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2024-05-14 11:54:12
不動産投資は、莫大な経済的利益を保証するため、長期的にお金を稼ぐための人気のある選択肢の1つです。 しかし、土地、家、アパートへの投資という考えをすべての人が支持しているわけではありません。 バンガロールの金融調査・投資顧問会社キャピタル・マインドの最高経営責任者（CEO）ディーパック・シェノイ氏は、住宅への投資は多くの複雑な問題を伴うため、それほど賢明で魅力的なものではないと感じている。
「投資のために家を買いたいわけではありません。私にとって家を買うのは車を買うようなものです。住むために家を買いたいのです。しかし、それ以上に不動産投資の興奮は私にとってゼロです。」シェノイさんはインタビュー中にミントさんに語った。
シェノイ氏は不動産投資に関する自身の個人的な経験について語り、父親がバンガロールでアパートを手に入れるまでにいかに10年以上も待たなければならなかったかを語った。 同氏は、父親が1980年にアパートを購入し、13年後の1993年にそのアパートを所有したと語った。
「建設業者は、安全対策を理由に父に倍額の請求をしました。父はすでに家の住宅ローンを組んでいました。価格が値上げされた後、彼はLIC保険を利用し、それを家の別のローンの担保として入れました。彼はこのローンの18％を支払い、13年後の1993年にその家を手に入れた」とシェノイさんは語った。
シェノイさんは別の事件について触れ、料金を支払っていない入居者を立ち退かせるために家族が耐えた苦労について詳しく語った。 彼の母親は問題を解決し、借家人を所有地から強制的に追い出すために2年間頻繁に法廷に出廷した。
この手続きは2年後に裁判所命令で最終的に終了したが、テナントを敷地から立ち退かせるにはさらに3か月かかった。 最終的にテナントは法執行官の介入前の最終日に退去した。
「父に何が起こったのか、母はアパートを購入して賃貸に出すことにしました。私たちはアパートを借りましたが、その人は家賃の支払いも退去も拒否しました。裁判や警察の訴訟がありました。母は行ってしまいました。」 2年間裁判を続けて争ったが、2年後にアパートを手に入れることができたのは幸運だった。私は投資のために家を買いたくないということをはっきりと確信した」とシェノイさんは付け加えた。
しかし、不動産への投資は常に富裕層にとって最優先の選択肢でした。 ナイト・フランク・インドとインド産業連盟（CII）による最近の調査によると、インドの不動産市場は2034年までに1兆5000億ドルに達し、経済生産に10.5％貢献すると予想されている。
報告書は、住宅市場が9,060億ドルの規模でリードし、次にオフィス部門が1,250億ドルを占めると予想されることを強調した。 また、インドでの需要の高まりにより、製造活動用の土地は 280 億ドルの価値を生み出すと推定され、一方、倉庫業は 89 億ドルの収益を生み出すと予測されています。
ナイト・フランクの別の報告書は、インドの超富裕層が富のかなりの部分を住宅資産に割り当てており、投資ポートフォリオのかなりの32パーセントがこのセクターに向けられていると強調した。
インドの超富裕層（UHNWI）の約12％が2024年に新築住宅の購入を検討しており、住宅用不動産への投資への関心が高まっていることが示されている。
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