スペインのAirbnbの取り締まり：65,000のホリデーレンタルが「住宅危機」のせいにされました

悪化する住宅不足に取り組むことを目的とした大胆な動きの中で、スペインはAirbnbの65,000以上のホリデーレンタルリストを削除するよう命じました。

この取り締まりは、価格を押し上げ、地元住民の手頃な価格の住宅を削減する上での短期レンタルの役割に対する懸念の高まりを反映しています。この決定は、多くの人が鍵と見なしているセクターを規制するためのスペインの継続的な努力における重要なステップを示しています 要素 国の住宅危機で。

取り締まりの範囲

2025年5月19日、マドリードの消費者権省 発表 そのAirbnbは、休日のレンタルのために65,000以上のリストを撤回する必要があります。これらのリストは、主に適切なライセンス番号がないか、所有権の詳細を明確に指定できないため、既存のルールに違反すると言われています。これらのプロパティのほとんどは、レンタルを許可されているという証拠を提供しておらず、かなりの数には必要なライセンスはまったく含まれていません。

この動きは、より広い努力の一部です 縁石 当局は、ホリデーレンタルセクターにおける「コントロールの欠如」と「違法性」と表現しています。消費者権大臣のパブロ・バスティンドゥーは、「もう言い訳はない。私たちの国の住宅の権利からビジネスを守る人々を保護することで十分です。」彼は、政府の目標は、賃貸事業の短期的な利益よりも住民の住宅に優先順位を付けることであると強調しました。

Airbnbは何を言わなければなりませんか？

Airbnbはすでに持っています 発表 決定に上訴する計画。会社の広報担当者は、政府にはそのような判決を発行する法的権限が欠けている可能性があると主張し、省庁が非準拠の財産の明確で証拠に基づいたリストを提供していないと批判した。彼らはまた、上場廃止されたリストのいくつかは季節的または非ツーリスティックであり、必ずしも同じ規則の対象とは限らないと指摘しました。

マドリードの高等裁判所は、政府の姿勢を支持する約5,800のリストの削除を支持していると伝えられています。ただし、Airbnbは、多くのホストが不動産を借りるためのライセンスを必要としないと主張しており、省の行動は、不動産オペレーターではなくデジタル市場としてプラットフォームを定義する裁判所の判決を見落としていると主張しています。

コンテキスト：住宅不足と価格の上昇

取り締まり スペインの長年の住宅問題によって推進されています。 15年以上前に不動産のバブルが破裂して以来、建設は需要に遅れをとっており、手頃な価格の家が持続的に不足しています。公式の数字によると、2023年11月の時点で、約321,000の家には休日のレンタルライセンスがあり、2020年から15％増加しています。

より多くのプロパティは、公式の許可なしに動作し、市場を規制する努力をさらに複雑にしています。

賃料の上昇と住宅価格にわたって、一般の欲求不満が増加しています。バルセロナやマドリードのような都市では、住民は、長期テナントを絞り出す短期レンタルの未確認の拡散と見なされるものに抗議しています。昨年、バルセロナは、2028年までに10,000のライセンスされたホリデーアパートメントすべてを段階的に廃止する計画を導入し、永住者の住宅ニーズに優先順位を付けました。

政府の措置

この最新の全国の弾圧は、ヨーロッパの他の措置と一致しています。クロアチアやイタリアなどの国々も、住宅の利用可能性への影響を認識して、休日のレンタルを制限するために動いています。スペイン政府の取り組みには、2024年1月にペドロ・サンチェス首相が発表したように、休日のレンタルからの収入に対する税金を引き上げる計画が含まれています。

マドリードとそれ以降では、地方自治体は、手頃な価格の安定した住宅の必要性とのバランスをとる観光の経済的利益のバランスを取り続けています。 Airbnbのようなプラットフォームが政府の権限と法的根拠に異議を唱えているにもかかわらず、何千ものレンタルを上場する動きは、より厳しいコントロールへの移行を示しています。

政府は、違法なリストを抑制し、住宅不足を容易にすることを目指していますが、Airbnbおよびその他のプラットフォームは、これらの措置に挑戦することが期待されています。今のところ、何千もの不動産が除去に直面しており、スペインが住宅の景観を再構築しようとするので、住民は注意深く見ています。