ベルリンでアパートを見つけるための専門家のヒント

ベルリンの住宅市場を「タイト」と表現することは、大規模な控えめな表現のように感じます。

友人や見知らぬ人に尋ねると、利用可能なアパートを聞いたことがあるかどうかは、ソーシャルメディアの投稿が広くリードを求めているように、不幸な決まり文句になりました。

ドイツの首都の住宅を確保することは、同じレンタルのために何百人もの他の人と競争し、オンラインツールの使用 – のように、応募者とのようなものを保護することは、sisypheanのタスクです。 ボット それは、新しいオンラインリストについてすぐにあなたに警告します – は一般的になりました。

最高の資格のある応募者でさえ、適切なオファーを確保する前に数ヶ月を検索することを期待できます。また、追加の障壁に直面している人（ドイツのスキルがほとんどない、または雇用があまり安全でないと見なされるなど）には、タスクは不可能に見えます。

とはいえ、ベルリンに着陸したばかりの人、または何らかの理由で引っ越す必要がある人は、あきらめる余裕はありません。

地元の専門家は、ベルリンであれ別のドイツの都市であろうと、住宅検索に応募するためのいくつかのベストプラクティスについて話しました。

Kevin Hillerは、ベルリン出身であり、Get The Flatの創設者であり、顧客がアパートのリストに代わって応募することで、顧客が家狩りの忙しい仕事を切り取るのに役立つように設計されたサービスです。

Graham Pughはベルリンに7年間住んでおり、クライアントが過去4年間ベルリンに移転するのを助けました。彼は、限られた数の顧客がアパート全体の発見プロセスを完了するのに役立つベルリンレロを設立しました。

あなたの家の狩りであなたの成功の可能性を最大化するための彼らの主なヒントは次のとおりです：

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現実的なターゲットを設定します

彼らは、be食は選ばれないと言い、ベルリンの住宅市場では誰もがbe食だと言います。

それは、あなたがあなたのニーズや期待に応えるアパートを我慢すべきではないということではありません。しかし、あなたが美しく改装されたものよりも少ないものに落ち着かないなら 古い建物 Prenzlauer Bergでは、手頃な価格でベルクで…たぶんそのアパートは死後の世界であなたを待っています。

「私たちはクライアントに、クロイゼバーグ、プレンツラウアー・バーグ、フリードリヒスチェーン、ミッテ以上のものがベルリンにあることを教育しようとしています」とヒラーは地元に語った。 「中央地域に非常によくつながっている良い選択肢もありますが、競争ははるかに少ないです。」

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Prenzlauer Bergの近くに住みたい場合は、たとえばPankowでそれほど遠くないオプションをさらに見つけることができます。ミッテの隣には、結婚式やモアビットもあります。

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多かれ少なかれ需要があるアパートの種類について考えることは役立つかもしれません。

ベルリンのシェーネベルク地区のアパートの眺め。偶然隣人を悩ませるかもしれません。写真：Picture Alliance/DPA |モニカ・スコリモウスカ

Pughは、3部屋のフラットは「見つけようとする悪夢」であると言います。

自宅で働くことが一般的になっているので、ほぼすべてのカップルが3つの部屋を望んでいると彼は付け加えます。子供やカップルを犬と一緒のカップルや、寝室に加えてオフィスとリビングルームを望む高所得の独身者も含めています。

スペクトルのもう一方の端では、1つの部屋のアパートとスタジオが市場の大部分を構成している、とヒラーは、主に、より頻繁に動き回る傾向がある学生や若い専門家によって賃貸される傾向があるために示唆しています。

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アパートのために「理にかなっている」申請者になりましょう

どんな種類のアパートを求めていても、最終的には、数十人ではないにしても、実行可能な応募者と比較されます。そのため、家主がアパートに最適だと考えている申請者として自分自身を提示する方法を見つける必要があります。

ピューは、申請者として、「この場所を長期的に借りる可能性が最も高い人として理にかなっているのですか？」

そのために、彼はあなたの収入レベルと一致していないアパートへの申請を避けることをお勧めします。ドイツの家主は、通常、毎月3倍未満の家賃を稼ぐ人を考慮しません。

「視聴にも行かないでください [if your income isn’t three times more]ピューは地元の人々に語った。「あなたはアパートを手に入れておらず、時間を無駄にしている。」

