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2024-10-02 05:16:54
ジョニー・ローナンは、ビジネスパートナーに関しては、彼以上に不運に見舞われたようだ。長年にわたり、この毛深い不動産開発業者は、かつての協力者たちとの争いで法廷で自分の立場を主張することが頻繁にあった。
ロナン氏はおそらくナマ氏をパートナーとは言わないだろうが、国営バッドバンクがアイルランドの銀行に対して負っている約17億ユーロの債務を財務省ホールディングスが引き継いだ後、最終的に同氏と法的争いに巻き込まれることになった。
1980年代後半に彼が資格のある法廷弁護士リチャード・バレットとともに設立した財務省は、積極的かつ戦略的な訴訟担当者としての評判があったが、概して法廷からは遠ざかっていた。
[ Johnny Ronan claims he is owed €3.3m relating to Fibonacci Square office developmentOpens in new window ]
この訴訟は最終的に、財務省の清算人とその無担保債権者に4600万ユーロの利益をもたらす取引で決着したが、バレット氏に400万ユーロ、ロナン氏に約300万ユーロも得られた。
訴訟を担当した裁判官は、法廷は重大な申し立てがなされた被告が手ぶらで立ち去らないかどうかを常に懸念していた、と述べた。同氏は、この和解は清算にとって最善の利益であり、法的にも商業的にも正当化されたものだと述べた。
ロナン氏はこのスクラップを振り切り、2つの国際不動産ファンド、コロニー・キャピタルとM&Gインベストメンツの支援を受けて個人負債2億9000万ユーロを完済し、2015年にナマから撤退した。この基金は、24 の不動産のポートフォリオを担保として彼に 2 億 5,000 万ユーロを融資したと報告されています。このバランスは、ナマが考慮すべきであると主張した10の異なる問題に対して相殺されました。
ロナンとコロニーは、シティバンクの新本社であるダブリン埠頭のウォーターフロントやメタの本拠地であるボールズブリッジのフィボナッチスクエアなど、ダブリンで一連の大規模オフィス街開発に着手した。
コロニーとの関係はうまくいっているように見えた。彼はアイルランドのパートナーとして少額の株式を保有し、自身のスキルと経験をプロジェクトにもたらしました。コロニーなどが資金を提供した。
[ Johnny Ronan’s dispute with Fortress Investment Group enters Commercial CourtOpens in new window ]
コロニーが2021年に米国の別の投資会社フォートレス・インベストメント・グループとの広範な取引の一環としてアイルランドのプロジェクト権益を売却しようとしていたとき、関係は悪化したように見えた。ロナンは商事裁判所で売却差し止めを求め、その後和解した。
取引は成立したが、ロナンとフォートレスは気楽な関係ではなかった。最初の売却に反対した理由はその時点では明らかではありませんでしたが、その後の出来事は、個人ポートフォリオに担保されているコロニーからのローンを借り換えようとする彼の取り組みの結果に対する懸念であることを示しています。
同氏は2023年7月にフォートレスを契約違反で訴え、米国グループが借り換え努力に関与しなかったとして損害賠償を求めた。フォートレスは、ロナンには9,300万ユーロの負債があり、彼の訴訟はフォートレスが契約上の権利を行使することを妨害するためのものであると述べた。ロナンは現在1,000万ユーロの借金を抱えており、債務を返済することができないと主張した。
この訴訟はまだ法廷で係争中であり、ロナン氏はフォートレス社が事業中断保険金請求から330万ユーロの負債を負っているとして、別の訴訟を起こす第二戦線を開いた。
この事件は事件に追い込まれたようで、ロナンの資産のほとんどはフォートレス銀行またはアイルランド銀行とAIBが任命した管財人によって市場に売りに出されたが、AIBは2022年にロナンがナマから撤退した際にM&Gから与えられたローンを借り換えた。
銀行が11月にグラント・ソーントン氏を不動産11物件の管財人に任命したことは合意に基づくものだと説明された。それらには、コンノート・ハウスと、壁を飾る有名なハリー・クラークのステンドグラスの窓の所有者をめぐってロナンが長期にわたる法廷闘争を繰り広げ、勝利したビューリーズ・カフェがテナントになっているグラフトン・ストリート78-79が含まれていた。同月にフォートレスがPWCを任命したことは、あまり歓迎的ではないようだ。
夏には、グラント・ソーントンから現在管理下にある11物件を購入するために、元コロニー幹部ステファン・イェーガーが共同設立したアングロ・スイス系投資会社ランドフェアからの支援を確保したと報じられていたが、その取引は無駄になったようだ。いくつかの物件が売却されました。
忙しかったはずの夏に、ローナンは時間を見つけて、チェリーウッドの1,000戸のアパート開発をめぐるダン・レアリー郡議会との紛争で仲裁に入ることができた。彼がさまざまなマイルストーンを達成できなかったため、これは終了されました。
彼の困難にもかかわらず、彼が過去に示したラザロのような資質を考えると、70歳の開発者を軽視するのは間違いでしょう。彼は、リングセンドの大規模なガラスボトル開発でライオンコアとオークツリーのパートナーであり続け、ドックに550の新しい住宅と2つのオフィスビルを建設することを検討しています。彼がこのプロジェクトの協力者を見つけられるよう幸運を祈ります。
#ジョニーローナン次のプロジェクトでは仲違いしない友人とできるかもしれない #アイリッシュタイムズ