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2024-01-25 09:15:29
「私たちの父が亡くなるとすぐに、彼は家の鍵を変えたので、私たちは兄弟全員の実家にアクセスできなくなりました。」 これは、他の相続人たちとともに、妹を幼少期に住んでいたアパートから追い出すために裁判にかけられなければならなかったルイーザ（架空の名前）の証言です。 女性は3年間設置されていた。 彼女には泊まるところがなかったので、両親の世話をすることができた、と彼女は言いました。 しかし、他の兄弟たちはこの仕事を担当する人にすでに給料を支払っていました。 父親が亡くなった後も、彼女は母親と一緒にそこで暮らし続けました。 ルイーザさんによると、最後の悩みは敷地内の鍵の交換だったという。 彼女がアパートに留まり、兄弟たちの権利を無視するつもりだという通知。
相続事件 不法占拠者 によると、それらは例外的なものではありません アントニオ・マルティネス、ルイーザと彼女の兄弟に助言した弁護士。 典型的なケースは、自分は両親の介護をしており、アパートを所有していないため、自分には実家に残る権利があると信じている兄弟のケースだと彼は指摘する。 「現実には、この人には家を借りたり買ったりする経済的能力がなく、両親を頼っているのです」とマルティネス・ラフエンテ・アボガドス法律事務所の弁護士で相続法の専門家は説明する。 問題はそれです 「彼らは両親の不文律に従って家の使用を正当化しようとしているこれはその使用を正当化するタイトルではありません」と彼は強調する。
また、相続人が別のマンションを所有しているにも関わらず、実家に権利がないまま放置されているケースもあります。 アントニオ・マルティネスさんは、居住者のプロフィールは経済的資力のない人々であるが、単に「硬い顔をした」人々である場合もあると言う。 弁護士は、賃貸アパートで収入を得ながら実家にローンで暮らしていた男性を追い出すために法廷に出さなければならなかった件を覚えている。
専門家によると、こうした問題のほとんどは家族間のもつれや対立に関係しているという。 理解の欠如により、入居者に自発的にアパートから退去するよう促すブロファックスの試みは失敗に終わります。 「彼らには他に行く家がないので、通常はそこにアクセスしません」とマルティネスは要約します。 兄弟間の不仲な関係も遺産の分配に大きな影響を与えている。 「裁判所が資産分割前に自宅の不法占拠を解決するのが一般的だ」と専門家は指摘する。 「これらは法廷で長引く訴訟だ」とマルティネス氏も認めている。
不法占拠者の相続人が家族のアパートで強者になるのを防ぐには、「不安定な状況のため」立ち退き手続きを開始する必要があると弁護士は説明する。 これは、所有者が自分の家を権利なく使用する人々を立ち退かせ、所有権を回復するために発動しなければならないものと同じものです。 これらの手順の主な特徴は、家の占有が発生することです。 パーティションが署名されていない場合、 法律用語で「横領相続」と呼ばれる状況。 この名前は、故人の死亡から相続人がそれらを受け入れるか放棄する瞬間までに、故人によって伝達された一連の資産と権利を指します。
いずれにせよ、これらは、この問題に巻き込まれ、親の家を売却または賃貸するために回復したいと考えている相続人が考慮しなければならない主な問題です。
どの時点で訴訟を起こすべきでしょうか？
関係者全員が満足する合意に達する試みがすでになされており、それが達成されなかった場合、家の占有者を訴訟するために時間を無駄にする必要はありません。 弁護士のアントニオ・マルティネス氏が説明するように、これらは複雑で長いプロセスであるため、迅速に行動することが賢明です。 状況が解決する一方で、支出が累積して共用口座の残高が減ったり、家に損害が発生したりする可能性があります。
「また、相続人が不法占拠者である限り、家を借りることは難しい」と弁護士は指摘する。 契約書に署名した後、入居者がレンタルをボイコットし、テナントの入居を妨げるケースも見てきました」とマルティネス氏は言います。 同氏が推奨する解決策は、生じた損害に対して追加の補償を要求することだという。
どのような手順を使用する必要がありますか?
使用される法的ツールは次の手順です。 立ち退き 民事訴訟法第 250 条に含まれる不安定性について。 「これは、たとえばテナントが家賃を支払わない場合に使用される手順と非常に似ています」とアントニオ・マルティネス氏は説明します。 これは裁判官が相続人に占有されている家から退去するよう命令するよう求められる民事訴訟である。
この申し立ては口頭裁判で通常の裁判よりも早く解決されます。 その名前が示すように、問題は「審理」として知られる単一のセッションで裁判官の前で審理されます。 申し立てが裁判所に到着して処理されると、審理の日程が設定され、その後、裁判官が判決を下します。 被告が今後 20 営業日以内に控訴しない場合、家や土地を放棄しなければなりません。そうしないと「立ち退き」、つまり強制立ち退きが行われるからです。
不法占拠者の相続人が家に住み続ける理由は何ですか?
不法占拠者の相続人は、故人の財産を公平に分配する文書である分割ノートに署名するまでは、自宅に住み続けることに有利な法的議論を持ちません。 さて、アントニオ・マルティネスは、「家賃滞納による立ち退きの場合と同じように、不法占拠者のテナントに未成年者がいて、別の家を持っていない場合、裁判官が常に気を配っているため、立ち退きが遅れる可能性がある」と指摘している。未成年者の利益。」 。
2019 年 3 月以降、この状況を認識している裁判所は裁判所に通知する必要があります。 社会サービス 立ち退き訴訟の存在について。 並行して、彼らはまた、被告のテナントに助けを求めることができる社会サービスについても知らせなければなりません。
社会福祉局が入居者が弱い立場にあると判断した場合、立ち退き手続きは最長１カ月停止されると弁護士は説明する。 1 か月が経過すると、プロセスは続行されます。
司法手続きはどれくらいの期間かかりますか? 警察は介入しますか？
これらのプロセスは最長で数年続く場合があり、裁判官が決定した日に不法占拠者の相続人の立ち退きで終了する場合もあります。 自主的に家を出ない場合は、警察が立ち退きや立ち退きに介入する。
その間、アパートの費用はどうなりますか？
家に住んで使用する人が、費用を支払わなければなりません。 住宅供給、 弁護士のアントニオ・マルティネス氏は、「料金は、これらの契約の所有者である亡くなった両親の当座預金口座から請求される」と何度も説明しています。 そのお金も相続財産の一部であるため、これは問題をさらに悪化させます。 この状況が何年も続き、不動産税（IBI）や所有者コミュニティなどのその他の費用がその負担でカバーされると、銀行口座は震えたままになる可能性があります。 「費用の一部は、後で他の相続人が不法占拠者に請求することができます」とマルティネス氏は言う。 この場合、使用する物資の量に、IBI やコミュニティなどの固定費の相当部分を加算した金額を計算する必要があります。
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