ジャクソンビルのホット産業市場は、2025年の第1四半期に、将来のテナントが将来の関税やその他の不確実性の影響を計画に取り組んだため、冷却されました。
6つの不動産会社が四半期ごとの市場レポートを生産し、産業および倉庫の建物の地域の空室率は平均6.67％であることがわかりましたが、家賃は平均8.90ドルあたり8.90ドルでした。
平均空室率は、2024年の年末の6.68％であるものと同様でしたが、平均賃料は9.23ドルから減少しました。
企業は、第1四半期の空室率が5.4％から9.7％で、測定方法の異なる方法からの変動、賃貸料は7.84ドルから10.84ドルでした。
CBRE、Colliers、Cushman＆Wakefield、Foundry Commercial、JLLおよびNai Hallmark Report Quarterlyは、地域市場の統計についてQuarterlyを報告しています。
「選挙後の楽観主義は、関税に関する新たな議論、不確実性の生じ、リースの決定の遅れによって和らげられました」とコリアーズは報告しました。
完成した建物のリースアップは、2023年から24年にかけて8か月であり、最近配信された建設不足プロジェクトでは最大1年です。
Foundry Commercialは、選挙の不確実性が「エンドユーザーと投資家を同様に混乱させ続ける関税の混乱に進化した」と報告しました。
同時に、Colliersは「関税の賦課により、一部の企業が運用を送還するように導いたが、他の企業はコストの不確実性のために決定を遅らせている」と発見した。
「ジャクソンビルの開発者への訴えは、サバンナ港での延長待ち時間と限られた鉄道アクセスに根ざしており、開発の準備が整った土地の利用可能性と相まって」と書いています。
「コンテナのボリュームが低い場合でも、彼らはジャクソンビルのより高価な北東部と南部地域、特にノースサイドのサブマーケットに移動しています」。
ジャクソンビルの海と川に沿った場所は、州間高速道路システムと鉄道網とともに、ビジネスを引き付け続けています。
「国際貿易政策と関税の懸念を変えることにより、いくつかの多国籍企業が決定を遅らせるようになったが、地元および地域の企業は引き続き需要を促進し続けている」とNAI Hallmark PartnersのシニアアソシエイトであるCamden Padgettは書いている。
彼は、小支払いセグメントがアクティブであることを指摘しました。つまり、小さなスペースを必要とするテナントが市場にあり、最大25,000平方フィートのスペースを使用しているものなどです。
「戦略的な場所、強力なインフラストラクチャ、およびプロビジネス環境により、ジャクソンビルは世界的な不確実性にもかかわらず、依然として十分に位置付けられています」とパジェットは書いています。
特にウェストジャクソンビルの州間および鉄道システム、およびノースジャクソンビルのジャックスポートターミナルが主な影響を及ぼしています。
最大の産業市場を備えた町の一部はウェストサイドで、5320万から6400万平方フィートのスペースがあり、ノースジャクソンビルは、企業がスペースを分類する方法に応じて、3270万から4690万平方フィートです。
ウェストサイドとノースサイドのサブマーケットがトランザクションアクティビティをリードし、総量の約79％を占めると報告しました。
CBREは、今年、産業市場が直面している障害があると報告しました。これには、予想よりも長い期間にわたってより高い金利の影響など、産業市場が直面しています。
「これらの短期的な障害は、2025年の家主とテナントがどのように反応するかに大きな影響を与えます」とCBREは書いています。
CBREは、第1四半期にリース活動が大幅に減少することを発見しました。 2025年の第1四半期には、2024年の第1四半期の65平方フィートのリースから42平方フィートのスペースが42平方フィートであったと述べました。平均リースサイズは27,816平方フィートのスペースであることがわかりました。
CBREはまた、実際の支出よりも消費者の感情が低下したと述べた。
Colliersは、第1四半期に100万平方フィートのスペースが完成し、さらに510万平方フィートが建設中であることを発見しました。
「現在、活動は限られていますが、問い合わせは続きます」と書いています。
企業は明るいスポットを引用しました：
•開発パイプラインには、今年は600万平方フィートの配達スペースがあります。
•800万平方フィート以上のスペースが需要があります。
•市場に新しくなった開発者は、引き続き土地を買い物しています。
「市場は年を強く終える可能性があります」とファウンドリーコマーシャルは書いています。
「ジャクソンビルの強力な地域経済は、フロリダの人口増加と相まって、2025年の産業市場に位置しています。」
第1四半期にロジスティクスジョブは滑ります
ロジスティクス産業は、統計が利用可能な最新月である4月の時点で、ベイカー、クレイ、デュバル、ナッソー、セントジョンズ郡の6つの非農業および非農業の仕事のうち少なくとも1つを占めています。
フロリダ州商務省は、5月16日に最新の統計を発表しました。
数字は3月から1年にわずかに減少していますが、毎月変動します。
これらの業界での雇用には、ロジスティクス業界をサポートまたは関連付けられる可能性のある建設、教育、財務、管理、法的および専門的な仕事の数が必ずしも含まれていません。
#ロジスティクスフロリダ北東部の産業市場の冷却