ファッションノヴァがビバリーヒルズに1億1800万ドルのオフィススペースを購入した理由

ファストファッション小売業者ファッションノヴァが新しい本社を探していたとき、 ビバリーヒルズの魅力 強かった。

ビバリーヒルズは世界有数の高級品都市で、ヤシの木が並ぶ通りには億万長者やハリウッドスター、グッチやディオールなどの高級ブランドが集まっている。ロサンゼルス中心部の南東にある、砂利が敷かれた工業地帯のバーノンにあるファッションノバの現在の拠点と比べると、ビバリーヒルズの華やかさは、創業者で最高経営責任者のリチャード・サギアン氏が望んでいたアップグレードを提供してくれた。

「私たちのセレブリティパートナー、インフルエンサー、従業員、ベンダーのほとんどは、ビバリーヒルズ周辺に住み、働いています」とサギアン氏は言う。「それに、私の住んでいるところからも近いので、ブランドにとって素晴らしいことだと思います。」

今月、43歳の億万長者は、ニューヨーク市の不動産「黄金の三角地帯」の端にある現代的なオフィスビルの契約を締結した。彼は、407 N. メープル ドライブの物件に現金1億1,800万ドルを支払った。

カーディ・Bやミーガン・ジー・スタリオンなどのセレブリティは、女性に高級ブランドの何分の一かのコストで最新のファッショントレンドを楽しめる低価格で流行の服を生産するファッション・ノヴァの魅力を高めるのに貢献している。

2006年に設立されたファッションノヴァは、インフルエンサーマーケティングの活用に関しては時代の先を進んでいた。ビバリーヒルズの高級住宅街で地位を固める同ブランドは、ソーシャルメディアとスターパワーに大きく賭け続けている。

ファストファッションの厳しい世界では、業界他社との競争が激化しており、賭け金は高くなっている。中でも特に目立っているのが、米国での存在感を高め、猛烈な勢いで新作を発表しているシンガポールの巨大企業、Sheinだ。Sheinはロサンゼルスにも拠点を置いている。

データ分析・コンサルティング会社グローバルデータ・リテールのマネージングディレクター、ニール・サンダース氏は、ファッション・ノバは「本当にペースを速め、価格も非常に安い」シャインに遅れを取らない方法を見つける必要があると語った。

「これにより、より伝統的で確立されたプレーヤーの一部から市場シェアと支出が少しずつ奪われたことは間違いありません。」

ファストファッション業界は、H&M、ASOS、プリティ・リトル・シング、フォーエバー21などの小売業者で混雑しており、高インフレの中で買い物客が支出を控えたことで売り上げが停滞し、その売り上げをめぐって競争している。H&MやASOSなどの上場企業は今年、売り上げが減少している。

「市場が少し厳しくなったのは間違いない」とサンダース氏は言う。「予算のプレッシャーから、人々は買う物の量を少し減らしている」

新しいオフィススペースに関するニュースリリースによると、非上場企業であるファッション・ノヴァは、年間売上高が約20億ドル、ソーシャルメディアのフォロワー数が4000万人である。

ファストファッション業界は長年、持続可能性や安価な労働力に関する懸念にも直面してきた。それでも、多くの消費者にとって、価格とスタイルは最優先事項だとサンダース氏は言う。消費者がさまざまなブランドから購入しているため、複数の小売業者が独占する余地がある、と同氏は言う。

ファッション ノヴァの新しいオフィス スペースは、同ブランドがロサンゼルスのセレブリティやインフルエンサーとの関係を強化する方法の 1 つです。同社は、クリエイター、インフルエンサー、セレブリティ、VIP ゲストがコラボレーションできる招待制のノヴァ ソーシャル クラブと、新興ブランド、デザイナー、クリエイター、創業者を支援するノヴァ ファウンダーズ ラボを開設する予定です。

「例えば、ブランドを立ち上げたいと考えている有名人がいれば、私たちは協力することができます」とサギアン氏は語った。

不動産会社ティシュマン・スパイヤーから購入した17万5000平方フィートの建物には、アトリウム・スカイブリッジ、サンルーム、禅風の庭園、屋外テラスがある。小売業者は、フィットネススタジオ、ウェルネススパ、コスメティックマイクロトリートメントバーなどのアメニティを追加する予定だ。

ファッション・ノヴァは500人以上の従業員を擁する新本社を今年後半にオープンする予定だ。リモートワークが普及する中でも、オフィスでの交流がブランドの成功と成長の鍵だとサギアン氏は語った。

サギアン氏によると、ビバリーヒルズ地区の不動産は数年前にはほぼ2倍の価格で売られていたという。メープルドライブのオフィスビルは売りに出されていなかったが、サギアン氏は全額現金での申し出で説得力のある主張をしたという。

CoStar のデータによると、この購入はビバリーヒルズで今年最も高額なオフィス取引の 1 つである。この地域のオフィスは通常、1 平方フィートあたり 344 ドルで販売されているが、サギアンはこのビルを 1 平方フィートあたり約 674 ドルで購入した。2005 年にティシュマン スパイヤーがこのビルを 7,070 万ドル以上で購入したため、購入価格は販売価格の約 67% のプレミアムに相当する。この都市のオフィス空室率は 16.1% で、全国平均の 13.8% を上回っている。

サンダース氏は、ファッション・ノヴァのようなブランドが、カリフォルニアのファッションとスタイルの中心地に本社を置くのは賢明な選択だと語った。インフルエンサー・マーケティングは、人々に服を買わせる方法のほんの一部に過ぎない。

「消費者はインフルエンサーを見て、彼らからヒントを得るだろうが、製品は良く、デザインは良く、価格帯は適切でなければならない」とサンダース氏は語った。

ファッション ノヴァは、ショップス アット モンテベロやノースリッジ モールなど、南カリフォルニアに 5 つの実店舗を構えています。同ブランドは電子商取引の台頭に適応し、2013 年にオンライン ストアを立ち上げ、ショッピング アプリをリリースしました。

同社の成長はこれで終わりではない。同ブランドはロンドン、香港、シドニー、ニューヨークなど他の都市にも拡大する計画だ。

サギアンはロサンゼルスの他の高級不動産も購入している。2022年には、 彼は購入した 1億4100万ドルの巨大マンション「ザ・ワン」。

「私は常に不動産を長期的かつ世代にわたる投資とみなしており、投資するには素晴らしい場所だと考えています」と彼は語った。「市場が低迷しているときに購入しない手はないですよね？」

タイムズ紙の記者ロジャー・ヴィンセント氏がこのレポートに貢献した。