デジタル「トークン化」は世界の金融業界を再構築しています。ニュージーランドの準備はできていますか？

数百万ドルの初期資金を必要とせずに、セントラル・オタゴの高級ブドウ園に投資したり、ウェリントンの一等商業用不動産を所有したりできることを想像してみてください。

資産の「トークン化」を通じて、これが現実になりつつあります。

基本的に、トークン化では物理的資産と金融資産がトークンと呼ばれるデジタル記録に変換され、ブロックチェーン技術を使用して保存されます。

一部のトークンは所有権を表す方法で デジタル財産のタイトル または株券も同様です。他にも次の目的で使用される可能性があります 顧客ロイヤルティスキーム、 デジタルイベントチケット スキャルピングを防止するため、または迅速かつ低コストで利益を得る手段 国際支払い。

ブロックチェーン自体は基本的に共有されます デジタル台帳 トランザクションが暗号化チェーンにリンクされ、コンピューター全体に分散されます。これ 分散化 そして 透明性 トークン化を信頼性と効率の両方で実現します。

なぜ資産をトークン化するのでしょうか?

何十年にもわたって、 現実世界の資産 これは、弁護士、銀行、ブローカー、登記所、山ほどの書類手続き、高額な取引コスト、そして法外な最低支出を乗り越えることを意味していました。

たとえば、1,000万ドルの商業ビルの場合、投資家は全額の大部分を出資する必要があり、最も裕福な購入者以外は締め出される可能性があります。

トークン化により、買い手と売り手の両方にとってこの方程式が変わります。同じ建物を 100 個のデジタル トークンに分割し、それぞれが 100,000 ドル相当の 1% の所有権を表す可能性があります。

企業の株式を所有するのと同様に、トークン所有者は、持分に比例した賃貸料収入と不動産の値上がりから恩恵を受けます。売り手にとって、これは少数の大規模な投資家ではなく、多くの小規模な投資家を引き付けることで資金を調達する方法です。

トークン化はすでに起こっています

デジタル資産はすでにニュージーランド経済に組み込まれています。 ブロックチェーンNZ は、年間約 80 億ニュージーランドドルのデジタル資産が取引されており、デジタル資産への関心がより一般的になっていると報告しています。

しかし、ニュージーランドは重要な岐路に立っています。既存の金融規制はトークン化を念頭に置いて設計されていないため、進歩は遅く、複雑です。

業界団体 BlockchainNZ など、 銀行協会 そして 支払いニュージーランド トークンの機能のわずかな変更でも法的分類が変更される可能性があり、コンプライアンスを混乱させ、費用がかかることになると警告しています。

明確なルールがなければ、ニュージーランドは規制の確実性がより高い海外市場に数十億ドルを失うリスクがある。

世界的な勢いは否定できない

多国籍投資会社ブラックロックの幹部らは、 トークン化の比較 1996 年にはインターネットに普及し、爆発的な成長を遂げようとしていました。

会計事務所デロイトは世界の不動産に4兆米ドルを予測 2035年までにトークン化される予定、2024年の0.3兆米ドル未満から増加。

2025 年 11 月にオーストラリアが導入 デジタル資産プラットフォームに関する法律、財務担当のジム・チャーマーズ氏と 潜在的な年間利益を挙げて 240億豪ドル。

ドバイは、 初のトークン化された不動産プラットフォーム JPモルガン・アセット・マネジメントは、2025年5月にその価値が2033年までに160億米ドルになると予測しています。 MONYを立ち上げました、比較的安全な短期債券に投資するトークン化された現金ファンドです。

BlockChainNZ がニュージーランド初の開催 不動産トークン化フォーラム 業界分析によると、2025 年 7 月にオークランドで設立されました。 トークン化はわずか 2 ～ 3% 国内不動産市場の占める割合は、600億ニュージーランドドルを超える取引量を生み出す可能性があります。

ニュージーランドの立場

ニュージーランドにはインターネットの普及という真の利点があります 95%を超える 人口の;それは政府間会合のメンバーです デジタルネイションズ 連合。そしてそれは確立された デジタル土地所有権システム、に最適です 不動産のトークン化。

規制当局との協議が進行中であり、金融市場局は次の報告書を発表した。 ディスカッションペーパー 2025 年 9 月のトークン化について。

しかし、銀行協会は、 重大なギャップを特定した: 既存の法律はテクノロジー中立ではありますが、トークン化された製品については明確さを欠いています。

法的見直し、トークン化された金融商品の管理されたテスト、規制とコンプライアンスに関する業界参加者と消費者へのガイダンスを推奨しています。

最終的には、ニュージーランドには安全なイノベーションを積極的に可能にする一貫した枠組みが必要となるでしょう。業界関係者の一人として 主張しました:

トークン化のためのレールは現在敷設されつつあり、私たちがそのレールの構築に協力しなければ、私たちは他人が設計したレールの上を走らざるを得なくなるでしょう。

リスクを回避する

トークン化は深刻な課題ももたらします。現地の金融法は、デジタル トークンやブロックチェーン ネットワークではなく、紙の証明書や銀行の金庫を対象として書かれています。

オークランドの不動産開発業者がアパートの建物をトークン化する場合、またはマールボロのワイナリーがデジタル株を提供する場合、どのルールが適用されますか?これらは有価証券ですか？財産のタイトル?この不確実性により、 コンプライアンスの地雷原。

テクノロジーのリスクは次の問題をさらに悪化させます。 サイバーセキュリティの脆弱性、デジタルキーの盗難や紛失、ブロックチェーンコードのバグや欠陥、 ハッカーが悪用する可能性がある、テクノロジーインフラストラクチャの誤動作はすべて、取り返しのつかない損失を引き起こす可能性があります。

エネルギー集約型のブロックチェーン システム 環境問題を提起する、 その間 消費者保護が弱い ユーザーを詐欺や詐欺にさらす可能性があります。

トークン化された資産は非常に不安定になる可能性があり、急激な価格変動が投機やパニック売りを促進します。簡単 24時間取引 好不況のサイクルを増幅させます。誰もが数回クリックするだけで取引できるようになると、 パニックが広がる可能性がある 急速に。

金融市場当局 警告した 規制されていない複数のプラットフォーム間で市場操作が容易になること、 マネーロンダリング 国境を越えた取引や詐欺（偽のトークン化された資産から デジタルポンジスキーム) 迅速に拡張できます。

これはいずれも、トークン化を避けるべき (または避けられる) ことを意味します。ニュージーランドにとっての課題は、この形態の金融革新に遅れずについていくことと、他の法域に流出する可能性がある投資資金を保持することである。