フランスの商業用不動産市場は、2024 年の投資額をわずかに上回る投資額で年末を終えました (Immostat によると +8%)。オフィス部門の回復はより顕著だ。ただしイル・ド・フランスのみ。
第 4 四半期の結果が 2025 年を救います…第 3 四半期は明らかに減少しましたが、今年の最後の 3 か月間の商業用不動産への投資量により、2024 年と比較してわずかな増加で会計年度を終えることができます。
ImmoStatによると、商業用不動産への投資額は2025年に8%増加
ImmoStatグループ[1] はそれらを 8% と推定しており、コモディティ化された不動産への投資総額は 137 億ユーロであると特定されています。 BNP パリバ RE については、拡張データに基づくと、その数字は 171 億ユーロになります。これは不動産コンサルタント会社が第3四半期末時点で予測していた水準に近い。保有額が何であれ、2025 年の主要な傾向は変わりません。最も注目すべき事実は、オフィス部門が「相対的に」好転していることです。これらの後者「 位置変更を確認する »、クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドは市場解説の中でこう見積もっている。実際、オフィスは 2025 年に 68 億ユーロの取引高を記録するでしょう。つまり、2024 年よりも約 30% 増加しています。しかし、この「 回復 » は主に投資家がイル・ド・フランスに戻ってくることで説明されます。
オフィス部門に有利な「相対的」復活
Colliers France は、イル・ド・フランス地域はこの資産クラスの活動の 82% を集中させていると説明しています。さらに正確に言えば、オフィスだけでなく他の資産クラスへの投資の流れのほとんどをコントロールしているのはパリそのものである。コリエ・フランスは、資本が昨年イル・ド・フランスの不動産に投資された金額の72％を受け取ったと推定している。特に他の資産クラスに関しては、その展開は非常に対照的です。 BNPパリバREによると、小売部門には30億ユーロ以上の資金が集まるだろう。これは、2024 年より 14% 増加しています。不動産コンサルタント会社によると、ホテル部門も成長を遂げており、29 億ユーロが投資されています。しかし、物流および事業所部門にとってはマイナスの結果となった。
物流・事業所セグメントはマイナス決算
それでもBNPパリバREによれば、物流（31億ユーロ）、事業所（12億ユーロ）の合計で43億ユーロしか流出しないだろう。または、2024 年より 18% 減少します。しかし、2026 年はどうなるでしょうか?クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドにとって、今年が流動性の向上を特徴とする移行の年となる2025年のような年になるかどうかを知るのはまだ時期尚早だ。または、 ” 市場の持続的な回復の始まりを考慮することが適切かどうか »… ヨーロッパの不動産の見通しに関する年2回の調査で[2]、BNP パリバ REIM は、市場が新年を迎えていると考えています。 徐々に回復の兆しあり 2026 年の業績の鍵は「 持続可能な収入と使用の質および立地を組み合わせる資産の能力 全体として、ヨーロッパでは 2026 年に投資額が増加すると予想されます。
2026 年の欧州不動産の対照的な見通し
特に南ヨーロッパの強い力関係によって動かされるだろう。しかし、ドイツと英国でも徐々に改善が見込まれています。フランスは引き続き政治的不確実性に直面する必要がある。より広範に、評議会は不動産を思い出させます。 プライベートエクイティ » 「収入と多様化のてこ」として、投資家の間で大きな魅力を保っています。 BNP パリバ REIM は、今後数年間、医療、住宅、ホテルの分野で最も有望な分野を特定しています。
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(i) 会社の公式文書から取得した情報。
[1] BNP パリバ リアル エステート、CBRE、クッシュマン & ウェイクフィールド、JLL。
[2] 関係「灯台」 – 2026 年 1 学期 – BNP パリバ REIM。
#商業用不動産への投資 #年にわずかに増加