フロリダ州では何が重要な事実とみなされるのでしょうか?
フロリダで家を売るとき、多くの売り手は潜在的な買い手にどの程度の情報を開示する必要があるか疑問に思います。この指針となる規則は、フロリダ州最高裁判所の判決に基づいています。 ジョンソン対デイビスこれは、不動産の価値に重大な影響を与える事実が、容易に観察できず買主に知られていない場合、売主にその事実を開示することを義務付けるものです。裁判所は長年にわたり、この規則を洪水問題、構造的欠陥、ラドンレベル、建築基準法違反などのさまざまな不動産状況に適用してきました。しかし、売主が騒々しい隣人や迷惑な隣人の存在を明らかにしなければならないかどうかという、グレーゾーンがほとんど未解決のままです。
売り手は迷惑な隣人を開示する必要がありますか?
「迷惑な隣人」を重大な事実として分類しようとすると、実際上、重大な課題が生じます。ある住宅所有者が深刻な迷惑と考えているもの（騒々しい集会、犬の吠え声、来客による頻繁な路上駐車など）は、別の購入者にとってはまったく迷惑ではない可能性があります。裁判所は通常、行為の合理性と各事件の具体的な状況に基づいて迷惑行為の申し立てを評価するため、明確な開示基準を確立することが困難となっています。もし法律が近隣住民の迷惑となる可能性のあるあらゆる行動の開示を義務付けた場合、売り手は報告する義務があると感じるかもしれない主観的な問題の無限のリストに直面する可能性があります。
フロリダ州の法律が変わる可能性はあるのか?
この不確実性のため、一部の法律評論家は、フロリダ州は法律を明確にするべきだと主張している。議会はすでに、フロリダ州法第 689.25 条に基づく開示を必要とする重要な事実とはみなされない、施設内での死亡など、特定の汚点を招く事実を特定しています。同様の法的保護を迷惑隣人に関わる問題にも拡大すれば、混乱を軽減し、不必要な訴訟を抑制できる可能性がある。そのようなガイダンスが存在するまで、売主と不動産専門家は、法律が明確に要求しているものの限界を認識しながら、開示義務に常に留意する必要があります。
フロリダ州の開示要件について質問がありますか?
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取引における状況にどのように対処すればよいかわからない場合は、信頼できる不動産弁護士にご相談ください。
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