オランダで不動産を購入する人は誰でも不動産譲渡税を支払わなければなりません。振込時にお支払いいただきます。不動産譲渡税の額は不動産の市場価格によって異なります。オランダの法律では、用途に応じて異なる税率も適用されます。オルデンザールにあるムーア MKW 法律事務所の税務顧問、ハロルド・オーデ・スマイジャース氏が、Wirtschaft aktuell に対し、2025 年にオランダ法に基づいて不動産にどのように課税されるのか、そして 2026 年からどのような変更が適用されるのかについて説明しています。
自己所有不動産に対する不動産譲渡税
オランダで不動産を購入し、購入者が長期間居住する場合、不動産譲渡税は 2% です。ただし、初めて購入する方には例外があります。以下の条件が満たされる場合、不動産譲渡税はかかりません。
• 買主自身がその物件に長期間居住する。
• 購入者の年齢は 18 ～ 35 歳です。
• 住宅の市場価値は 525,000 ユーロ以下です。
• 購入者はまだ初回購入者向けの免税を申請していません。
軽減税率および初回購入者向け免税を適用するには、申告書への署名が必要です。この宣言は公正証書に含めることもできます。
一時不動産にかかる不動産譲渡税
休暇用不動産など、長期間個人使用を目的としない不動産の場合は、10.4% の不動産譲渡税がかかります。 2026 年には、この割合は 8% に低下します。この削減により、大幅な節約が可能になります。税率の引き下げにより、2 番目の不動産の購入を 2026 年まで延期すると有利になる可能性があります。
不動産譲渡税がかからない場合
初回購入者に対する上記の税控除とは別に、購入者に固定資産税が課されない状況もあります。つまり:
• 新しい不動産を購入する場合
・不動産を相続するとき
• 離婚または結婚の場合
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