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2024-10-18 11:14:00
住宅購入にかかる印紙税を削減する制度は、首相によって予算案で廃止される予定である。
この動きにより、イングランドの平均販売価格30万0,830ポンドに基づくと、不動産購入費用は2,500ポンド、場合によってはそれ以上になると予想されている。
この変更は、初めて購入する人やイングランド南部の人々に特に大きな打撃を与えるもので、年間約30万9,000件の購入が課税対象となることを意味する。
リズ・トラス政権は、印紙税が支払われる住宅価格の基準を2022年に30万ポンドから42万5,000ポンドに引き上げたが、これは当時、人々が不動産のはしごに上がれるのを助けるための一時的な措置だと説明されていた。
しかし、レイチェル・リーブスは2025年4月から印紙税の基準額を30万ポンドに戻すと予想されており、これは数千人の購入者が固定資産税を支払わなければならないことを意味する。
同時に、42万5,000ポンドから62万5,000ポンド相当の住宅を初めて購入する人を支援する印紙税免除制度も縮小される見通しだ。
予算案で発表される予定のこの動きは、買い手がそれを避けようとするため、今後数カ月から新年にかけて不動産購入の販売ラッシュを引き起こすと予想されている。
業界専門家らは、印紙税を支払う初めての購入者の数は、基準額が30万ポンドに戻ると8％から26％に3倍になると予測している。不動産価格が大幅に高いロンドンでは、印紙税を支払う割合が71％に上昇する。
2025 年 4 月からの印紙税率は、125,000 ポンドまでの住宅についてはゼロになることが予想されます。 125,001ポンドから250,000ポンド相当のものには2パーセント。 250,001ポンドから925,000ポンドで購入された物件の場合は5％。 92万5,001ポンドから150万ポンドまでの人は10％。 150万ポンド以上の場合は12％。
初回購入者の数字は、30万ポンドまでの物件ではゼロ、30万ポンドから50万ポンドまでの物件では5％となる。
この変更は、イギリスで40万ポンドの家を購入する若い買い手にとって、印紙税の請求額が現在のゼロから5,000ポンドに上昇することを意味する。
印紙税を2022年以前の水準に戻すことで、2029～30年までに年間18億ポンドが国庫に調達される見込みだ。
不動産専門家や経済学者らは、リズ・トラス政権が導入した印紙税の変更を撤回しないようレイチェル・リーブス氏に警告したが、こうした嘆願は聞き入れられなかったようだ。
レゾリューション財団の首席エコノミスト、アダム・コーレット氏は、「首相は次期予算で大幅な増税を発表する必要があるが、同時に発表すべき減税が1つある。それは印紙税の支払い基準値の引き上げを恒久化することだ」と語った。
「この措置は来年4月に期限切れとなる予定で、引っ越し業者には最大2,500ポンドの費用がかかることになる。印紙税は人々の移動能力を制限する根本的に悪い税金であり、レイチェル・リーブスが税収を期待できる場所は他にもたくさんあります。」
不動産販売ポータルサイトZooplaの広報担当者は、「何千人もの初めての購入者が、2022年に導入された印紙税の軽減の恩恵を受けている」と述べた。
「初めての住宅の購入を考えている人は、印紙税のさらなる支払いを避けるために、この秋に行動すべきである。特に、初めての購入者が大幅に増加する可能性が高いイングランド南部で住宅を購入しようとしている場合はそうだ」来年4月に変更が発効すると、印紙税が課されることになる。
「4月1日以降まで購入を考えていない人は、追加の印紙税料金を計画に組み込んで全体の予算に含めるようにしてください。」
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