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2026-01-28 00:01:00
アイルランドの住宅ローン引き取り額は昨年、新築住宅の初めての購入者や乗り換え者、そして供給不足で足かせになっている市場での住宅価格の上昇によって、2008年以来の最高水準に上昇した。
銀行業界を代表する団体であるアイルランド銀行決済連盟（BPFI）によると、2025年には約145億ユーロ相当の住宅ローンが発行され、前年比15.2％増加した。住宅ローン総件数は半分のペースで増加し、4万6358件となった。
証券会社デービーのアナリスト、ディアメイド・シェリダン氏は、近年の住宅ローン融資額の伸びは「住宅市場の制約が引き続き影響を及ぼしているため、住宅ローンの規模が拡大し続けていることによってますます促進されている」と述べた。
BPFIのデータによると、昨年の初回購入者（FTB）は、量と金額で市場活動の約60％を占めました。
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BPFIのブライアン・ヘイズ最高経営責任者（CEO）は、「2025年にはセルフビルドを含む新築物件で引き出されるFTB住宅ローンの割合が増加し、FTB住宅ローンの量の41％、金額の43％を占め、2009年以来最高の割合となった」と述べた。
しかし、中古不動産に対するFTB住宅ローンは2年連続で減少した。業界関係者らによると、これは販売用物件が不足している市場全体の広範な機能不全を反映しているという。
不動産ウェブサイト Daft.ie は今月初めのレポートで、12 月初旬に売りに出されている中古住宅はわずか 11,551 戸で、2015 年から 2019 年の平均である 26,000 戸を大幅に下回っていると述べた。
アイルランド中央銀行は、昨年同州で3万3000戸の住宅が建設されたと推定しているが、これは政府が市場の供給不足を緩和するために2030年までの1年間に引き渡しを目標としている平均5万戸を大幅に下回っている。
中央統計局の最新データによると、アイルランドの住宅不動産価格は11月に年率6.6％で上昇していた。
BPFI の統計によると、昨年のスイッチング活動は大きく回復し、金額ベースで 57% 増加して 17 億ユーロに達しました。これは、インフレが緩和するにつれて、2022年から2023年にかけて急騰した欧州中央銀行が公的借入金利を引き下げたため、住宅所有者が住宅ローン金利の低下を利用しようとしたことで拍車がかかった。
ヘイズ氏は「2026年に向けて、住宅市場と住宅ローン市場では引き続き強い需要が見込まれる」と述べた。
「短期的には、今後1年間の住宅生産も明るい見通しだ。しかし、昨年の着工件数が約1万6,500件で2016年以来の最低水準だったという事実を踏まえると、2026年以降も生産を維持するには今年上半期の着工活動の大幅な増加が必要となるだろう。」
シェリダン氏は、住宅ローンの引き落とし額が今年は157億ユーロ、2027年には171億ユーロに増加すると予想している。
借り手が新たな借金をするよりも早く既存のローンを返済してきた10年以上を受けて、州内の住宅ローン総額は2023年に増加し始めた。デービーのアナリストは、総額が昨年ほぼ5％増加して936億ユーロ以上になったと推定している。
世界有数の債務格付け会社の一つであるS&Pグローバルは火曜日、AIB、アイルランド銀行、PTSBが支配するアイルランドの住宅ローン市場は、レボリュートが企画サービスを展開する中、今年は競争が激化する可能性が高いと述べた。 Revolutは当初、2025年後半の発売を目標としていた。
同庁は、国内のクレジット需要（個人向けローンやビジネスローンも含む）は今年３．５─４％増加すると予想していると述べた。
「とはいえ、アイルランドの銀行が収益をさらに多様化し、ビジネスモデルの長期的な持続可能性を強化するために、資産管理および保険事業の展開を継続すると期待している」と付け加えた。
#機能不全市場で価値が上昇アイルランドの住宅ローン引き落とし額が暴落後の最高値に #アイリッシュタイムズ