住宅建設業者や不動産購入者は、イラン戦争後の借り入れコストの上昇に対処しなければならない。フランクフルトに本拠を置く金融コンサルタント会社FMHの分析によると、ドイツの建物金利は平均4％を超えている。 FMHX データベースの分析によると、50 万ユーロの価値があり、ローン対価値比率が 90 パーセントの不動産の例では、10 年ローンの実効金利は 4.01 パーセントです。この評価は信用ブローカーを含む 207 のプロバイダーに基づいています。住宅ローン費用は計算時にすでに考慮されています。いくつかの銀行が最近、建物金利を大幅に引き上げたと言われている。
金利上昇の理由は、イラン戦争とエネルギー価格の上昇により、インフレが上昇し、遅かれ早かれ欧州中央銀行が主要金利を引き上げなければならないのではないかとの懸念が高まっているためである。その結果、資本市場の金利はすでに著しく上昇しており、建物金利の基礎となる10年連邦債の利回りは最近、2023年以来の最高水準に上昇した。
ローンのオファーに大きな違いがある
これは不動産購入者や建設者にとって痛ましいことです。彼らは数十万ユーロのローンを組むことが多いため、わずかな金利の変動でも高くつくのです。ただし、FMH によると、オファーには大きな違いがあります。データベースにおける 10 年ローンの最高金利と最低金利の差は、3.44 パーセントと 4.99 パーセントの間で 1.55 パーセント ポイントです。 ＦＭＨ創設者のマックス・ハーブスト氏は、これにより５桁ユーロの範囲で返済できる貯蓄の選択肢が広がると述べた。
同氏は、ウクライナ戦争の影響でエネルギー価格が急騰し、その後ローン金利が上昇した2022年の状況と類似点があると見ている。建設費も高騰したため、多くの人が家を建てたり、不動産を購入したりする計画を断念しました。それまで続いていた低金利による不動産ブームは終わった。ここ数年、アパートや住宅の需要が再び増加し、この国の不動産価格が再び上昇しています。
しかし、最近では建設金利の上昇を受けて建設ローン需要が低迷している。 ２０２５年末には１０年ローンの平均金利が３．９％に達し、ここ２年以上で最高水準となった。
#イラン戦争により金利上昇は4を超える