住宅ローンを完済することは、家庭内の小さな儀式として経験されることがよくあります。領収書は保管され、ほとんどお祝いのようなコメントがなされ、重要な段階がついに終了したという感覚があります。この家は現在、星印のない「私たちのもの」です。
しかし、ローンや銀行に関連するほとんどすべてのものと同様に、住宅にも目に見えにくい部分があります。見られない手順、誰も見なくてもそこに残る書類、時間内に行わないと、最も対処したくないときに再び現れる可能性がある手順。
最後の手紙を支払っても住宅ローンが完済するわけではありません
家の住宅ローンの最後の支払いを終えると、誰もが住宅ローンが自動的に取り消されると考えます。彼がソーシャルネットワークで説明しているように、それは間違いです。 ロシオ・シポン、不動産の専門家および財務アドバイザー。あなたのアカウントで TikTokこの専門家は、住宅ローンの最後の支払いを支払うことは自動的にローンを閉じることと同じであると多くの人が信じています。
しかし実際には、その時点で完了しているのは借金の支払いだけであり、形式的には帳消しになっているわけではありません。 法的および登記レベルでは、住宅ローンは住宅の負担として存在し続けます。 つまり、ローンは支払われますが、今度は所有者に依存する一連の追加手続きが実行されない場合、抵当権は不動産登記簿に登録され続けます。
最初のステップ: 銀行に借金ゼロ証明書を要求する
手続きは銀行から始まります。最後の請求書が支払われたら、必ず請求書をリクエストしてください。 借金ゼロ証明書、 未払い金額が残っていないことを正式に証明する文書。
この証明書は自動的に送信されるものではなく、通常の融資完了の一部でもありません。銀行で明示的に請求する必要があります。住宅ローンの負担を軽減するための証拠となるため、これがないと残りの手続きを進めることができません。
公証人および登記所: 抵当権が実際に取り消される場所
証明書を手にしたら、次のステップは公証人に行って署名をすることです。 住宅ローン抹消証書。この文書は、ローンが完済し、金融機関が住宅ローン保証を放棄したことを示す公的証拠を提供します。
次に、その証書を提出する必要があります。 財産登録簿 キャンセルが記録されるようにします。この時点で、第三者、購入者、または将来の金融機関の目から見ても、住宅に本当に障害がなくなるのです。
この手続きが完了するまでは、たとえ完済したとしても、住宅ローンは簡易メモとして表示され続けます。さらに、財務省に行ってフォーム 600 AJD に記入する必要もあります。
なぜ銀行は通常それを説明しないのか（そして結局誰が支払うのか）
最後の手紙で住宅ローンの支払いが終わったと思いますか?少しでもお金を節約できるよう、手順を説明します… ＃いつも ＃あなたのために ＃お金 #バンコ #procreate #カーサ #比較 ＃モーゲージ #保存
専門家が指摘するように、多くの企業はこれらの手順を公表していない。なぜなら、所有者が独自に手順を実行しないと、後で銀行が次のような措置を提案する可能性があるからである。 それをやるのが経営陣、相応のコストがかかります。
問題は、家を売却したり、別の住宅ローンを申請したりするときに発生します。 そして驚きが生じます：負荷はまだそこにあります。このときの手続きは緊急を要するため、通常は銀行自身を通じて行われ、単独で手続きを行う場合よりも手数料が高くなります。
「銀行はあなたにこれらのことを知ってほしくないのです」と彼は続けます、「いつかあなたが家を売ろうと決めたとしても、私が説明したことを実行しなければ、住宅ローンの負担は引き続き発生することになるからです。 銀行は手数料を請求する場合があります プロセスを通して」と彼はTikTokのビデオで説明しています。
将来的な問題を回避するシンプルな管理
の 抵当権抹消登記 その場で実行すれば、複雑な作業も特に高価な作業もありません。時間とある程度の準備が必要で、支払いとキャンセルは同じではないことを理解する必要があります。
専門家が思い出したように、このプロセスをしっかりと終わらせることは、家を大事にし、忘れられた手順が何年も後に不要な問題になるのを防ぐもう1つの方法です。家のことに関しては、目に見えないものも重要だからです。
デコスフィアで |経済・金融の専門家ナタリア・デ・サンティアゴ氏の警告：「老後のために住宅を持つことは圧倒的に有利だ」
デコスフィアで |相続専門弁護士のデイビッド・ヒメネス氏：「兄弟の一人が家族用アパートを相続した後に売却したくない場合、解決策はコンドミニアムにあります。」
デコスフィアで |あなたがバチェラーパッドを購入した場合、あなたの配偶者は結婚式後に家の所有権を持ちますか?これは公証人の返答です
#銀行はたとえ住宅ローンの最後の手形を支払ったとしてもまだローンが完了していないことをあなたに知られたくないのです