共同所有料金：他の人に支払うように強制することはできますか？

ますます多くのマンションが財政難に遭遇します。無給の場合、受託者は回復手順を開始します。これは時々長くて退屈です。マンションの財務残高の弱体化を避けるために、他の所有者は、行方不明の資金を前進させるように求められます。

まとめ：

• 共同所有権の数は増加しています
  

• 共同所有国の受託者は、無給の金額を回収する責任があります
  

• 他の共同所有者の義務は何ですか？
  

共同所有権の数は増加しています

建物または住居内で、各共同所有者は、その株式までの共通費用の資金調達に貢献する必要があります。これは懸念されます：

• 現在の負荷：暖房、共通エリアのメンテナンス、ゴミの除去…

• 例外的な料金：エネルギーの改修工事、ファサードの修復。

裁判所によって明らかにされた数値によると、共同所有権の無給は2024年の100万人近くの所有者に関係しています。債務の総額は20億ユーロ、つまり年間総共同所有権の総額の20％になります。 2024年7月から上院の報告書によると、215,000のマンション（約880,000のうち）の予算の20％の未払い額があります。これらの財政的困難は、エネルギーコストの増加と現在の料金の増加によって説明されます：保険、保守、受託者料金…

共同所有国の受託者は、無給の金額を回収する責任があります

共同所有権の受託者は、料金の収集に独占的な能力を持っています。手順はいくつかの段階で行われます。

• 最初の無給から、受託者は、登録書の承認を得て、または法廷委員の行為により、登録書の手紙によって共同所有者に正式な通知を送信します。共同所有者は、支払いをするのに30日かかります。

• 未払いが続く場合、受託者は回復の手紙に対処します。

• 第三に、受託者は友好的な和解を取得しようとする必要があります。このステップは、5000ユーロ未満の請求の法的手続きの前に義務付けられています。このため、彼は正義の調停者、調停者、または参加型の手続きを引き受けることを呼びかけなければなりません。

• 受託者は、司法裁判所の前で回復手続きを開始します。彼は、失敗した共同所有者の可動または不動の財産の押収を要求することができます。

受託者の期日から5年の期間があり、収集手順を開始します。正式な通知と回収料は、失敗した所有者の責任です。受託者は、被害を受けた損害に対する補償に対する損害賠償の支払いを請求することもできます。

他の共同所有者の義務は何ですか？

法律によれば、マンションのメンバー間に経済的連帯はありません。したがって、所有者は別の債務を調整することを余儀なくされることはできません。ただし、滞納はマンション全体に深刻な結果をもたらす可能性があります。したがって、破産した住居は、暖房、水、または保険なしで見つけることができます。

キャッシュフローの問題が発生した場合、受託者は、無給を補償するために他の共同所有者との資金調達に投票する義務があります。これは、支払期日の回収を待っている間、住居の適切な機能を維持するのに役立ちます。マンションのサイズに応じて、これは他の所有者にとって重い負荷を表すことができます。残念ながら、無給の解決には時間がかかります。高度な金額の払い戻しを取得する前に、数年にわたって流れることがあります。

共同所有者の受託者は、銀行口座に入ることができるようになりました

2024年4月9日の法律は、「劣化した生息地と主要な開発作戦の改修を加速して簡素化することを目的とした」という法律は、無給料金を回収する手順を簡素化します。特定の条件下では、裁判官からの事前の許可なしに、故障している共同所有者の銀行口座に関するコンサバトリーの押収を裁判所長官に要請することを、共同所有国の受託者に許可します。この手順は、最初の正式な通知に続いて30日間の期限が切れた後に開始できます。ただし、その境界線は制限されています。

#共同所有料金他の人に支払うように強制することはできますか