ニューオーリンズは、エネルギーを吸収する建物を測定します

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2014年に世界最大の持続可能なデザイン会議のために何千人もの建築家と計画者がニューオーリンズに集まったため、市はそれがグリーンビルディングのビッグリーグに属していることを証明する機会を見ました。

市の指導者たちは、グリーンビルド国際会議と博覧会で、ニューオーリンズがシアトルのミネアポリスと他の都市の先駆者に加わり、大規模な建物の所有者がエネルギー使用を追跡して開示することを要求するプログラムを開発することを発表しました。

ニューオーリンズの「エネルギーベンチマーク」の抱擁は、会議で賞賛を集めました。1人のグリーンビルディングの専門家は、都市が国の他の地域が従うべき「道を開いている」と宣言しました。

しかし、ニューオーリンズは勢いを失い、10年以上待ってから木曜日にベンチマーク条例を承認する前に待っていました。それまでの間、ニューオーリンズは、ほとんどの大規模な建物のエネルギー追跡と開示要件を承認した他の約50の都市に遅れをとった。

「ベンチマーク条例 – 最終的に！」ニューオーリンズ市議会議員のヘレナ・モレノは言った。 「何年もの間、私たちはついにそこに到達しました。」

ベンチマークは、パワーホッグを恥じ、質素の美徳を称賛することができます。データは、古くて非効率的な建物への投資を促進し、新しいものでより気候を意識するデザインを促進します、と支持者は言います。

「測定しないものを変えることができないことはよく理解されています」と、アメリカ建築家研究所のニューオーリンズ支部の理事会メンバーであるクリストファー・ジョンソンは言いました。条例を通過することにより、市は「所有者が建物を改善するために問題を自分の手に渡すことができる」ことをしています。

国立再生可能エネルギー研究所によると、建物は米国での総エネルギー使用の40％、および国の炭素排出量の約35％を担当しています。国の大部分と比較して、ニューオーリンズの建物は高齢でエネルギー効率が低く、エアコンの使用が高く、断熱材が少ない傾向があります。

市の計画の下では、50,000平方フィート以上の建物の所有者は、2026年から年間エネルギー使用を報告する必要があります。2027年には、この要件は20,000平方フィート以上の建物に拡大するでしょう。コンプライアンス違反は、1,000ドルから3,000ドルの罰金をもたらす可能性があります。

罰金は非効率ではない、と評議会のJPモレル大統領は述べた。 「彼らはデータを報告しなかったためです。」

エネルギー使用はインタラクティブマップで追跡され、年次報告書に公開されます。

条例は約1,500のプロパティをカバーしています。 20,000平方フィートを超える建物はすべての構造物のわずか1％を占めていますが、市の総建物エリアのほぼ40％を占めています、と市の副首席弾力責任者であるグレッグ・ニコルズは言いました。

条例の対象となる建物のほぼ80％は商業に分類されており、約20％が住宅です。商業ビルのうち、四半期は倉庫、16％はホテル、12％がオフィスです。

条例を実施するための資金は、昨年、米国環境保護庁によって市に与えられた5,000万ドルの温室効果ガス削減助成金から150万ドルでカバーされています。このプログラムのお金の多くは、それを宣伝し、不動産所有者をコンプライアンスの支援を任されるフルタイムの従業員をサポートします。

ドナルド・トランプ大統領は、ジョー・バイデン前大統領の政権から授与された多くの気候関連補助金をキャンセルまたは回収しているが、EPA助成金は安全に見えるとニコルズは述べた。

「気候行動は現在、トランプ政権から脅威にさらされている」と彼は言った。 「しかし、これは市議会が今すぐ取ることができる行動であり、他の努力が危険にさらされているときにリーダーシップを示すことができます。」

ベンチマークは、市の気候行動計画の重要な要素です。 2022年に更新されたこの計画は、2035年までに市の温室効果ガス排出量を半分に削減し、2050年までにネットゼロ排出を達成することを目的としています。計画によると、ベンチマーク条例は昨年末までに可決されることになっています。

