新しい不動産法は10月15日にマサチューセッツ州で施行され、住宅検査を免除する買主に基づいて住宅売主がオファーを受け入れることを禁止することを目的としている。この法律の支持者らは、購入者が知らずに金の落とし穴を買うのを防ぐことができると主張する一方、市場はすでに是正しつつあるため、この法律は必要ないとする人もいる。レニー・リカリ氏は、この業界で32年間に2万4000件もの多くの住宅検査を行ってきた。その間、彼はほぼ完璧な状態の家から数十万ドルの修理が必要な家まで、あらゆるものを見てきました。したがって、リカリには、なぜ購入者が住宅検査を免除しようとするのか理解できません。しかし、それがまさにパンデミック後の赤熱する不動産市場で起こったことです。ボストン都市圏の住宅市場が天井知らずになったとき、売り手にとって魅力的なオファーを提供するために、多くの買い手が検査の免除を申し出た。「これは人生で最大の買い物だ」とリカリ氏は語った。 「どうして人が120万ドルの家を、その家について何も知らずに買うことができたのか、私には理解できません。」一部の住宅購入者にとっては、取引が成立した後に、そこにあったとは知らなかった損害が見つかり購入者が後悔する結果になったという。そこで今、州が介入している。議員らは昨年の数十億ドルの住宅法案に、マサチューセッツ州のすべての住宅購入者が住宅検査を受ける権利があるとする条項を盛り込んだ。地域最大の不動産仲介会社の一つ、ラマッキア・カンパニーズのアンソニー・ラマッキア最高経営責任者（CEO）は、「平均的な購入者にとって、住宅検査を行うことは非常に良い考えだと思う」と語る。しかしラマッキア氏は、この法律は必要ではなかったと考えている。「法律が嫌いだとは言わないが、必要ではなかったと思う」とラマッキア氏は語った。 「在庫が増加し、さらに増加し続けるにつれて、住宅検査を省略したり住宅検査を控えたりする人が減少しています。そして、買い手からその利点を奪うことはあまり意味がないと思います。」 10月15日からは、売主がオファーを受け入れたら、買い手が希望すれば住宅検査を受けられることに同意する開示書に双方が署名する必要がある。そして、マサチューセッツ州の標準的な不動産契約書には、買主が住宅検査を行う権利は放棄できないという文言が盛り込まれることになる。修繕費にどれだけの費用をかけて立ち退くかは各買主の判断に委ねられることになる。また、売主は、買主が検査を放棄することが事前にわかっている場合には、申し出を受け入れてはならないとされている。「買主は依然として検査を行うことはできない」とラマッキア氏は語った。 「前段階で免除し、それを周知させることが問題だ。過去2年間、金利と価格の上昇で不動産市場が減速する中、多くの買い手がすでに検査スキップのドアを閉めており、市場は自らを正しつつあると信じている。リカリ氏は、この法律はこの状況を確実に維持するだろうと述べた。「売り手が家を売ってから3秒後には買い手になるため、買い手だけでなく売り手も助けることになる」とリカリ氏は語った。 言った。 「そして今後、彼らは住宅検査を受ける権利を持つことになる。」 この法律には、不動産が競売にかけられる場合や信託や家族に譲渡される場合など、いくつかの例外がある。建設業者が 1 年間の保証を提供している限り、新築工事も除外されます。法律により、売主とその出品エージェントは新しい規則に確実に準拠するよう義務付けられています。
ボストン —
新しい不動産法は10月15日にマサチューセッツ州で施行され、住宅検査を免除する買主に基づいて住宅売主がオファーを受け入れることを禁止することを目的としている。この法律の支持者らは、買い手が知らずに金儲けをするのを防ぐことができると主張する一方、市場は既に自らを是正しつつあるため、この法律は必要ないとする人もいる。
レニー・リカリは、この業界での 32 年間で 24,000 件もの多くの住宅検査を行ってきました。その間、彼はほぼ完璧な状態の家から数十万ドルの修理が必要な家まで、あらゆるものを見てきました。したがって、リカリ社は、購入者がなぜ住宅検査を免除しようとするのか理解できません。
しかし、それはまさにパンデミック後の赤熱する不動産市場で起こったことだ。ボストン都市圏の住宅市場が隆盛を極めたとき、売り手にとって魅力的なオファーを提供するために、多くの買い手が検査を免除すると申し出ました。
「これは人生で最大の買い物だ」とリカリ氏は語った。 「それについて何も知らない人がどうして120万ドルの家を買うことができるのか、私には理解できません。」
一部の住宅購入者にとっては、取引成立後に、知らなかった損害を発見して購入者が後悔する事態につながった。
そこで今、州が介入している。議員らは昨年の数十億ドル規模の住宅法案に、マサチューセッツ州のすべての住宅購入者が住宅検査を受ける権利があるとする条項を盛り込んだ。結果が気に入らない場合は、取引を撤回することができます。
「平均的な購入者にとって、住宅検査を行うことは非常に良い考えだと思います」と、この地域最大の不動産仲介会社の一つであるラマッキア・カンパニーズのアンソニー・ラマッキア最高経営責任者（CEO）は語った。しかし、彼は法律が必要だとは思っていなかった。
「法律が嫌いとは言いませんが、必要ではなかったと思います」とラマッキアさんは語った。 「在庫が増加し、さらに増加し続けるにつれて、住宅検査を省略したり、住宅検査を控えたりする人が減少しています。そして私はそれを考慮すると思います」 [potential] 買い手から利益を得るということはあまり意味がありません。」
10月15日からは、売り手がオファーを受け入れたら、買い手が希望する場合には住宅検査を受けることができることに同意する開示書に両当事者が署名する必要がある。そして、マサチューセッツ州の標準的な不動産契約書には、住宅検査を実施する買主の権利は放棄できないという文言が盛り込まれることになる。
修理にいくらかかると手放すことになるのかを判断するのは、各買主の判断となります。
また、買い手が検査を放棄することを事前に知っている場合、売り手は申し出を受け入れるべきではありません。
「買い手は依然として検査を行うことができない」とラマッキア氏は語った。 「フロントエンドでそれを放棄し、それを知らせることが問題です。」
過去2年間、金利と価格の上昇により不動産市場が減速する中、ラマッキア氏は、多くの購入者がすでに検査を省略してドアを閉めたため、市場は自然に修正されつつあると信じていると述べた。
リカリ氏は、法律によってその状態が確実に維持されるだろうと述べた。
「買い手にとってだけでなく、売り手にとっても助けになる。なぜなら、売り手は家を売ってから3秒後には買い手になるからだ」とリカリ氏は語った。 「そしてこれから彼らは住宅検査を受ける権利を得るでしょう。」
この法律には、不動産が競売にかけられる場合や信託や家族に譲渡される場合など、いくつかの例外があります。建設業者が 1 年間の保証を提供している限り、新築工事も除外されます。
この法律は、売り手とその出品エージェントに新しい規則を確実に順守させる責任を課しています。
#マサチューセッツ州で住宅販売に関する新法が発効