シカゴの住宅市場の専門家は、住宅ローン金利が低下傾向にあることから楽観的になっている。
金曜日、30年固定住宅ローンの平均金利は22ベーシスポイント下落して6.4％となった。 住宅ローンニュースデイリー2023年4月以来の最低水準となった。
「コロナ禍で金利が人為的に低く抑えられていたことを考えると、思ったほど興奮することはない」と、コンパスの不動産ブローカー、ダニー・オドノヒュー氏は語った。
「我々は正しい道を歩んでおり、再び正常範囲内に戻りつつある」
「金利が6％台に入った今、30年住宅ローンの歴史的平均を下回っている。良い状況にある」とオドノヒュー氏は語った。
住宅価格と金利が記録的に高騰する中、住宅販売は引き続き減少している。
全米不動産協会によると、6月の既存住宅販売は5.4％減少し、販売価格の中央値は過去最高を記録した。
シカゴ不動産協会会長エリカ・ビジェガス氏は、金利の低下が市場の圧力を緩和すると予想している。
「シカゴランドでは、住宅1軒が売れるまでに平均37日かかる」と、RE/MAX Mi Casaの仲介業者ビジェガス氏は語った。
「実際、私たちは多くのエージェントに、クライアントと再度連絡を取り、何が起こっているかを知らせるよう依頼しました。」
金曜日の住宅ローン金利の低下は、予想を下回る月次雇用統計を受けて起きた。金利が低下傾向にあるため、貸し手はより多くの電話を受けている。
「正直に言うと、6.38％と5％の間には大きな差があるが、8％よりはましだ」とアメリカン・コミュニティ・バンクの上級副社長トッド・ウィリアムズ氏は語った。
ウィリアムズ氏は、住宅ローン申請件数は2022年よりもすでにかなり低迷している2023年から少なくとも10％減少していると述べた。金利の劇的な低下は市場に再び活力を与える可能性があると同氏は言う。
「私は延滞の増加は見ていない。それが銀行員を不安にさせているのだ。」
「私は楽観的でしょうか？ 延滞率が低く、金利が正しい方向に動き続ける限り、もちろん楽観的です。」
金利が下がれば住宅の購入しやすさは向上するが、シカゴでは供給が依然として大きな問題となっている。
「市場にはまったく異なる2つのタイプがあります。ダウンタウンのマンションには、まだかなりの供給があります」とオドノヒュー氏は言う。「ダウンタウンから離れて近隣地区、特に郊外の市場に入ると、依然として売り手市場です。」
「夏の間でも、複数のオファーがまだある。7月と8月は歴史的に見て、活動やオファーの書き込みが少ない月だ」と同氏は語った。
同氏は、金利が下がるにつれ、低金利に縛られている現在の住宅所有者が売却に意欲的になり、需要に応えられなかった在庫が解放されるのではないかと業界は期待している、と語る。
トッド・ウィリアムズも同様の傾向に気づいている。
「人々が現状維持をしているため、供給が十分ではない。明日金利が3％であれば、売り出し物件が溢れることになるだろう」とウィリアムズ氏は語った。
専門家は、新しい家を探している人たちに今から準備するよう勧めている。春のシーズンは非常に忙しくなると予想されるので、信頼できる金融機関やブローカーに相談して、事前に計画を立てておくようにと専門家は勧めている。
「需要が増えれば、それに応じて価格も上がる」とビジェガス氏は語った。
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