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若い女性が家主の手紙を読んでいます。 © PA / Christin Klose/モーリシャス画像 / PA / Christin Klose
入居者にとって、特に何年もアパートに住んでいる場合、家主との関係は必ずしも円滑に進むとは限りません。多くの場合、争点となるのは検査権だ。
ミュンヘン – 「入居者間の緊張が共通するのは、家主のアパートを見たいという欲求です」と、ミュンヘン法律事務所クリメシュの弁護士で賃貸専門家であるアレクサンダー・ヴァルター氏らは語る。
家主はいつでも自分の財産を検査できると考えていることがよくあります
Walther 氏によると、家主はいつでも自分の敷地内を閲覧したり立ち入ることができると考えていることがよくあります。 「しかし、これは正しくありません」と弁護士は明言する。家主は「テナントに対して検査に対する正当な利益があることを証明し、事前に適切な時期に検査を発表」しなければなりません。テナントの労働時間も考慮する必要があるとアレクサンダー・ワルサー氏は説明します。
レンタル契約の条項は効果がない場合が多い
貸主に理由なく物件を検査する権利を与える賃貸契約の条項は、賃貸裁判所の確定判例法によれば無効であり、借主は考慮する必要はありません。
アレクサンダー・ヴァルター弁護士は、ミュンヘンの賃貸事件の専門家です。 © シギ・ジャンツ
違反が発生した場合、テナントは警告または解雇されると脅される
正当な利益がある場合、テナントはそれを単純に無視することはできません。彼が理由もなく賃貸物件へのアクセスを拒否した場合、家主は彼に警告し、再度拒否した場合には予告なく契約を解除することさえできます。さらに、家主は、アクセスの容認や、たとえば職人の仕事の遂行を求めて訴訟を起こすこともできます。
ただし、いかなる状況であっても、家主から状況について問い合わせがあった場合、テナントは家主の要求に応じて階段の吹き抜けや家の玄関ドアなどの共用部分を確認する必要はありません。この場合、家主は自ら現場に出向くか、会社に依頼する必要があります。
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