不動産：5年間で価格が42％上昇 – 東部の急成長都市

ベルリンの壁崩壊から30年以上経った今でも、西側の不動産は東側の不動産よりも魅力的だと考えられている。したがって、新連邦州の不動産は比較的安価である。しかし、 不動産ポータルImmoweltのデータ 東部の一部の地域が価格面で追いつきつつあることを示しています。

既存マンションの平方メートル当たり価格は過去5年間で25％以上上昇しており、これは全国平均を上回る。したがって、ドイツで最も価格が上昇した80都市のいくつかは、新連邦州にある。

こうした都市の 1 つがロストックです。ロストックのアパートは 5 年前と比べて 42 パーセント値上がりしています (現在 1 平方メートルあたり 3,700 ユーロ)。これはドイツで 3 番目に高いアパート価格上昇です。現在も価格は上昇し続けていますが、一部の都市では再び値下がりしています。

価格高騰の原因は、とりわけ公共部門の従業員からの需要の高さにある。メクレンブルク＝フォアポンメルン州の当局の多くがロストックに拠点を置いているだけでなく、ヴァルネミュンデ地区には2012年以来海軍の主要基地も置かれている。

現在、約5,400人がそこで働いています。同時に、ロストックは景気回復を経験しました。2019年には経済が10パーセント成長しましたが、これはドイツで4番目に大きいバルト海港のおかげでもあります。

住民はツヴィッカウから移住している

エアフルトはドイツで11位です。アパートの価格は3分の1上昇し、1平方メートルあたり2,700ユーロを超えました。住宅価格も5分の1上昇しました。エアフルトは観光客に人気の目的地になりました。市内中心部では、多くのアパートが居住者ではなく訪問者に貸し出されています。しかし、エアフルトは成長も経験しています。2019年と2021年には、経済が4％以上成長しました。ここ1年間で、アパートの価格は10％上昇し、住宅は再び安くなっています。

ツヴィッカウのアパートの価格は、過去 5 年間で約 27 パーセントという大幅な値上がりが見られました。しかし、ザクセン州のこの都市の価格は、1 平方メートルあたり 1,200 ユーロ弱で、リストの中で 2 番目に低い価格となっています。 価格爆発 主に建設費の増加によるものです。

実際、空き家は多く、市の計算によるとその割合は 12.4 パーセントです。さらに、統一以来、ツヴィッカウから住民が移住しています。予測によると、2018 年から 2035 年の間に、市の住民はほぼ 12 パーセント減少することになります。

地元経済は自動車部品サプライヤーと近隣の工場で成り立っています。 フォルクスワーゲン 緩やかな成長だが、リスクがあるようだ。 フォルクスワーゲン 電気自動車しかありませんが、現在は需要がありません。

一方、マクデブルクは、少なくとも、半導体メーカーのインテルによる工場建設が計画通りに進められれば、豊かな未来が期待できる。この工場建設には約300億ユーロの費用がかかり、サプライヤーで7,000人の新規雇用が創出されると見込まれている。

ザクセン＝アンハルト州の州都では、5年間で26％近く上昇し、1平方メートルあたり2,000ユーロ近くになった。価格は2年間で再び下落しており、これまでのところ12％以上下落している。チップ工場が稼働し、従業員が通勤しなくなると、これは住宅価格の上昇に役立つだろう。 住宅市場は再び活況を呈するかもしれない 与える。

東の別の都市は、もはやそれを必要としていない。ポツダムは常に高価な場所だった。それにもかかわらず、過去 5 年間でマンションの価格は 21 パーセント以上、戸建て住宅の価格は 33 パーセント以上上昇した。マンションの 1 平方メートルあたりの価格はほぼ 4,900 ユーロ、戸建て住宅の価格は 5,400 ユーロである。しかし、過去 2 年間で価格は再び約 12 パーセント下落した。