レッドフィンのCEOは、住宅ローン金利が下がらなければ、プランBは「自分の尿か競合他社の血を飲む」ことだと語る

レッドフィンの長年のCEOであるグレン・ケルマン氏は、 最新の第2四半期の業績報告 アナリストらは、住宅ローン金利が下がり続けなければ、レッドフィンの「プランBは、自分たちの尿か競合他社の血を飲み、隠れ続けることだ」と述べている。

レッドフィンの収益 6月30日までの四半期の売上高はアナリスト予想を上回り、前年同期比7%増の2億9520万ドルとなった。株価は昨日12%以上上昇し、1株当たり7.55ドルで引けた。しかし、アナリストは住宅ローン金利に注目し、住宅ローン金利は引き続き低下し、 15ヶ月 今週は最低水準だった。ケルマン氏は、住宅販売と住宅ローン申請が保留中であるにもかかわらず、住宅購入者が比較的低い住宅ローン金利に反応していないのは非常に不可解だと強調した。 前年比減少 それぞれ5.7%と14%減少しました。一方、住宅の購入しやすさは40年ぶりの低水準に留まり、在庫はパンデミック前の水準を30%下回っています。

レッドフィンの月間平均訪問者数と不動産サービス取引も第2四半期にわずかに減少した。第3四半期の住宅市場の見通しについて尋ねられたケルマン氏は、状況を「トワイライトゾーン」と表現した。同氏は「金利がこれほど急激に低下し、市場がこれほど反応が鈍かった時期は記憶にない」と述べた。ケルマン氏は、今後は市場心理が改善することを期待している。

先週、レッドフィンは 報告 不動産市場の低迷は、住宅価格の高騰、政情不安、魅力的な物件不足が原因だとしている。しかし、レッドフィンは第2四半期の賃貸事業収益が前年比12％増の5,090万ドルとなり、売却市場への依存度を下げることに成功している。総じて、多くの人が予想する住宅ローン金利の低下が続いたとしても、レッドフィンは思い切ったプランBを回避できる。「金利は冬から来春にかけて低水準にとどまると予想しており、2025年には住宅市場がはるかに好調になるはずだ」とケルマン氏は付け加えた。

Redfin が市場優位性のために AI を導入

米国の景気後退懸念や今後の 変更 全米不動産業者協会の慣行変更をめぐる和解から生じた問題は、2024年の不動産市場に影響を与える可能性がある。レッドフィンは、2022年の不動産不況と2023年にiBuyingプログラムをキャンセルし、人員を削減した。しかし、同社はエージェント向けに「Redfin Next」報酬プログラムを展開し、「最大70％の競争力のある分配」を提供する手数料ベースの構造を活用できるようにした。

ケルマン氏は電話会議で、レッドフィンは人工知能（AI）を活用して、潜在的な購入者に最も意味のあるアパートの写真を表示し、改装後の家がどのようなものになるかを視覚化できるようにしていると述べた。さらに、レッドフィンは住宅購入者の質問を解決するためのAIアシスタントを立ち上げ、賃貸所有者がオンラインプラットフォームに物件リストを掲載するための新しいセルフサービスツールを立ち上げる予定である。

「前回の決算発表は、私がザ・フーの歌「Won’t Get Fooled Again」の歌詞を歌って終わった。そこで私は、他の人たちが金利が下がるかもしれないと思っていたときに、低金利に期待していないと言った。 […] 「市場が成長すればシェアを獲得する準備はできているし、成長しなくてもシェアを獲得する準備はできている。しかし、手を緩めるつもりはない」とケルマン氏は述べ、電話会議中の言葉の選択について後悔を表明した。

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