今年は30年のレートが15ベーシスポイント下落しています

住宅ローンの金利は、年初から少し低下しています。 Zillowによると、平均30年固定金利は15ベーシスポイント減少しました 6.53％、そして15年固定金利は17ベーシスポイント減少しています 5.87％。

レートは近い将来に急降下すべきではありません。春の家を購入するラッシュが始まる前に、今すぐ家の買い物を始めたいと思うかもしれません。料金は1月上旬よりわずかに低く、住宅市場が遅いため、より良いレートと競争の減少の恩恵を受けることができます。

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最新のZillowデータによると、現在の住宅ローン料金は次のとおりです。

これらは全国平均であり、最も近い100分の1に丸められていることを忘れないでください。

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最新のZillowデータによると、これらは現在の住宅ローン借り換え率です。

繰り返しますが、提供される数字は、最も近い100分の1に丸みを帯びた全国平均です。借り換え率は通常、購入率よりも高くなります。

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また、当社の計算機は、推定毎月の住宅ローンの支払いを計算する際に、固定資産税や住宅所有者保険などの要因を考慮しています。これにより、住宅ローンの校長と関心を見た場合よりも、毎月の総支払いについてより良いアイデアが得られます。

経験則として、15年の住宅ローン率は30年の住宅ローン率よりも低くなっています。 15年と30年の住宅ローンレートを比較する場合、短期が長期的には利息でお金を節約することを知ってください。ただし、半分の時間で同じローン額を返済しているため、毎月の支払いが高くなります。

たとえば、30年の任期と6.53％の料金で40万ドルの住宅ローンで、毎月の支払いを行う 2,536ドル あなたの住宅ローンの校長と関心に向けて。関心が数十年にわたって蓄積されると、最終的に支払うことになります 513,021ドル 興味深い。

5.87％の料金で400,000ドルの15年の住宅ローンを取得した場合、お支払いください 3,347ドル あなたの校長と関心に向けて毎月。ただし、支払うだけです 202,532ドル 長年にわたって関心。

15年間の住宅ローンの毎月の支払いが高すぎる場合、30年のローンで常に追加の住宅ローンを支払うことができることを忘れないでください。

固定金利の住宅ローンで、あなたの料金は初日から閉じ込められます。ただし、住宅ローンを借り換えれば、新しい料金が得られます。

調整可能な住宅ローンは、一定期間、レートを同じに保ちます。その場合、レートは、経済や契約に応じてレートが変更できる最大額など、いくつかの要因に応じて上昇します。たとえば、7/1の腕を使用すると、最初の7年間はレートが閉じ込められ、その後、残りの期間に毎年変更されます。

調整可能なレートは、固定金利よりも低く開始されることがありますが、初期レートロック期間が終了すると、金利が上がる危険があります。また、アームレートは最近固定レートよりも高く開始されているため、通常ほど取引は良くありません。

あなたはより深い： 調整可能なレートと固定料金の住宅ローン – どちらを選択する必要がありますか？

2024年、住宅ローン率は8月上旬から9月18日の連邦準備制度会議まで下方に向かっていた。その発表以来、住宅ローン率はほとんど上昇または安定しています。

FRBは、11月と12月の会議（毎回25bps）で再びそのレートを下げました。将来の住宅ローン率の軌跡は、2025年の会議で連邦資金の料金を削減するかどうかについての連邦準備制度の決定に大きく依存します。

FRBは、1月29日の会議でFRBの資金を削減しないことを決定しました。によると CME FedWatchツール、現在、3月の会議でも料金が変わらないという97.5％の確率があります。これは、レートがおそらく今後数ヶ月で大幅に低下しないことを意味します。

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Zillowのデータによると、今日の購入の30年固定金利は6.53％で、30年の借り換え率は6.57％です。これらは全国平均ですので、あなたの州や都市の平均は異なる可能性があることに留意してください。あなたのレートはあなたの個人的な財政によっても異なります。

住宅ローン料金はおそらく2025年を通じて徐々に低下するでしょうが、すぐに急落する可能性は低いでしょう。

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