入した取引の割合が大幅に増加している。
今年上半期には約１８％に達した。投資家たちは賃貸アパートを約40億コルナで購入した。
「これは、投資家が最近発見した新しい市場セグメントです。しかし、この方向のすべての新しいプロジェクトは、現在、クライアント側で非常に適切な関心を示しています。この傾向は、人々の好みの変化と、利用できないものによるものです」大都市における個人住宅の増加です」とクレディタスの首席エコノミスト、ペトル・デュフェク氏は説明する。
賃貸住宅の平均居住期間は近年増加傾向にあります。この傾向は不動産価格の長期的な上昇に伴い、多くの潜在的な買い手が自身の不動産の購入を延期しています。
サヴィルズの最高投資責任者フレイザー・ワトソン氏によると、賃貸住宅への投資の伸びは、一時期高額な住宅ローン融資によって促進され、多くの個人購入者が一時的に市場から締め出されたという。
市場では大手企業が有利だった
「高額な住宅ローンのために一般の買い手は市場から消え、ブロック全体が機関投資家に売却され始めた。ここ数年は開発業者にとって変化のきっかけとなった。建物全体の売却は結果的には不利益をもたらすかもしれないが、個々のアパートの販売から得られる総収入の損失がわずかであるため、このオプションは開発者にとってより簡単でより有益です」と彼は説明しました。
Sekyra GroupのエグゼクティブディレクターであるLeoš Anderle氏によると、アパートを大量に購入する場合の「割引」は、開発業者のコストの節約によってもたらされるという。
前述の要因の結果、今年上半期の業績は、過去 4 年間に個別に実現された取引高を上回りました。たとえば、2021 年であっても、これらの購入は住宅市場に占める割合はわずか 5% にすぎません。 2022 年にはわずか 4% でした。最初の大幅な成長が観察されたのは昨年、賃貸アパートへの投資が住宅市場の 14 パーセントを占めたときだけでした。
2024 年上半期の賃貸アパート市場における最大の取引:
ヴィソチャニ工場
Metrostav Development の Vysočanský mlýn プロジェクトの 300 戸のアパートメントが、今年 6 月に造幣局の住宅基金によって購入されました。この取引により、ファンドはポートフォリオ内のヴィソチャンスケ工場敷地全体の約半分を取得した。 2023年にはミント社がこの場所にある約170戸をファイネプから10億クラウンで購入した。
このプロジェクトは 2026 年末に完了する予定で、早ければ 2027 年に最初のテナントが入居する可能性があります。
取引額は明らかにされていない。しかし、HNの調査結果によると、同基金は不動産に対して約14億クローナを支払ったという。
新しいエレクトラ
今年6月、不動産グループAFIヨーロッパは開発会社フィネプと契約を締結し、それによると同社はプラハ9のノヴァ・エレクトラ・プロジェクトの一環として同社のために300戸以上の住宅を建設する予定だという。
両社の協力価値は20億から30億クラウンに及ぶ。
レジデンス ウ シャールカ
今年2月、プラハ大司教区が運営するXPlaceプラットフォームは、開発会社Finepとの買収に合意した。彼女はプラハ 6 の U シャールキ プロジェクトで 57 戸の賃貸アパートを購入しました。
取引額は数億クラウンに上った。
ヴァルトロフカ
今年の第1四半期には、ペンタ・リアル・エステートも54戸の賃貸アパートをプラハ大司教区に販売した。
アパートメントは、ヴィドゥーレ自然公園とヴァルトロフカ新市街地の近くに建てられています。ローマカトリック教会が所有するXPlaceプラットフォームも、賃貸住宅の分野でペンタと相互提携を締結した。
取引価格は明らかにされていない。
ミロヴィツェ
今年、プラハ大司教区も、XPlace プラットフォームを介して首都外で初の取引を実施しました。彼らは中央ボヘミアのミロヴィツェにある2軒の家、約40のアパートを購入した。
この分野の専門家によると、賃貸アパートの分野は今後も機関投資家に主に引き継がれ、今後も強化されるだろう。
「賃貸住宅は、持ち家市場の状況に支えられ、さらに大きく成長する可能性を秘めています。そのため、商品としての賃貸住宅は投資家の間で人気が高まっており、この分野の活動は今後も健全な水準で推移すると予想しています」来年も同様です」とサヴィルズ・ヴォイテク・ウルフの投資アナリストは付け加えた。
開発者は開発を続けます
この種のプロジェクトを構築したいという開発者の意欲は、Creditas のチーフエコノミスト、Petr Dufek 氏も認めています。
「開発業者が賃貸住宅向けに特別に設計された新しいプロジェクトを発表したり、アパートのポートフォリオ全体を購入することに投資家が関心を持っていることを発表したりしているのがわかります。これは長期にわたって安定した収益が得られる長期投資セグメントなので、そうする理由はわかりません」このまま拡大し続けるべきではない」と彼は語った。
近年、市場でいくつかの大規模な取引を実行している住宅ファンドミントの投資マネージャー、エリック・ヤノフスキー氏によると、プラハとブルノは今後も活動の主要な中心地となるだろう。同ファンドは今後 2 年間でこれらの場所に投資する予定です。
同氏は「われわれや他の機関投資家の活発な活動が今後も続くことを間違いなく期待している。大都市における賃貸住宅の需要は飽くなきものであり、われわれもそれを承知しており、開発業者もそれを承知している」と述べた。
これは、プラハの各地域の番号を見ればわかります。サヴィルズのデータによると、すでに4,000戸以上の賃貸アパートが機関投資家の手に渡っている。さらに約 1,000 戸のアパートが建設中で、開発業者はこれらの投資家のために 3,000 戸以上のアパートを準備しています。
写真：ニュース一覧
プラハ市場で機関投資家が保有している賃貸アパートの数。
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#大手投資家が不動産市場を飲み込んでいる彼らは取得したアパートをテナントに提供します
2024-10-01 11:10:00