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2024-09-11 01:30:00
彼らは明日の欧州中央銀行（ECB）の利下げと、住宅ローンの金利の特別な一回限りの調整の恩恵を受ける予定だ。
これら2つの減額を組み合わせると、典型的なトラッカー住宅所有者は返済額を年間約360ユーロ節約できることになる。
ECBは明日の理事会で今年2回目の利下げを発表する予定だ。
6月にECBは、トラッカー住宅ローンの基準となる借り換え金利を引き下げた。0.25パーセントポイント下がって4.25%となった。
そして今月下旬、ECBが金利の技術的調整を行うと、トラッカー保有者は特別に0.35パーセントポイントの引き下げを受けることになる。
独立系エコノミスト、サイモン・バリー氏によると、借り換え金利をECB預金金利に近づけるための調整は、来週の水曜日に実施される予定だという。
トラッカー住宅ローンの顧客は18万人おり、これは住宅ローン市場の約4分の1を占めています。
明日の借り換え金利の引き下げと、借り換え金利の特別な一回限りの調整により、トラッカー保有者は合計 0.60 ポイントの引き下げを受けることになります。
これにより、返済期間が残り15年で未払い額が10万ユーロの住宅所有者夫婦の場合、返済額が月々約30ユーロ節約されることになる。
トラッカーを所有する住宅所有者は、ECBの利上げによって最も大きな打撃を受けている。
15年間で10万ユーロの支払いが残っている世帯は、6月のECBの利下げ前は年間2,400ユーロを余分に支払わなければならなかったことになる。
ECBの借り換え金利が0.25パーセントポイント引き下げられるごとに、トラッカー保有者の月々の返済額は13ユーロ削減され、年間156ユーロの節約となる。
ブローカーらによると、今月のECBの利下げにより、変動金利と固定金利は下がらない可能性があるという。
これは、AIB、ヘイブン、EBS、アイルランド銀行、PTSB、アバント・マネーによる最近の固定金利および変動金利の引き下げが、6月の金利引き下げと明日予定されている金利引き下げを「織り込んでいた」ためである。
貸し手側はまた、新たな固定金利と変動金利を設定する際にECBの金利上昇分をすべて反映させなかったと主張している。
今年、約8万人の住宅所有者が固定金利から脱却することになる。
独立系エコノミスト、オースティン・ヒューズ氏は、トラッカーの利用者は、住宅ローンの金利の基準となる借り換え金利の一時的な引き下げという「特別なプレゼント」を受け取ることになるだろうと述べた。
同氏は、最近ユーロ圏と米国の両方で経済活動とインフレのデータが弱かったことから、ECBが明日、政策金利を0.25ポイント引き下げることはほぼ確実だと述べた。
しかし、ＥＣＢは３月に政策枠組みに関する文書を発表し、預金金利（現在３．７５％）と主要借り換えオペレーション金利（ほとんどの指標の基準で、現在４．２５％）の差を今月下旬に０．１５パーセントポイントまで縮小すると表明した、と同氏は述べた。
「したがって、トラッカー型住宅ローン保有者の金利は今月0.60パーセントポイント低下することになるだろう。木曜日には0.25ポイント、9月18日には0.35ポイント低下することになるだろう」と彼は述べた。
#トラッカー住宅ローンを持つ住宅所有者はECB金利の大幅引き下げの恩恵を受ける