を購読するときは、 不動産ローン、ザ 保証料 数千ユーロに相当する場合でも、過小評価されることがよくあります。かどうか モーゲージ クラシックか 保証金 経由 住宅クレジットこれらの費用は融資を受けるために不可欠です。ここでは、購入予算全体の中でそれらを正確に予測する方法と、2 つのオプションの間にどのような財務上の違いがあるかを説明します。
保証料は何のためにありますか?
ザ 保証料 融資銀行を守ります。ローンを返済できなかった場合、この保証を有効にすることで未払い金額を取り戻すことができます。 2 つの主要な形式が存在します。
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住宅ローンの一部です。 広告 土地
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の 注意のような組織によって保証されています。 住宅クレジット、CAMCA、CMHなど。
どちらの場合も、これは銀行によって課される義務であり、買い手の任意の選択ではありません。
従来の住宅ローンの費用はいくらですか?
住宅ローン は公証された保証です。これにより、返済ができない場合には、銀行に不動産を差し押さえて売却する権利が与えられます。これには、次のようないくつかの種類のコストがかかります。
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公証人手数料
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土地登録税 (0.715%の資本保証)
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手続き費用
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解放された 早期返済または再販の場合
の貸し出しについては、 200,000ユーロ、費用 モーゲージ 間にあります 2,000ユーロと2,500ユーロ。これらの手数料は返金不可であり、取得コスト全体に追加されます。そこには 解放された およその費用がかかります 800ユーロから1,000ユーロ クレジットの有効期限が切れる前に発生した場合はさらに追加されます。
住宅信用保証の費用はいくらですか?
による保証 住宅クレジット リスクプーリングシステムを通じて運営されています。借り手は次の 2 つのものを支払います。
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ある コミッション・ド・コーション (返金不可)、約 0.8～1.2% 融資額の
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への貢献 相互保証基金 (FMG)、ローン終了時に一部返済（30～50％ 場合によっては）
の貸し出しについては、 200,000ユーロ、入場時の総費用は約 2 200 €、しかし回復することはできます 700ユーロから1,000ユーロ 借金の終わりに。ザ 純コスト それから周囲に降りていきます 1,200ユーロから1,500ユーロ、 どちらか 30～40％ 1つより安い モーゲージ ほとんどの場合、古典的です。
もう一つの利点: 送料がかからない 解放された 終了時に、公証人に行かずにインストールを高速化します。
自分のローンにどの保証制度が適用されているかはどうやってわかりますか？
選択は以下によって異なります。
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融資銀行の 住宅クレジット)
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あなたの借り手のプロフィール（安定した雇用、貢献度、収入）
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不動産の種類（本邸、賃貸、SCPIなど）
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ローンの金額と期間
の 注意 通常、リスクが低いとみなされる借り手に予約されます。特殊なプロファイル、賃貸投資またはつなぎ融資の場合、銀行は、 モーゲージ。
一部の銀行は独自の内部保証システムを提供しており、手数料は若干異なりますが、ロジックはほぼ同じです。 住宅クレジット。
これらの保証費用は交渉できますか?
直接的には、いいえ。公証人と 土地広告 国家の監督を受けています。そこには コミッション・ド・コーション、選択した組織によって修正されます。ただし、次のことができます。
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さまざまな種類の保証を含むクレジット オファーを比較する
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ブローカーに依頼して、プロジェクトに応じて最も経済的なオプションをシミュレーションしてもらいます
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拠出を最適化して保証資本を削減し、それに伴う関連コストを削減します
住宅ローンよりも預金を優先すべきでしょうか?
圧倒的多数の場合、 注意 のほうが有利です。それは以下を提供します:
住宅ローン 他の保証が受け入れられない場合でも有用ですが、融資を設定する際には統合する追加コストとして考慮する必要があります。
ザ 保証料 これらは技術的な詳細をはるかに超えています。これらはクレジットの総コストに影響を与えるため、シミュレーションから資金計画に組み込む必要があります。そこには 銀行保証、特に経由 住宅クレジット、資格がある場合は、多くの場合、最も柔軟で経済的なソリューションです。購入予算を最適化するには、ローンの提案を検証する前に 2 つのオプションを系統的に比較してください。
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