[연합뉴스]
多住宅が保有した住宅担保融資（株談台）残高が１００兆ウォンを超えた。ソウル江南（カンナム）、江東（カンドン）など主要住宅地域に融資が集中したことが分かった。政府が最近住宅市場安定対策を相次いで出している状況で、多住宅者融資が再び核心管理対象として浮上している。
５日、国会政務委員会所属のカン・ミンクク議員室が金融監督院から提出された資料によると、今年１月末基準の多住宅ローン（チャーター貸付・移住費・中途金融資を含む）の残高は１０２兆９０００億ウォンと集計された。
多住宅者は、貸出新規取扱当時世帯基準で2住宅以上を保有したか、1住宅保有状態で住宅購入目的の住宅担保ローンを受けた個人借主を意味する。
地域別に見るとソウルと京畿など主要住宅市場地域に融資が集中した。ソウル（２０兆ウォン）と京畿（３１兆９０００億ウォン）を合わせた貸出残高は５１兆９０００億ウォンで全体の半分ほど（５０．４％）を占めた。
ソウルだけを見ると、貸出残高は2024年末に16兆5000億ウォンから1年ぶりに21%増加した20兆ウォンと集計された。
ソウルでは江東区が1兆9000億ウォンで最も多く、江南区(1兆7000億ウォン)、瑞草区・城東区(各1兆3000億ウォン)、ヤンチョン区(1兆2000億ウォン)、松坡区・東大門区(各1兆1000億ウォン)など主要住居地域。
担保の種類別では、アパートの担保ローンがほとんどを占めた。マンション担保ローン残高は91兆9000億ウォンで全体の89.3％で、ビアパートメント担保ローンは11兆ウォン（10.7％）水準だった。
融資構造を見ると、原理金分割償還方式がほとんどだった。分割償還融資は９５兆７０００億ウォンで全体の９３．０％を占め、満期一時償還は７兆２０００億ウォン（７．０％）水準だった。
金融当局は多住宅者の一時償還構造主談台と住宅用賃貸事業者貸出に対する回収案を検討して売り出会を誘導するという方針だが、主担帯統計には貸切貸出、移住費融資などがすべて含まれたため、規制対象となる純粋住宅購入目的主たる隊規模は数百億ウォン水準にとどまる。
多住宅者貸出規制が住宅市場の安定に及ぼす効果と前月税市場への影響などを置いて政策的議論も続いている。
カン議員は「多住宅者貸出の相当数が原理金分割償還構造である点などを考慮して規制効用性を綿密に考慮しなければならない。
チュ・ヒョンヨン記者(お問い合わせ japan@dt.co.kr )
#多住宅借金100兆突破ローンの半分が江南江東