アルメールセ・モーレンブールトのペトモレン通りにある家は、もはや部屋貸しのみに利用できない。裁判所はそう決定した。地元住民は以前から、建物周辺の迷惑行為について苦情を訴えていた。
問題の住所では、主たる居住者がいない状態で、部屋を貸すためだけに家を使用することは許可されていない。市当局は2022年夏、家の所有者と賃貸を手配したとされる不動産会社に違反行為を問い詰め、同年10月に1万ユーロの罰金を科すと警告した。3か月以内に賃貸を中止しなければ、罰金が科せられることになる。
2回の検査中に違反があった
市当局は、この家の部屋が貸し出されていることを2度にわたって確認している。最初の検査は2022年1月に実施された。市の監督官は、この家に4つの寝室があり、それぞれを1人が使用していたことを確認した。この人たちは派遣会社の従業員だった。
住民は検査には立ち会っていなかったが、床、ナイトスタンド、ベッドの上に私物が置かれていた。家の所有者の一人も現場にいた。彼は、その地域で部屋を貸すことが禁止されているとは知らなかったと語った。
2022年9月、地元住民から家に泊まる人がさらに増えたとの報告を受け、2度目の点検が行われた。その後、監督官らはポーランドとルーマニア国籍の住人3人を発見した。住人らは、家の別の場所に2人が寝ていると話していた。これは、部屋の貸し出しがまだ停止していないと自治体が推測するのに十分な理由だった。
「監督者は実際に住民を見ていなかった」
オーナーと不動産会社は、しばらく前から自治体と法廷闘争を繰り広げている。彼らは最初に部屋貸しの許可を申請したが、却下された。その後、自治体は監視と取り締まりを開始した。
この件に関する審問で、オーナーと不動産会社はさまざまな方法で自分たちの主張を主張しようとした。例えば、彼らは、家主の建築は法的に許可されていると主張した。さらに、実際の違反者は家主ではなく、部屋の借主である。また、彼らは、部屋の賃貸は世帯の居住と同様に「住宅」に該当すると主張した。したがって、賃貸はゾーニング計画に抵触しないだろう。
さらに、管理者が最初に居住者を見つけられなかったため、居住者の存在は証明されなかったことが判明した。2 回目には、2 人の寝ている人を実際に見ていなかった。したがって、実際には違反は立証されなかったことになる。
写真で部屋の貸し借りを明確に
しかし裁判所によれば、管理者の報告書と撮影された写真から、部屋を貸し出していたことは明らかである。居住者は一緒に家族を形成しておらず、仕事のために一時的にアルメーレに滞在していることもあり、家族になるつもりもない。また、大家構成の問題もない。なぜなら、そのような場合、主な居住者が他の人に部屋を貸すからである。
主な居住者は賃貸に出すことができます
部屋を借りる臨時労働者は、臨時賃貸契約の期限が切れるまでその家に滞在することができます。期限が切れた後は、最大 2 部屋をその家の主たる居住者に貸し出すことができます。その場合、主たる居住者が明確に存在していなければなりません。
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2024-05-28 23:33:12