金曜日、ソウルの南山から眺めたマンション群。聯合ニュース
当局は融資需要の変化について第二次金融セクターを監視する
チョン・ジヘ
政府は日曜、家計ローンの急増を抑制するため、ストレス債務返済比率（DSR）規則の第2段階の実施を開始した。
ストレスDSR規制は、借り手が年間収入に応じて支払うべき元金と利息の額を計算する際に、追加のストレス要因を追加します。この措置により、最大融資限度額が実質的に引き下げられます。
今回の措置は、特にソウル首都圏の住宅ローンの追加金利を引き上げることを目的としています。
金融当局のシミュレーションによると、ストレスDSR規制が導入される前は、年収6000万ウォン（4万5000ドル）の借り手は、ソウル首都圏の住宅を購入するために銀行から最大4億1900万ウォンを30年変動金利4％で借りることができた。
2月にストレスDSR規制の第1段階が施行された後、同じ仮想住宅ローンの融資限度額は4億ウォンに引き下げられた。
第２段階の実施により、融資限度額はさらに３億６４００万ウォンに引き下げられる。
首都圏以外の地域では、同ローンの限度額は3億8300万ウォンに減額される。
融資限度額の引き下げ幅は、5年固定金利の住宅ローンの場合、首都圏で4％、その他の地域で3％と推定される。変動金利の住宅ローンの場合、限度額は首都圏で13％、その他の地域で8％減少すると予想される。
特にソウルとその近郊では、家計ローンの増加と住宅価格の高騰による経済的圧迫に対する懸念が高まる中、金融当局はより厳しいDSR規則を実施することで、融資規制を徐々に強化している。
実施の第一段階では、銀行が提供する住宅ローンに対して0.38パーセントポイントのストレス金利が追加されました。
第2段階では、銀行および第二金融機関の住宅ローンに0.75パーセントポイントの追加金利が導入される。ソウル首都圏の住宅の場合、銀行住宅ローンに1.2パーセントポイントの追加金利が適用される。
韓国の最高金融監督機関である金融委員会（FSC）の当局者は「投機需要による家計債務の増加を徹底的に防止し、居住目的で住宅を購入する人々の困難を最小限に抑えるよう全力を尽くす」と述べた。
銀行の家計向け融資は5カ月連続で増加している。8月は29日現在で8兆ウォン増加し、2021年7月の9兆6000億ウォン増加以来、最大の増加率を記録した。
当局はまた、住宅ローンの需要が銀行から、比較的緩い政府規制の対象となる他の金融機関に移る可能性があるバルーン効果を防ぐため、第二次金融セクターを検査する予定である。
農協やMGコミュニティ信用組合などの金融機関や保険会社の家計融資の日々の変化や融資申請件数などの先行指標を監視する計画だ。
#ソウルでは融資規制強化により融資限度額が抑制される