しかし、彼はあなたも稼ぐことで除外されるかもしれないと言います。あなたの収入が毎月の家賃の3倍以上である場合、家主はあなたがアップグレードのためにすぐに出て行く可能性が高いと仮定するかもしれません。簡単に言えば、あなたの収入の約30％の価格の価格のアパートに最適です。

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自分自身をよく提示してください

もちろん、最初のメッセージから家主、視聴やフォローアップコミュニケーションまで、自分自身をどのように提示しているかに注意したいと思うでしょう。

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「ドイツのアパートの約半分は、私有地によって賃貸されています」とヒラーは指摘します。

彼は、あなたの紹介メッセージに個人的なメモを含めるのに役立つと言います：「それはエッセイである必要はありませんが、仕事の外であなたがしていることについて1つか2つの文を持っていることが役立ちます。」

彼はまた、あなたが実際にリストを読んでいることを明確にするのに十分なだけメッセージをパーソナライズすることを提案し、一般的なコピー/貼り付けメッセージを送信しているだけではありません。

あなたが視聴に招待されるとき、少しドレスアップすることは良いベストプラクティスです。

ヒラーは、意味のある質問をする必要があると言います：「たとえば、他にどのような賃借人がこの財産に住んでいるのか」と尋ねることができます。

あなたの弱点を前に置きます

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それは少し直感的であるように思えるかもしれませんが、アプリケーションの潜在的な弱点をリードすることは、最終的にあなたの利益になるかもしれません。

Pughは、視聴時に大家との相互作用ですべてを正しく行った女性の話を共有しましたが、最後の瞬間に猫を連れて行くのは問題ないかと尋ねました。彼女は申し出を受けませんでした。

「私のアドバイスは、猫をあなたのプロフィール写真に入れることです」とPugh氏は言います。

もちろん、これはあなたが多くの最初の視聴を着陸させるのを妨げるかもしれませんが、最終的にはあなたが戦いのチャンスがある場所に平地に置くことができる時間を節約しています。

ハンブルクのモダンなアパート。写真：Picture Alliance/DPA |ダニエル・ボックウォルト

詐欺に注意してください

特にベルリンの住宅市場では、賃貸人は詐欺がramp延しており、検索中にいくつかに出くわすことに気づく必要があります。

あなたがその場所を見て契約に署名する前に、誰もがあなたに金額を送るようにあなたに求めている人がいることです。キーはメールに入っていません！

しかし、一部の詐欺には、単に人々の個人文書を収集することが含まれます。

「私たちは、あなたが場所を見る前にあなたの個人的な文書を決して送ることを非常に強くお勧めします、そしてそれは本当の申し出であると比較的自信を持っています」とヒラーは言います。

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彼は、視聴前に申請書に記入するなど、いくつかの個人情報を求められるのが一般的であると付け加えていますが、視聴に行く前に、パスポート、ID、またはペイサイルのコピーは通常必要ありません。 （あなたが共有するデジタルコピーに透かしてもいいかもしれません。）

「ベルリンの必死の住宅状況を利用しようとしている人々がいるので、常に警戒してください」とヒラーは付け加えます。

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「それはフルタイムの仕事です」

最後に、長距離に備えてください。ベルリンでの家狩りは、スプリントではなくマラソンになる傾向があります。

「フルタイムの仕事です」とヒラーは言います。

彼は、数週間オールインするのではなく、維持できるペースを設定することが重要であると付け加えました。

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Pughは、ベルリンハウスハントを、時間、お金、運を表す部分を持つパイチャートと比較します。そのうちの1つがもっとある場合は、他の2つを比例して少なくする必要があります。

「それで、あなたが世界に常にあるなら、あなたは本当に低い予算を持つことができ、あなたはそれほど運を必要としません」と彼は言います。あるいは、多くの時間を費やすことなく、多くの運を持っている人は、友人を通してフラットを見つけることができます。

「戦略はパイチャート全体を縮小します」とPugh氏は言います。

上に含まれるアドバイスは、戦略の観点から少なくとも少しの有利なスタートを読者に与えることを願っています。

しかし、あなたのフラットハントをより戦略的にし、したがって、少し苦痛を軽減するために、Get the Flat、Berlinreloなどが提供するようなサービスを考慮することもできます。