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2024-11-21 05:00:00
観光省は、南アフリカの短期賃貸を規制する政策枠組みを最終決定しつつあることを確認した。これは、短期賃貸所有者、地元住民、そしてより広範な不動産市場に広範囲に影響を与える可能性がある。
Airbnbなどのプラットフォームが主導する南アフリカでの短期賃貸物件の急速な増加には、さまざまな反応が見られる。
この分野は繁栄しているが（Airbnbだけで地域経済に数十億ドル貢献している）、明確な規制がないため、市場の住宅価格の手頃さ、伝統的なホスピタリティとの競争、地域社会への影響に対する懸念が高まっている。
データアナリストは特にケープタウン（サンフランシスコ、アムステルダム、ベルリン、シドニーなどの人気観光スポットよりもAirbnbの掲載件数が多い）に注目している。 メルヴィル・デュ・プレシがBusinessTechに語った 観光客が多いこの都市では、短期レンタルの利用可能性が長期レンタルの利用可能性を大幅に上回っていることがわかりました。
デュ・プレシ氏は、その収益性の高さから外国人観光客を対象とした短期レンタルが急増し、「地元住民が太刀打ちできないほどレンタル価格が高騰している」と主張する。
ただし、これは次のような主張です Airbnbは強く反対している。
いずれにしても、これは新しい議論ではありません。
例えばバルセロナ市は、国民の反発に応えて、生活費の高騰と住宅危機を理由に、Airbnbのような短期賃貸を2028年までに禁止する計画だ。
バルセロナ市長のジャウマ・コルボーニ氏は、こうした賃貸物件1万戸を長期住宅に転用することを目指している。
2023年末、南アフリカ政府はAirbnbやその他の短期レンタルプラットフォームを規制する計画を発表した。
BusinessTechからの質問に答えて、観光省（DoT）は、観光支援と上記の問題への対処のバランスをとるために、「短期レンタルに関する問題に関する指針を提供する観光政策枠組みを最終決定している」ことを確認した。問題。
「この分野が規制されていないことの影響には、とりわけ、短期レンタルと同じスペースで営業している規制対象の宿泊施設提供者間の不公平な競争や、短期レンタルに関する規制の不確実性が含まれる」と国務省報道官のタスニーム・カリム氏は述べた。
DoT は最近官報に掲載しました。 観光白書その中で、「既存のビジネスや雇用への悪影響を最小限に抑えながら、短期レンタルを観光経済の主流に組み込むことができるよう、短期レンタルが規制される」としている。
カリム氏は、この部門の利点と悪影響の両方を評価し、「短期レンタルを規制するための差別化されたアプローチを提案している」と述べた。
「さらに、国際慣行に沿って、規制されていない短期レンタルに基準を設けるよう求めています。
「基準値は、適切な規制対応を確保するために、観光関係者と協議して規制を策定するプロセス中に決定されます。」とカリムは付け加えた。
Airbnb自体は、規制のための監視とデータを改善するために全国的なホスト登録システムを要求している。
2023年、Airbnbは協力を強化するための覚書をDoTと締結した。
南アフリカの観光経済において短期レンタルの果たす役割はますます高まっているが、「規制されていない短期レンタルのサブセクターについて入手可能な情報が不十分であり、これが情報に基づいた政策決定の妨げとなっている」とパトリシア・デ・リール大臣は述べた。
「Airbnbデータへのアクセスは、より良い決定を下すために役立つだけです」と大臣は付け加えた。
Airbnbは、透明性を向上させ、ケープタウンのような都市が明確な証拠に基づいて対象を絞った規制を実施できるようにするための全国ホスト登録システムの推進を支持しました。
同社は、バランスの取れた証拠に基づく規制を支持し、簡素さと公平性の重要性を強調したと述べた。
しかし、地域経済、特にその地域での生活を家賃に依存しているホストの収入に深刻な悪影響を与える可能性のある性急な規制に対して警告した。
これは簡単に言うとどういう意味でしょうか？
オンリー・リアルティ・プロパティ・グループの最高経営責任者（CEO）、グラント・スミー氏は、簡単に言うと、この法案の推進は「特にケープタウンのような観光客の多い都市において、住宅の入手可能性と手頃な価格に対する市場の影響をより適切に管理するため」であると説明した。
提案された枠組みでは、観光大臣にAirbnbなどのプラットフォームを通じて物件をレンタルできる日数を制限する権限などが与えられる。
「この規制の動きは、観光業の成長と地元住民のニーズのバランスをとるための同様の世界的な取り組みと一致しており、住宅の手頃な価格と入手可能性、伝統的なホスピタリティへの影響、規制と税金の問題、安全と雇用の確保に関する懸念の高まりに対処するものです」とスミー氏は述べた。
短期賃貸所有者にとって制限が何を意味するか
スミー氏は、所有者（そして短期賃貸業界全体）への本当の影響についてはほとんどわかっていないものの、時間の経過とともに規制が強化され、不動産の売買需要が妨げられ始めるのではないかと推測している。
「相次ぐ金利引き下げが進行しており、投資家にとって今が短期賃貸物件を購入する理想的な時期だ」とスミー氏は述べた。
「しかし、新たな法律を巡る不確実性は市場に影響を与えるのは必至だ」と同氏は付け加えた。
Only Realty Property Group CEO が特定した潜在的な影響には、次のようなものがあります。
年間レンタル日数の制限が厳しくなったり、特定の地域で制限が設けられたりすると、短期賃貸不動産所有者の全体的な収入の可能性が減少する可能性があります。
「この収入を主な収入源または補助的な収入源として依存している人々は、顕著な経済的影響を受ける可能性があります」とスミー氏は述べた。
- 運用コストの増加:
新しい規制では、所有者がライセンスを取得し、区画法を遵守し、安全衛生基準を遵守することが求められる場合があります。
「これらの要件を満たすには、申請料、物件のアップグレード、検査などの追加費用が発生する可能性があり、利益率が減少する可能性があります」とオンリー・リアルティ・プロパティ・グループのCEOは述べた。
スミー氏は、レンタル日数を制限する制限が導入された場合、需要の高い時期に所有者はさらなる競争に直面する可能性があると付け加えた。
「これはオフピークシーズンの空室率の上昇につながる可能性があり、限られたレンタル期間内でより多くのオーナーがゲストを奪い合うため、料金体系に影響を与える可能性があります。」
長期レンタルへのシフト:
一部の所有者にとっては、短期賃貸の制限が厳しくなったことで、長期賃貸がより魅力的になったり必要になったりする可能性があります。
「長期リースはより安定した収入をもたらしますが、特に人気の観光地では、短期レンタルよりも収入が少なくなる可能性があります」とスミー氏は述べた。
スミー氏は、短期賃貸料が不動産価値の主な要因となっている地域では、制限が需要の減少につながり、不動産価格に影響を与える可能性があると推測している。
今後に向けて
スミー氏は、全体的には騒音、混雑、住宅不足の軽減に役立つ可能性があると述べた。
同氏は、「ケープタウンのような価格が急騰している地域では、特にさらなる利下げが予想されていることから、不動産のはしごに足を踏み入れようとしている地元住民には、一部の制限が歓迎されるかもしれない」と述べた。
「業界がこの変化をどのように乗り越えていくのか、またそれが実際に一部の人が予想するような影響を与えるのかどうかを見るのは確かに興味深いでしょう」とスミー氏は付け加えた。
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