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2024-09-14 14:48:53
国際不動産グループ、ハインズのトップは、アイルランドで住宅を購入できるのは高所得者だけだと認めた。
ハインズ・アイルランドのシニア・マネージング・ディレクター、ブライアン・モラン氏は、ウェックスフォードで開かれたダブリン経済ワークショップの年次会議で、住宅やアパートの中央価格（または中間値）に基づくと、現在住宅やアパートを購入できるのは、年収7万ユーロ以上の上位3割の所得層だけだと語った。
「特に高密度開発の生産コストを考えると、ヘルプ・トゥ・バイでは上位3つの所得層、おそらく4番目の所得層だけになるだろう。 [the Government’s subsidy scheme for first-time buyers]「買う余裕のある人は誰でも」と彼は言った。
「中間層だ [of earners] 「現在、彼らの多くは20代の若者で、両親と同居しており、基本的に市場価格を超えています」とモラン氏は語った。
しかし、彼はこれが「市場の失敗」の事例であることを否定した。
「価格を押し上げているのは市場ではなく、現代の住宅の生産コストが彼らの給料に見合わないレベルにあるからだ」と彼は語った。
例えば、北アイルランドは、より低い空間基準、より低い建築品質、そして付加価値税なしを決定したため、「ダブリンで49万6000ユーロかかるものが、ベルファストでは30万ユーロで売れることになる」と彼は語った。
「他の国々も同様に、広さや品質よりも手頃な価格を優先してきました。私たちは特定の基準を決定しました。私は基準を下げることを提案しているわけではありませんが、優れた広さの基準と高品質の建物を持つことのコストへの影響を考えずに、うっかりこの状況に陥ってしまったと思います」と彼は語った。
ダブリン南部のチェリーウッド大規模住宅開発を手掛けるモラン氏は、開発用地で事業を展開する企業には政府が計画している住宅地土地税の免除が必要だと語った。
土地の価値に対する3%の税金は、土地の買い占めを抑制するために設けられています。しかしモラン氏は、チェリーウッドの敷地を計画、道路、下水道インフラの面で開発準備を整えるのに4年の歳月と数百万ユーロを要したと述べました。
「土地を購入し、それを可能にするためのあらゆる作業を行い、その作業に応じて課税されることになる」と同氏は述べた。「いわゆる実務開発者に対しては、免税措置が正当であると思う」
財務省の上級官僚アイリーン・グリーソン氏は、住宅供給量の増加に対する最大の制約は計画をめぐる不確実性だと述べた。同氏は同省の最近の調査を引用し、計画が6か月遅れると開発プロジェクトの予想収益率が10％から8％に低下し、12か月遅れると収益率は6％に低下する可能性があると述べた。
グリーソン氏は、今後の計画法案によって開発業者のスケジュールが短縮され、プロセスのリスクが軽減され、プロセスへの投資が促進されることを期待していると述べた。
彼女は会議で、年間5万戸の住宅を建設するには年間200億ユーロの開発資金が必要となり、そのうち80パーセント以上が民間部門から提供されるだろうと語った。
グッドボディの経済学者ダーモット・オリアリー氏は、現在、アイルランド共和国には20万6000～25万6000戸の住宅不足があると述べた。
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#アイルランドでは高所得者だけが住宅を購入できると開発業者が語る #アイリッシュタイムズ