ホテル投資家が注目するオフィス

フランスのホテル業界は2022年以降非常に好調な業績を記録しているが、同セクターの多くの関係者は現在困難に陥っているオフィス市場での好条件に注目している。 「私は月にこの種の手術を 5 ～ 10 回勉強します。 脇に置いておきたいことはたくさんありますが、私たちはこの分野で何かやるべきことがあると確信しています。」とホテル業界専門の大手ベンチャーキャピタル会社エクステンダムのマネージャー、ジョン・ヒューイット氏は言う。 現在、ブローニュ (オー ド セーヌ) の 2,500 平方メートルのオフィスビルをホテル複合施設に改装中で、オープンは 2025 年に予定されています。

この発展は新しいことではありません。2021 年以降、パリでは以前のオフィスにいくつかのホテルがオープンしました。マダム レーヴはルーヴル通りの歴史的なラ ポストの建物内に、ル ブルガリはジョルジュ サンク通りの 11,000 平方メートルのガラス張りの中にあります。 …あるいは、モンマルトルのオフィスビル内に 2023 年にオープンした Beau-M ホテルさえもです。 この春には、サン ドニ (セーヌ サン ドニ) にある 39 階建てのこの建物の再生を象徴するプレイエル タワーに、700 室の客室を備えた 4 つ星ホテルがオープンする予定です。

多くの人がこうした転換を加速すべきであることに同意している。 「今日、新築するのはますます難しくなり、費用もかかります。 変換がさらに面白くなります。 そして今、オーナーにとって、ホテル業界は企業のオフィスと同じレベル、あるいはそれ以上の収益性を提供できるようになりましたが、数年前にはそうではありませんでした。 ホスピタリティ専門コンサルタントのフィリップ・ドワズレ氏はこう説明します。

アップグレード中

ただし、これらの操作は、たとえ管理上の許可が必要な場合でも実行が困難です。 一部の都市は他の都市よりもこの種の転換に好意的です。 「そして、それは建設の種類によって異なります。 問題はブロックの中心、つまり変換が難しいブラインドスペースです。 厚さが15メートルあれば大丈夫です。 20メートルのほうが難しいよ」 イン・エクステンソ社のコンサルタント、オリヴィエ・プティ氏はこう語る。

次に、トイレ、避難所、非常階段の作成などの作業とアップグレードに多大なコストがかかるため、適切なバランスを見つける必要があります。 「10 中 9 の場合、それは不可能です。請け負う作業量に応じて収益性が明らかではないからです。 しかし、平方メートル当たりの価格によっては、特に、コリビング、アパートホテル、ホテルと学生寮の混合プロジェクトなど、高い利益率を生み出すハイブリッド管理不動産プロジェクトでは、うまくいく場合もあります。 MKG 社の Vanguelis Panayotis 氏は次のように述べています。

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