「私たちは、重要な気候の目標に取り組んでいる都市です」とモレルは言いました。 「ベンチマークなしでそれを行うことは不可能です。」

EPAによると、同様の条例がある都市では、年間平均2.4％減少している建物のエネルギー使用が見られています。そのレートで、代理店は、500,000平方フィートのオフィスビルが年間約120,000ドルを節約できると計算しています。

モレル氏によると、ユーティリティビルエンヴィは不動産所有者にとって強力な動機となる可能性があります。

「それは、「ちょっと待って、私たちは同様に位置する建物があり、私は実用的な料金の3倍のコストを払っている」と言うことを奨励しています」と彼は言いました。 「 『これらのコストを削減する方法を見る価値があるかもしれません。』」

ニューオーリンズは、ベンチマークの有効性をさらに証明するために、都市所有の建物を見ることができます。市は、10年以上前に各建物のエネルギー使用を追跡し始めました。 2018年から2021年の間に、エネルギー使用量は約23％減少したとニコルズは述べた。

エネルギー消費追跡を必要とするほとんどの都市は、北東、中西部、西海岸に集中しています。市場変革研究所によると、オースティン、アトランタ、オーランド、マイアミは、ベンチマーク条例を持つ他の唯一の南部の都市です。

「私は大好きです [New Orleans] この地域の南部の主要な都市の1つになるために」とニコルズは言いました。

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プライバシーと罰金に関する懸念は、条例の進歩を妨げた、と市の指導者は述べた。これらの心配を容易にするために、市は、テナントや他の居住者のものではなく、建物の総エネルギー使用を開示することを不動産所有者に要求するようになりました。条例はまた、最初の年に罰金を放棄し、罰金を3,000ドルで獲得します。

評議員のオリバー・トーマスは、条例について疑問を表明し、それはニューオーリンズの磨きをかけるだけではないかもしれないと言った。彼は市のリサイクルプログラムを引用しました。これは、家庭廃棄物の約2％しか埋め立て地から迂回します。これは、全国平均の10分の1未満です。

「私たちは、多くのトレンディなものを作成するために一般から来る投資とより多くのお金を生み出し続けているので、もっと慎重にならなければなりません」と彼は言いました。 「リサイクルやその他のイニシアチブと同じ間違いを犯したくありません。」

モレルは、リサイクルとの比較を「不適切」と呼びました。リサイクルはいくつかの材料を節約するための費用のかかるソリューションかもしれませんが、ベンチマークはお金とエネルギーの両方を節約する低コストの手段です、と彼は言いました。

「エネルギー効率が高い場合、コストが直接削減されることがわかります」と言いました。

ニコルズ氏によると、建物のエネルギー消費を追跡すると、経済成長も促進する可能性があります。不動産所有者がエネルギーのアップグレードからの節約を認識すると、それらを実施する熟練した労働者に対する需要が成長すると彼は言いました。

最近のNRELレポートによると、エネルギー効率はルイジアナ州のトップクリーンエネルギージョブクリエーターであると予測されており、2030年までに予想される建築家と暖房、エアコン、関連する商人のための約9,300の新しい役割があります。ソーラー産業は最大8,300人の雇用を創出すると予想され、風力エネルギーは同じ期間に600近くのポジションを追加すると予想されていました。

「太陽と風は大きな可能性を秘めていますが、実際にはエネルギー効率が最も高い可能性を秘めています」とニコルズは言いました。 「そして、それはHVACなどの幅広い仕事が含まれているからです [technicians]、電気技師と断熱請負業者。」

手頃な価格のエネルギーのための同盟のニューオーリンズ政策ディレクターであるジェシー・ジョージは、ベンチマークは市の停止しやすい電力網の需要を緩和する可能性もあると述べた。ゆっくりとした記念日の週末に電力使用が急増し、100,000世帯以上のライトとACをカットする吹き抜けを引き起こした停電を引き起こしました。

「それは、エネルギーの負荷と需要を減らすために、ツールボックスにあらゆる可能なツールが必要であることを示しました」とジョージは言いました。 「この条例は、潜在的な利益と潜在的な利益を実施するためのコストの観点から、簡単なことです。」