ニューメキシコ州サンタフェ (AP通信) — サンタフェは、その独特の雰囲気と何世紀にもわたる文化の融合により、長い間自らを「異なる都市」と呼んできました。現在、政府は別のことを試みている。当局は、住民が家を追い出される中での文化的衰退を防ぐことを期待している。
同市は、最低賃金の引き上げを消費者物価や公正市場の賃貸価格に結び付けることで、家賃の高騰に対抗することを目的として、賃金を住宅の手頃な価格に直接結び付ける米国初の都市である。
多くの人がこの新しい条例を労働者にとって大きな前進とみなしているが、アラン・ウェバー市長はサンタフェの街そのものを脅かす手頃な価格の危機に対処するための重要なツールともみなしている。
「目的は、ここで働く人々が確実にここで生活できるよう、大きな変化をもたらすことです」と彼は語った。 「サンタフェの歴史と文化は、人々の多様性に反映されています。私たちが守ろうとしているのはその多様性です。」
サンタフェだけではありません。 家賃と住宅価格の上昇 全国の世帯が圧迫され、多くの人々が他の必需品に支払う収入が減ったままになっています。専門家らは財政面で 賃貸世帯への圧力 パンデミック前と比べて増加しました。
条例の仕組み
サンタフェ市の最低賃金は、2027年から17.50ドルに引き上げられる。歴史的に年間引き上げ額は消費者物価に連動してきたが、今後は年間引き上げ額の計算に新たな混合式が使用され、消費者物価指数が半分を占め、公正な市場の家賃データが残りの半分を占めることになる。
物価が高騰した場合に備えて５％の上限が設けられており、特定の年に消費者物価や家賃が高騰した場合でも最低賃金は引き下げられない。
サンタフェ市は 2002 年に初めて生活賃金を導入しました。この条例は長年にわたって拡大されてきましたが、今回の使命は、ニューメキシコ州の他の主要市場をはるかに上回る住宅価格と賃貸料の中央値に対処することでした。
ニューメキシコ大学のファイナンス教授、ライリー・ホワイト氏は、公正な市場家賃と消費者物価の変化を示す25年分のデータを市に提示した。同氏は、最低賃金を稼いでいる人々は遅れをとっていると述べた。
ホワイト氏は、「作成される指数は、不動産の側面と生活費の側面の一部を適切に重視する必要があることが明らかになった」と述べた。
市長は条例の策定は針に糸を通すようなものだと述べ、目的はサンタフェ経済の根幹である個人経営の商店に過度の負担をかけずに、労働者に利益をもたらすことだと説明した。
誰が得をするのか
この条例が施行されれば、約9,000人の労働者の賃金が上昇することになる。これは市の労働者の約20％に相当する。
ディエゴ・オルティスもその中にいるだろう。 42歳の父親は、30年近くサンタフェを故郷とし、家族を養うために建設業の仕事に従事してきた。
家賃を払うか、食料品を買うか、子供たちを助けるかの選択は常に悩みの種だ。子どもたちには勉強に集中してほしいとも語った。息子は働いてお金を貯めるために学校を遅らせなければならない、と彼は語った。
「額に汗して十分な賃金を得ることができる経済的安定があれば、家賃を払ったり、請求書を払ったり、家を手に入れることができるようになるでしょう」と彼は言う。 「私たちの家族はより良くなり、それは大きな変化となるでしょう。」
全国低所得者住宅連合によると、最も低所得の賃貸人は黒人、アメリカ先住民、ラテン系アメリカ人が圧倒的に多い。
「最低賃金の引き上げは、手頃な価格を実現するという観点から重要なことだ。確かに問題の一部は収入の問題だ」と連合の上級研究員、ダン・エマニュエル氏は述べた。しかし同氏はまた、賃金引き上げは、労働力の一部ではないが低所得賃貸人の大部分を占める高齢者や障害者の生活費の負担に対処するものではないと警告した。
その他のツール
カリフォルニア大学バークレー校ターナー住宅イノベーションセンターの経済学者で研究員のイッシ・ロメム氏は、人口の一部に収入を増やしても、全体の価格を押し上げている根本的な住宅不足が必ずしも解決するとは限らないと述べた。
そのため、サンタフェ当局はより多くの住宅やアパートの建設を許可するよう取り組んでいると述べている。
水曜日、町外れでは、建設作業員らが更なる建設のために隣接する土一帯を切り開き、新しい複合施設の建設に追われている中、リース旗が風になびいていた。ウェバー市長は、許可件数の増加がすでに功を奏しており、今年の賃貸価格の上昇率はわずか0.5％だったと述べた。
サンタフェ市はまた、いわゆる マンション税は、手頃な価格の住宅プロジェクトのための信託基金を促進するために、100万ドル以上の住宅販売を目標としています。
ウェバー氏は、リスクは高く、市はあらゆる角度から手頃な価格に取り組む必要があると述べた。
「ここで働いている人たちはここに住むことができるのでしょうか？」彼は尋ねた。 「サンタフェの多様性を保つことはできるでしょうか？経済的圧力にもかかわらず、『異なる都市』であり続けることができるでしょうか？」
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